Greqia: pse çmimet e banesave po rriten

Nga tremujori i tretë 2017 deri në tremujorin e parë të 2023, çmimet e banesave në Greqi u rrit me një mesatare prej 49.3%. Megjithatë, kjo vlen për objektet relativisht të reja, ndërtesat e vjetra dhe apartamentet pasi riparimi filloi të kushtojë të paktën 2, apo edhe 3-4 herë më shtrenjtë.

Mosbalancimi midis ofertës dhe kërkesës ka çuar në rritja e çmimeve të pronaveshënime Eurobank në analizën tuaj të tregut. Sipas tij, kërkesa është ndikuar pozitivisht nga rritja e të ardhurave nominale të disponueshme të familjeve, ulja e papunësisë, rritja e punësimit, përmirësimi i klimës ekonomike dhe rritja e ndjeshme e investimeve të huaja direkte në pasuri të paluajtshme, e regjistruar së fundmi.

Shkalla e papunësisë përshtatur sezonalisht në 11.8% të fuqisë punëtore në tremujorin e parë të 2023-ës, me 11.5 pikë përqindje më pak nga tremujori i parë i 2017-ës. Gjatë të njëjtës periudhë, punësimi u rrit me 12%, ose 438,700 persona, duke ndihmuar në rritjen e të ardhurave nominale të disponueshme të familjeve nga 116.1 miliardë euro në 2017 në 137.3 miliardë euro në 2022 (një rritje prej 18.3% ose 7.6% në terma realë).

Dhe megjithëse rritja e numrit të të punësuarve çoi në një rritje të nivelit të të ardhurave nominale të popullsisë, ajo u kompensua nga një rritje e mprehtë e çmimeve për ushqimin dhe energjinë, e cila, si rezultat, çoi në një rënie faktike të standardi real i jetesës së popullsisë me të paktën 30%.

Për më tepër, burimet e pritshme nga Fondi i Rimëkëmbjes dhe Rezistencës, dhe reformat-investimet e pritshme që e shoqërojnë atë, kanë përmirësuar perspektivën për ekonominë. Gjithashtu në pesë vitet e fundit ka pasur një rritje të ndjeshme të kapitalit të huaj të investuar në pasuri të paluajtshme greke.

IHD në menaxhimin e pasurive të paluajtshme nga 69.5 milionë në 2017 në 1.03 miliardë në 2022, ndërsa investimet e huaja direkte në shitjet e pasurive të paluajtshme private nga 327.8 milionë në 2017 në 922.7 milionë në 2022. Këto ndryshime kanë ardhur si pasojë e vlerësimeve të ulëta të pasurive të paluajtshme, krizës së borxhit, rritjes së produktit turistik të vendit dhe programit Golden Visa.

Nga ana e ofertës, Eurobank përmend nivele të ulëta investimesh në ndërtimin e banesave, rritje të çmimeve të materialeve me gati 20% gjatë dy viteve të fundit dhe shumë shtëpi të mbyllura që nuk shiten.

Sipas Bankës së Greqisë, norma vjetore e rritjes së çmimeve të apartamenteve në të gjithë Greqinë ishte 14.5% krahasuar me 13.6% në tremujorin e katërt 2022 dhe 10% në tremujorin e parë 2022.

Përsa i përket çmimeve në dy qendrat më të mëdha urbane të vendit, çmimet në Athinë u rritën me 16,5% nga viti në vit, nga 11,6% në tremujorin e parë 2022 dhe në Selanik, me 16,1%, nga 9,9% në tremujorin e parë të 2022. Nga TM3 2017 deri në TM1 2023, çmimet e banesave në Greqi në tërësi u rritën me 49.3%, duke rikthyer pjesën më të madhe të humbjeve të shkaktuara gjatë krizës së borxhit.

Vini re se nga TM3 2008 deri në TM3 2017, kur PBB-ja nominale dhe investimet nominale fikse në Greqi ranë përkatësisht me 26.8% dhe 52.7%, çmimet e apartamenteve ranë me 49.3% dhe aktualisht janë rreth 10% nën nivelet e tyre të para krizës së borxhit. Ky faktor, duke marrë parasysh inflacionin e 15 viteve të fundit, është brenda 50%, si dhe performanca e BE-27 dhe e eurozonës, ku çmimet e banesave janë dukshëm më të larta se në fund të viteve 2000, u japin investitorëve një arsye për të blerë në mënyrë aktive pasuri të paluajtshme greke.

Source link