Ndërtesa të vjetra në qendër të Athinës do të ndërtohen "jeshile"

Përmirësimi pritet në të ardhmen e afërt më pak se 100 mijë metra katrorë. m ndërtesa të vjetra në qendër të Athinës dhe zona të tjera të Atikës, për sa i përket efikasitetit të energjisë dhe funksionalitetin.

Në disa raste, qëllimi i ndërtesave do të ndryshohet, për shembull, nga zyra në hotelpër të maksimizuar vlerën e shtuar nga ndërhyrja. Është ky shndërrimi i pronave të vjetra dhe shpesh të amortizuara në struktura moderne, me efikasitet energjetik dhe me emetim të ulët që industria e sheh si “e ardhmja e pasurive të paluajtshme në Greqi”. Stoku i vjetër i ndërtesave dhe me energji intensive të Basenit të Atikës duhet të modernizohet dhe të kalojë në shekullin e 21-të pasi është zgjidhja më e qëndrueshme dhe miqësore me mjedisin për të ardhmen e qytetit.

Reduktimi i emetimeve
“Para së gjithash, modernizimi energjetik dhe operacional i godinës së vjetër, sipas matjeve të kryera nga Universiteti Teknik Kombëtar i Athinës, siguron një ulje të emetimeve të dioksidit të karbonit me të paktën 50% në krahasim me situatën aktuale. kohë, veçanërisht nëse projekti përfshin një ndryshim të përdorimit të ndërtesës, ajo është duke u forcuar strukturisht për të përmbushur rregulloret aktuale sizmike, kështu që ndërtesa që rezulton është në thelb e teknologjisë së fundit me 50 vite të tjera jetë përpara, e aftë për të përballimi i një tërmeti dhe i temperaturave në rritje për shkak të ndryshimeve klimatike,” shpjegon Dimitris Andriopoulos, Drejtor Menaxhues i Dimand Real Estate. Sigurisht, ngjarje të tilla jo vetëm që modernizojnë ndërtesat, por gjithashtu ofrojnë një rritje të konsiderueshme të kapitalit për pronarët dhe investitorët e tyre – të paktën 30%, duke marrë parasysh fondet e shpenzuara për rindërtimin dhe modernizimin e energjisë.

Kompania e ndërtimit GP CONSTRUCTION ofron shërbimet e mëposhtme që nga viti 2007:

• dizajni dhe animacioni/vizualizimi 3D,
• kalimin dhe marrjen e lejes së ndërtimit,
• ndërtimi me çelës në dorë,
• lëshimin e certifikatës elektronike të pronës,
• zgjidhjen e ndertimeve pa leje ne perputhje me ligjin nr.4495/17,
• rinovimi i pasurive të paluajtshme me çelës në dorë,
• ekzaminim-kontroll i punimeve të projektimit dhe ndërtimit.

+30-210- 72-72-752
https://gpconstructions.gr

Zyrat “Green”.
“Në pak vite, të gjitha ndërtesat e vjetra në qendër të Athinës dhe zona të tjera të Atikës nuk do të konsiderohen më tërheqëse për investime, pasi ato do të jenë në gjendje të tërheqin jo përdorues/qiramarrës të rangut të lartë dhe të mëdhenj, por vetëm të vegjël dhe të mesëm. bizneset e mëdha. Kompanitë e mëdha do të zgjedhin të vendosin ndërtesa ekskluzivisht “të gjelbërta”, që do të thotë nevojën për një program të gjerë energjie dhe modernizimi operacional, të paktën në ato objekte ku kjo është e mundur,” thotë z. Aris Karitinos, Drejtor Menaxhues i Prodea. Investimet SA.

Prodea tashmë ka përvojë në këtë drejtim, pasi së fundmi ka përfunduar një përmirësim energjetik të një ndërtese zyrash prej 5500 m2. m në Sigro Avenue, 44, ngjitur me Shtyllat e Zeusit Olimpik në qendër të Athinës. Ndërtesa e vjetër mbi 50 vjeçare është blerë në vitin 2019 për 5.9 milionë euro. 8 milionë euro të tjera janë investuar për ta rinovuar atë në një ndërtesë të qëndrueshme zyre të dhënë aktualisht me qira nga grupi KPMG. Sot vlera e kësaj prone në treg është 20 milionë euro, çka do të thotë se Prodea ka shënuar një fitim kapital prej 53% nga çmimi i blerjes dhe nga investimet e kryera.

Sipas zotit Karytinos, kompania po ndërmerr edhe dy investime të tjera në modernizimin energjetik të objekteve ekzistuese në portofolin e saj. “Në total po përmirësojmë 15000 m2. Objekti i parë dhe më i madhi prej 11500 m2 është godina jonë e zbrazët e zyrave në Kalithea, e cila është përdorur më parë nga Banka Kombëtare e Greqisë. Projekti i dytë është modernizimi i një zyre. godinë me sipërfaqe 3500 m2 në Marousi, e cila u jepet me qira përdoruesve të ndryshëm”, thotë zoti Karytinos. Në të ardhmen e afërt, kompanitë e mëdha do të zgjedhin ekskluzivisht ndërtesa “të gjelbra” për vendndodhjen e tyre dhe vetëm ndërmarrjet e vogla dhe të mesme do të vendosen në ato të vjetrat në qendër të qytetit”.

