Grekët janë profesionistë të Airbnb

Gjashtë nga 10 pronat që jepen me qira përmes platformave të qirasë afatshkurtër menaxhohen aktualisht nga profesionistë. Kompanitë e veta krijohen edhe nga pronarët e një prone të vetme.

Një pjesë e konsiderueshme e aktivitetit në sektorin e banesave me qira afatshkurtër sot bie mbi profesionistët. Sipas firmës kërkimore AirDNA, e cila analizon të dhënat nga platformat Airbnb dhe Vrbo, pjesa e pronarëve individualë në Athinë sot nuk kalon 30% të të gjitha listimeve aktive, krahasuar me 42% në 2019, përpara fillimit të pandemisë. Në nivel kombëtar, shifra korresponduese është 40%, krahasuar me 46% në vitin 2019.

Në praktikë, kjo do të thotë se gjashtë nga 10 prona me qira afatshkurtër tani menaxhohen në mënyrë profesionale. Konkurrenca e lartë, nevoja për investime të vazhdueshme në pasuri të paluajtshme për t’u dalluar nga pjesa tjetër, përdorimi i mjeteve moderne të promovimit dhe përgjithësisht menaxhimi profesional konsiderohen tashmë si komponentët kryesorë të funksionimit të suksesshëm të pasurive të paluajtshme përmes platformave dixhitale të qirasë afatshkurtra. .

Përhapja e koronavirusit ka detyruar pronarët individualë të dalin nga tregu

Tendenca është bërë edhe më e dukshme pas pandemisë, e cila detyroi shumë pronarë individualë të dilnin nga tregu. Këta persona iu drejtuan zhvillimit të pronave të tyre nëpërmjet qirave kontraktuale afatgjata. Zgjedhja e tyre është bërë më e lehtë për shkak të një rritjeje të konsiderueshme prej 40-50% të qirave që nga viti 2018, gjë që e bën këtë vendim shumë më fitimprurës sesa qiratë afatshkurtra, veçanërisht nëse prona nuk ndodhet në një nga zonat që janë shumë të kërkuara. mes vizitorëve të huaj, pastaj hani rreth atraksioneve turistike në qendër të Athinës ose në periferitë jugore.

Megjithatë, edhe nëse të ardhurat janë të njëjta (nga qiraja afatshkurtër dhe afatgjatë), afatgjata është akoma më fitimprurëse. Së pari, në këtë rast, qiradhënësi nuk duhet të përballojë shpenzime të rëndësishme, siç janë faturat e shërbimeve (telefon-internet, energji elektrike dhe ujë), gjë që nuk mund të thuhet për qiratë afatshkurtra. Përveç kësaj, një qira afatshkurtër kërkon që qiradhënësi të shpenzojë kohë të konsiderueshme personale për ta sjellë pronën në gjendjen e duhur. Për shkak se nuk është gjithmonë e lehtë, shumë pronarë përfundojnë duke ia lënë menaxhimin e pronës një profesionisti. Ai do të kujdeset për të gjitha shërbimet përkatëse (foto, promovim, pastrim, pritje të vizitorëve, etj.) dhe, duke mbajtur në burim komisionin e duhur (rreth 15-20% të të ardhurave), do t’i paguajë diferencën pronarit.

Sipas AirDNA, nga viti 2019 e deri më tani, rritja më e madhe është në numrin e listimeve (për operator/pronar), nga 6 në 20 prona. Pjesa e kësaj kategorie është rritur në 22% në Athinë nga 15% në 2019 dhe në 15% në mbarë vendin nga 11%. Megjithatë, në destinacionet e njohura të pushimeve si Mykonos, për shembull, rritja është edhe më e madhe, pasi pjesa përkatëse është 25% e të gjitha listimeve, krahasuar me 17% në 2019.

Në të njëjtën kohë, një zhvillim i rëndësishëm është rritja e depërtimit të kompanive profesionale të menaxhimit të pronave, veçanërisht në Athinë. Kompanitë me më shumë se 21 prona aktualisht përbëjnë 21% të listimeve, nga 16% në 2019. Disa prej tyre menaxhojnë prona private dhe të palëve të treta, ndërsa kompani të tjera në sektor fokusohen ekskluzivisht në menaxhimin e pronave nga palët e treta.

Në një analizë të mëparshme, Transparent, një partner strategjik i shoqatës greke STAMA (Shoqata e Kompanive të Pronës Afatshkurtër), raportoi se tregu i Athinës renditet i dyti në Evropë për sa i përket rritjes së përqindjes së profesionistëve që punojnë në të. Në veçanti, rritja në Athinë ishte 22% krahasuar me 35% në Paris, e ndjekur nga Milano me 17% rritje dhe Kana me 15%.

