Për të pestin vit radhazi, 2023 sheh një rritje të çmimit mesatar të kërkuar të shtëpive të pushimit veror në Cyclades, sipas hulumtimit nga Geoaxis. Tendenca favorizon rritje të mëtejshme të çmimeve me të njëjtën normë ose edhe më të lartë për të paktën 6-12 muajt e ardhshëm.
Rritja e kostos së materialeve, pagave dhe energjisë përgjithësisht nuk ka pasur asnjë efekt (si një pengesë) në blerjen (qiranë) e pasurive të paluajtshme të shtrenjta, kostoja e të cilave tashmë është fokusuar në “çantat e parave”.
Analiza e të dhënave tregon gjithashtu se midis viteve 2014 dhe 2023, tregu i pasurive të paluajtshme mbuloi humbjet. Dhe sot, të gjithë ishujt po shënojnë normat më të larta në 10 vjet me një prirje rritëse, pa asnjë ndryshim të dukshëm (në drejtim të zbritjes) në afat të shkurtër.
Sipas Observatorit Geoaxis Value for Summer Holiday Homes (2023), vendet dhe pronat më të mira me arkitekturë unike, ndërtim kompleks dhe përfitime të larta ofrohen për shitje (qira), çmimet e kërkuara të të cilave janë dukshëm më të larta se shtëpitë konvencionale.
Në Mykonos, çmimi mesatar më i lartë i shitjes së shtëpive luksoze është fiksuar në 13,359 euro/m2. Pasohet nga Santorini me çmim 11270 euro/m2. dhe Paros nga 8000 euro/m2. Çmimi mesatar i objekteve në rreth. Kea eshte 5462 euro/m2. dhe Serifos 3401 euro/m2.
Krahasuar me vitin e kaluar, ka një rritje horizontale të çmimeve mesatare për banesat luksoze. Në veçanti, rritja ishte: Mykonos 3%, Santorini 4.4%, Paros 2.9%, Kea 2.9% dhe Serifos 4.3%.
Për sa i përket sipërfaqes, rezidencat më të mëdha verore janë regjistruar në Mykonos, Paros dhe Kea me një sipërfaqe mesatare prej rreth 220-250 m2, e ndjekur nga Santorini me 184 m2. dhe Serifos me 90 m2.
Mosha mesatare e pronave për shitje në Mykonos, Paros dhe Kea është 4-10 vjeç, ndërsa në ishujt e tjerë është mbi 10 vjet.
Tregu i pasurive të paluajtshme luksoze është midis 5% dhe 15%, në varësi të ishullit dhe fokusohet kryesisht tek blerësit e huaj që kërkojnë prona të veçanta dhe janë të gatshëm të paguajnë “para të rënda” për atë që u pëlqen.
Ka një ndryshim të dukshëm të regjistruar në çmimet mesatare të kërkuara midis shtëpive luksoze dhe atyre standarde. Pra, në Mykonos, një rezidencë luksoze mund të kushtojë 5.4 herë më shumë se një rezidencë tipike verore, në Santorini – 5.5 herë, në Paros – 3.9 herë, në Serifos – 2.3 herë dhe në Kea – 2.8 herë.
Mykonos shënoi gjithashtu çmimin mesatar më të lartë për shtëpitë tipike – 2497 euro / m2. Pasohet nga Santorini dhe Parosi me 2052 euro/m2. dhe 2051 euro/m2. përkatësisht. Kea rregullon 1949 euro/m2. dhe Serifos 1456 euro/m2. Sipas sondazhit, këtë vit regjistroi një rritje mesatare prej 3.4% për të gjithë ishujt krahasuar me vitin e kaluar, ku më i madhi vjen nga Santorini (+5.2%), Kea (+3.5%) dhe Paros (+3.3%). ndjekur nga Mykonos (+3.2%) dhe Serifos (+1.7%).
Zonat më të mëdha në rezidencat tipike verore janë të regjistruara në Paros dhe Mykonos me një sipërfaqe mesatare prej 262 m2. dhe 240 m2. përkatësisht, ndërsa në ishujt e tjerë sipërfaqja mesatare varion nga 110-160 sq.m. Mosha mesatare e strukturave në treg në të gjithë ishujt është mbi 15 vjeç.
Bazuar në karakteristikat e tregut të shtëpive verore të Cyclades, studimi tregon se Mykonos dhe Santorini kanë krijuar një kategori jashtëzakonisht të shtrenjtë që është krejtësisht e ndryshme nga pjesa tjetër e Cyclades. Paros i ndjek në një distancë shumë të afërt.
Shumica dërrmuese e blerësve në Mykonos dhe Santorini vijnë nga jashtë, pronarët “Viza e Artë”.
More Stories
Në rend dite është sërish çështja e rritjes së moshës së pensionit
Shkalla e rritjes së shitjeve të produkteve të etiketës private në supermarkete
Moody's: Perspektiva ekonomike e Greqisë u ngrit në pozitive