Fondi i rimëkëmbjes
Sipas Karytinos, kapitali i borxhit i Fondit të Rimëkëmbjes, i cili financon aktivitete të tilla, përfaqëson një mundësi të rëndësishme për kompanitë e pasurive të paluajtshme për të kryer rinovimet energjetike të pronave ekzistuese në portofolin e tyre. “Në një mjedis me norma të larta interesi, kostoja e ulët e parave e ofruar nga Fondi i Rimëkëmbjes shërben si një katalizator për të përshpejtuar rinovimin e energjisë në ndërtesa,” përfundon ai.

“Dimand” planifikon gjithashtu projekte për modernizimin e ndërtesave me një sipërfaqe totale prej më shumë se 50 mijë metra katrorë. m vetëm në qendër të Athinës, si për objektet e veta, ashtu edhe për objektet që do të përfshihen në kompaninë Project Skyline, ku si aksionerë do të marrin pjesë edhe Alfa Bank, Premia Properties dhe së shpejti BERZH. Objekti më i rëndësishëm për t’u modernizuar, për sa i përket konsumit të energjisë, kombinuar me diversifikimin e përdorimit të tij, është një kompleks ndërtimi me një sipërfaqe totale prej 25,000 m2. m, e vendosur në kryqëzimin e rrugëve Sophocleous dhe Aeolou. Ky është një objekt i grupit Alfa-Bank (ish Emporiki-Bank), i cili do të përfshihet në projektin Skyline në të ardhmen e afërt. Përveç modernizimit të energjisë, është planifikuar edhe ripajisja e një pjese të ndërtesës në apartamente.

“Dimand” po kryen punë të ngjashme me një ndërtesë autonome zyrash me sipërfaqe 3000 m2. m, të cilën e merr me qira nga fondi Tositsa. Ndërtesa, e vendosur në kryqëzimin e rrugëve Lykourgos dhe Apellou, është planifikuar të shndërrohet në një objekt multifunksional, kryesisht për ambiente banimi. Kujtojmë se kompania ka nisur tashmë punën për rizhvillimin e plotë dhe modernizimin energjetik të kompleksit të ish-pallatave Minion në Avenue Patision, ku janë planifikuar edhe ambiente me pakicë, zyra dhe banimi.

“Lifting” për ndërtesat e reja
Duhet theksuar se përveç godinave në qendër të Athinës, të cilat de fakto kanë nevojë për modernizim, ndërhyrje të konsiderueshme, veçanërisht në drejtim të konsumit të energjisë, kërkohen sot edhe në ndërtesat e zyrave të ndërtuara në vitet 1990-2000. Për shembull, Trastor ka nisur procedurat e rinovimit të energjisë për dy nga ndërtesat e tij, të cilat janë më moderne, por ende jo të përditësuara. I pari ndodhet në Vas. Piraeus 94 do të dalë në treg. Puna për modernizimin e energjisë do të fillojë në fund të vitit. Një tjetër objekt ku do të nisë modernizimi i energjisë do të jetë një godinë zyrash me një sipërfaqe prej 14 mijë metrash katrorë. m, të cilin Trastor e bleu vitin e kaluar për 27 milionë euro. Kjo pallat zyrash ndodhet ne Marousi. Aktualisht godina është marrë me qira nga Bayern dhe Fourli Group, të cilët do të largohen deri në fund të vitit.

Përmirësimi energjetik i ndërtesës ekzistuese të zyrave në Marusi, i blerë në fund të vitit 2022, po kryhet gjithashtu nga Noval, pjesë e grupit Biochalco. Bëhet fjalë për një objekt me sipërfaqe 6636 m2. m, me vendndodhje në rrugën Kifisias 199. Objekti ishte në pronësi të HELLENiQ ENERGY Holdings dhe është blerë me tender me çmimin 11 milionë euro. Noval planifikon të rinovojë objektin dhe ta përmirësojë atë nga pikëpamja energjetike në një ndërtesë bioklimatike të çertifikuar nga LEED.

Përveç aktorëve kryesorë në sektor, kompani të tjera po fillojnë projekte të ngjashme. Për shembull, këtë javë u bë e ditur se një ndërtesë zyre e ndërtuar në vitin 1959 me një sipërfaqe prej 5 mijë metrash katrorë. m do të shndërrohet në një hotel “të gjelbër” me katër yje. Ky është investimi i parë i fondit të parë grek të investimeve EuSIF në tregun grek të pasurive të paluajtshme, i cili menaxhohet nga Sirec Energy. Kostoja e transaksionit vlerësohet në 25 milionë euro.

Source link