Megjithatë, ndryshime të tjera po ndodhin në këtë sektor tani. Një prej tyre ka të bëjë me krijimin e kompanive të administrimit të pasurive të paluajtshme. Edhe nëse po flasim për një pronar me një ose dy prona, gjithnjë e më shumë njerëz kanë filluar të kuptojnë se është më fitimprurëse të krijohet një ndërmarrje individuale ose IPE për të menaxhuar aktivitetet përmes saj. Megjithatë, përveç aftësisë për të zbritur shpenzimet, në të ardhmen e afërt, operimi përmes një kompanie dhe jo si individ do të bëhet praktikisht një rrugë njëkahëshe për shkak të futjes së afërt të TVSH-së për të gjitha të ardhurat e krijuara nga sektori i qirave afatshkurtra. . Kjo është një direktivë evropiane që do të miratohet nga të gjitha shtetet anëtare në vitet e ardhshme. Ekzistenca e kompanisë do të jetë një avantazh kyç si për zbritjen e TVSH-së ashtu edhe për marrjen e TVSH-së, qoftë edhe nëpërmjet vetë platformave të qirasë afatshkurtër.

Ofertë “Deti” nga Airbnb
Sa i përket numrit të apartamenteve me qira në Greqi, ai është mbi 100,000, siç tha në një të fundit CEO i Airbnb, Giacomo Trovato. intervista “K”. Duke marrë parasysh të dhënat e AirDNA, mund të shihet se qiratë aktive në Greqi janë aktualisht në rënie në krahasim me tremujorin e tretë 2022, gjë që pritet pasi shumë qiramarrës përdorin akomodimin e tyre vetëm gjatë muajve të verës.

Për sa i përket shpërndarjes gjeografike të reklamave, harta e ishujve dhe apartamenteve me qira atje pasqyron popullaritetin e kësaj praktike biznesi në vendin ishullor.

Ishujt e Argosaronikos, Aegina, kanë numrin më të madh të ofertave për akomodim, ndërsa në Egjeun e Veriut, vetëm Thassos “u ofron” vizitorëve më shumë se 1000 dhoma dhe shtëpi. Në Cyclades, Mykonos dhe Santorini kanë më shumë akomodim, të ndjekur nga Naxos dhe Paros. Në Dodekanez, Rodosi, duke qenë ishulli më i madh, ofron gjithashtu më së shumti akomodime Airbnb.

Duke kaluar në detin Jon, Korfuzi kryeson rrugën për sa i përket qirave, duke arritur në 10,000 qira aktive verën e kaluar, duke tejkaluar paksa nivelin pesëshifror të humbur prej kohësh të Berlinit. Është gjithashtu befasuese që numri i qiramarrësve në Korfuz është afër atij të Athinës (11.5 mijë).

Në ishullin më të madh të Greqisë, Kretën, Airbnb ka disa mijëra listime në secilën prej 4 prefekturave të saj. Chania, megjithatë, duket se është jashtëzakonisht e popullarizuar me mbi 11,000 listime verën e kaluar në të gjithë prefekturën, ndërsa Lasithi është në anën e kundërt të spektrit me 3,500 listime.

Në qytetet dhe komunat e Greqisë kontinentale, shpërndarja e banesave me qira afatshkurtër është edhe më e pabarabartë. Qytetet kryesore të Athinës dhe Selanikut, siç pritej, kanë më shumë banesa me qira, të ndjekura nga Kalamata dhe Volos. Në të kundërt, në zona të tilla si Serres dhe Agrinio, ka shumë pak listime në platformat afatshkurtra të pasurive të paluajtshme.

Në zonat metropolitane, Airbnb është për shumë një “demon” që ka çuar në rritje të qirave, dhe për të tjerët një “engjëll” që rigjallëron lagjet në rënie. Athina, si qyteti dhe kryeqyteti më i madh i vendit, pritet të ketë një numër të madh të reklamave me qira në vitin 2023 – 11.5 mijë.

Ky fakt është i vërtetë edhe për kryeqytetet e tjera evropiane në jug, si Roma, Madridi dhe Lisbona. Megjithatë, shpërndarja e banesave në Athinë është gjithashtu e përqendruar në zona të caktuara. Trekëndëshi tregtar, i cili është pjesa më qendrore e qytetit, ka më së shumti reklama, i ndjekur nga Koukaki, Neos Kosmos dhe Exarchia. Zonat qendrore, me lidhje të mira transporti, janë zonat me përqendrimin më të lartë të pronave me qira, ndërsa zonat me më pak listime ndodhen në periferi të qendrës së Athinës.

Source link