Paradoksi i tregut të pasurive të paluajtshme: interesi për hipotekat po bie, shitjet po rriten

Përqindja e pagesave me cash për blerjen e pasurive të paluajtshme është në rritje, siç tregojnë të dhënat përkatëse.

Rritja e ndjeshme e normave të kredisë ka ulur ndjeshëm kërkesën për hipotekë, megjithatë numri i transaksioneve vazhdon të rritet, si dhe çmimet e pronave që thyejnë një rekord pas tjetrit.

Sipas Bankës së Greqisë, fluksi i financimit të kredisë për banesa është ulur me 646 milionë euro në gjysmën e parë të këtij viti krahasuar me vitin e kaluar, ndërsa vetëm në qershor fluksi negativ i financimit ka arritur në 38 milionë euro.

Siç theksohet nga drejtuesit e Bankës së Greqisë, “ulja e interesit për kredi vjen si pasojë e rritjes së çmimeve të banesave, pavarësisht frenimit të normave të reja të interesit për kreditë për banesa të ofruara nga bankat”.

https://rua.gr/news/bissecon/56044-greki-pokupayut-bolshie-doma-after-pandemii.html

Në një raport të fundit të politikës monetare, Banka e Greqisë vuri në dukje se në tremujorin e parë të këtij viti, totali i kredive të reja hipotekare ra me 7.2% nga viti në vit, krahasuar me një rritje prej 67.3% në tremujorin e parë të 2022. Në të njëjtën kohë, pas dy vitesh rritje të vazhdueshme të kërkesës për kredi hipotekore për katër tremujorë radhazi (deri në tremujorin e parë të 2023), ajo ka ardhur në rënie.

Megjithatë, në një kohë kur të dhënat për normën e kredisë për shtëpi duhet të reflektojnë më shumë grumbullimi i përgjithshëm i transaksioneve të blerjeve dhe shitjeve, si dhe një ngadalësim i rritjes së çmimeve dhe madje stabilizimi i tyre, po ndodh pikërisht e kundërta..

Sipas AADE-së, deklaratat elektronike për tatimin e transfertave (që paguhet për çdo blerje dhe shitje pasurie) për katër muajt e parë të këtij viti janë 56 mijë. Shifra korrespondon me 168,000 transaksione nga viti në vit dhe nëse konfirmohet, do të thotë një rritje vjetore prej 21% krahasuar me vitin 2022.

Kështu, nga faktet del qartë se në tregun e banesave aktualisht ka më shumë para dhe aksione që “tjerrin” sesa në periudhën e mëparshme.

Kujtojmë se pak muaj më parë, kryetari i Bankës Kombëtare Gikas Harduvelis në fjalën e tij në konferencën vjetore POMIDA përmendi se 80% e blerjeve të banesave bëhen pa kredi bankare, pra ekskluzivisht në kurriz të kapitalit të vet. Nëse vlerësimi konfirmohet, shitjet e pasurive të paluajtshme në 2023 do të jenë 21% më të larta se në 2022.

https://rua.gr/news/bissecon/53068-prognozy-rynka-nedvizhimosti-v-gretsii-na-2023-god.html

Kjo rritje në pjesën e kapitalit të shpenzuar në tregun e banesave është kryesisht për shkak të duke mbajtur një interes të lartë për blerjet nga jashtëe cila, natyrisht, nuk kryhet në kurriz të huadhënies bankare nga sistemi bankar vendas.

Sipas Bankës së Greqisë, në tremujorin e parë të 2023, flukset hyrëse të kapitalit nga jashtë arritën në 497 milionë euro, me një rritje prej 33% krahasuar me periudhën korresponduese të vitit të kaluar, kur arritën në 374 milionë euro. Rrjedhimisht, nga aplikimet për marrjen e licencës së parë të investitorit të përhershëm në kuadër të programit Viza e Artë, rezulton se në pesë muajt e këtij viti (janar-maj) janë bërë blerje dhe shitje në vlerën 831 milionë euro krahasuar me 361. milionë euro për periudhën korresponduese të vitit të kaluar.

Megjithatë, është e sigurt se një pjesë e konsiderueshme e blerjeve të pasurive të paluajtshme janë për blerësit grekë dhe bëhen si nga kursimet ashtu edhe nga pasuria e padeklaruar, d.m.th. fondet e marra, për shembull, përmes evazionit fiskal dhe aktiviteteve të tjera të paligjshme.

Kjo patologji kronike e sektorit të pasurive të paluajtshme (si “përfituesi” i këtyre fondeve) nuk është zgjidhur as me detyrimin për të deklaruar “të ardhurat-shpenzimet tuaja” (“πόθεν έσχες”) me rastin e blerjes. Për më tepër, ka mënyra për të anashkaluar këtë detyrim ose me metoda kontabël ose duke specifikuar një shumë më të vogël se shuma aktuale e shitjes gjatë hartimit të kontratës.

https://rua.gr/news/bissecon/statistika/56062-gretsiya-pochemu-rastut-tseny-na-zhile.html

Sipas burimeve të pasurive të paluajtshme, shumica e blerësve të shtëpive në Greqi janë profesionistë të pavarur dhe të vetëpunësuar, mjekë, avokatë apo edhe profesionistë në industrinë e ndërtimit (p.sh. hidraulik, elektricist) si dhe drejtues biznesi. Fakti që një përqindje e konsiderueshme e profesionistëve të mësipërm deklarojnë në organet tatimore të ardhura nën minimumin e patatueshëm, paraqet një tregues shumë të qartë të origjinës së paravepër të cilën blihet një shtëpi.

Kjo e mban të lartë kërkesën për banesa dhe për rrjedhojë kontribuon edhe në ‘rallimin’ e çmimeve, duke e bërë blerjen e pasurive të paluajtshme gjithnjë e më të papërballueshme për punonjësit që nuk kanë se si të ‘fshehin’ të ardhurat.

Në bazë të indekseve të çmimeve të Ministrisë së Financave, llogaritet se që nga fillimi i rimëkëmbjes së tregut të banesave, d.m.th. nga TM1 2017 deri në fund të T1 2023, rritja mesatare e çmimeve të shitjes në Atikë është 68%.

Vetëm në tremujorin e parë të këtij viti, rritja vjetore arriti në 16.5%, që është një nivel i lartë historik. Në të gjithë vendin, rritje për periudhën 2017-2023 arrin në 50% (14.5% në tremujorin e parë).

https://rua.gr/news/bissecon/56277-kto-pokupaet-doma-v-gretsii-v-kachestve-dachi-dlya-letnego-otdykha.html

Kompania e ndërtimit GP CONSTRUCTION ofron shërbimet e mëposhtme që nga viti 2007:

• dizajni dhe animacioni/vizualizimi 3D,
• kalimin dhe marrjen e lejes së ndërtimit,
• ndërtimi me çelës në dorë,
• lëshimin e certifikatës elektronike të pronës,
• zgjidhja e objekteve pa leje në përputhje me ligjin nr.4495/17,
• rinovimi i pronave me çelës në dorë.

Ekspertiza-kontrolli i punimeve te projektimit dhe ndertimit: +30-210- 72-72-752, https://gpconstructions.gr.

Source link