“Viza e artë” për 5 muaj solli 1 miliard euro

Gjatë pesë muajve të parë të këtij viti, shitjet e pasurive të paluajtshme në vlerën 975 milionë euro janë regjistruar nga investitorë nga vende të treta të interesuara për të marrë leje qëndrimi në kuadër të programit Viza e Artë.

Kjo është gati tre herë më shumë se në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, kur ishin investuar 361 milionë euro. Rritja prej 170% bazohet në kërkesat e paraqitura në Departamentin e Thesarit, Emigracionit dhe Azilit për të lëshuar lejet fillestare të qëndrimit të investitorëve. Në veçanti, numri i përgjithshëm i aplikimeve është 3900 krahasuar me 1444 në pesë muajt e parë të vitit të kaluar.

Ndërkohë, kulmi i “fluksit” të investimeve në tregun grek filloi të gjeneronte vonesa në miratimet nga autoritetet kompetente. Aktualisht janë në pritje 5444 leje për investitorë të përhershëm. Nëse shtohen të afërmit e investitorëve dhe rinovimet e lejeve të lëshuara më parë, numri i përgjithshëm i lejeve në pritje është 17742. Vetëm në 12 muajt e fundit (maj 2022-maj 2023) janë dorëzuar 8351 aplikimi për licenca primare dhe rinovimi i tyre, nga të cilat janë lëshuar vetëm 35%.

Ky fakt konfirmohet nga pjesëmarrësit e tregut. Siç u vu re Svetlana Kasatkina-Kuskukreu i një firme ligjore për migracionin e investimeve me të njëjtin emër, “vonesat janë rritur vërtet. Deri vonë, lejet jepeshin në 1-2 muaj. Tani duhen të paktën tre muaj, gjë që shoqërohet me një rritje më shumë se trefish të vëllimi i aplikacioneve.”

Ndërprerja e programit të vizave të arta portugeze ka bërë që shumë palë të interesuara të kthejnë vëmendjen e tyre drejt Greqisë.

Duhet theksuar se shkalla e dhënies së lejeve është rritur tashmë: në pesë muajt e parë të këtij viti janë dhënë 1938 leje (për investitorët e rinj) krahasuar me 777 në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar. Rritja ishte 149%. Vetëm në maj të këtij viti janë dhënë 412 licenca krahasuar me 220 vitin e kaluar. Nga këto, 317 janë për investitorë të rinj, ndërsa në vitin 2022 janë dhënë 169 leje në të njëjtin muaj. Mirëpo, siç tregojnë të dhënat, shkalla e aplikimeve të reja është e tillë që shërbimet nuk arrijnë dot me to dhe investitorët e rinj po shtohen nga ata që rinovojnë licencat e “gjeneratës së parë”, të cilat skadojnë pas pesë vitesh.

“Shpërthimi” i tregut të pasurive të paluajtshme këtë vit me programin “viza e artë” shoqërohet me një ndryshim të kushteve, përkatësisht dyfishimin e ardhshëm të pragut minimal të investimit në 500 mijë euro nga 250 mijë euro sot. Ky ndryshim vlen për qendrën e Athinës, periferitë veriore dhe jugore, Mykonos, Santorini dhe bashkia e Selanikut dhe duhet të hyjë në fuqi më 1 gusht, d.m.th. disa javë pas sot. Deri në atë kohë, ata investitorë që arrijnë të lidhin kontrata paraprake për blerjen e pasurive të paluajtshme do të marrin një licencë me një prag të ulët prej 250 mijë eurosh. Megjithatë, duhet theksuar se ditët e fundit në treg po përflitet për një shtyrje shtesë (mandati i parë parashikonte ndryshimin e pragut nga 250 mijë në 500 mijë euro në fillim të majit).

Përveç ndryshimit të ardhshëm të kushteve të programit, i cili nxiti shumë investitorë të përshpejtojnë vendimmarrjen dhe investimin e tyre në tregun e pasurive të paluajtshme, fakti që rritja e pragut vlen pikërisht për ato zona që janë shumë të kërkuara nga blerës të huaj, në veçanti, qendra e Athinës dhe periferitë jugore. Përveç kësaj, lehtësimi i kufizimeve të udhëtimit për qytetarët kinezë ka ringjallur gjithashtu kërkesën nga tregu më i madh në kuadër të programit të vizave të arta.

Një arsye tjetër qëndron në përfundimin e një programi të ngjashëm në Portugali. Ky program ishte një nga më të suksesshmit në Bashkimin Evropian, pasi ofronte mundësinë e marrjes së shtetësisë në afat të gjatë dhe sipas kritereve të caktuara nga investitori. Ndërprerja e fundit e këtij programi ka bërë që shumë të interesuar t’i drejtohen Greqisë, aq më tepër që sot mund të merrni një leje për 250 mijë euro, që është më e ulëta në Evropë.

Nuk ka dyshim se investimet e huaja në tregun e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në kuadër të programit Golden Visa, ka të ngjarë të arrijnë një nivel të ri historik këtë vit dhe të kalojnë 2 miliardë euro në vitin 2022, me një rritje vjetore prej 68%. Sipas Bankës së Greqisë, në tremujorin e parë të këtij viti, fluksi i kapitalit të huaj në vend në tregun e pasurive të paluajtshme arriti në 497 milionë euro. Kjo është 33% më shumë se në të njëjtin tremujor të vitit të kaluar, kur ishin investuar 374 milionë euro.

Source link