Më shumë se 12 vite punë për blerjen e një apartamenti 70 m2. në Athinë

12.3 vite të ardhura, duke përjashtuar shpenzimet e tjera, do të duhet të shpenzojë nga një banor i Greqisë që punon për të blerë një apartament të ri 3-dhomë prej 70 m2. në Athinë, pavarësisht se banesat në kryeqytetin grek janë ende më të lira se në shumicën e vendeve BE.

Në shkallë kombëtare, megjithatë, do të duhen gjysma e shumë viteve, pasi për blerjen e një apartamenti prej 70 m2. kursime të mjaftueshme të punës për 6.6 vjet. Të dhëna të tilla jepen në studimin e fundit të Deloitte “Property Index 2023”, i cili analizon zhvillimin e tregut të pasurive të paluajtshme rezidenciale në 27 vende evropiane dhe 76 qytete në vitin 2022.

Sipas analistëve financiarë, indeksi se sa vite ju duhet të punoni me pagën aktuale për t’u bërë pronar shtëpie konsiderohet më treguesi për sa i përket përballueshmërisë së banesave dhe llogaritet si numri i pagave mesatare vjetore bruto (të pista) që kërkohen për të. blej një shtëpi të re tipike me një sipërfaqe mesatare 70 m2. në çdo vend.

Në studim thuhet se çmimi mesatar i blerjes së një shtëpie të re në vendin tonë në vitin 2022 ishte 1478 euro për metër katror, ​​ndërsa në Athinë çmimi përkatës ishte 2972 ​​euro për metër katror, ​​në Selanik – 1959 euro për metër katror, ​​dhe në Patrach – 1056 euro për metër katror.

Sipas një studimi të kryer nga Deloitte, vendi ynë është një nga tre vendet evropiane me banesat më të lira, së bashku me Bosnjën dhe Hercegovinën (çmimi mesatar 1237 euro për m2) dhe Rumaninë (çmimi mesatar 1417 euro për m2). ).

Paradoksi i Athinës

Ndërsa Athina është e lirë në krahasim me Tel Avivin, i cili kapërceu Parisin (14,622 €/m²) si qyteti më i shtrenjtë në 2022 me 14,740 €/m², Mynihu (11,400 €/m²), Frankfurt (8,000 €/m²), Jerusalemi (€). 7,982/m²), Amsterdami (7,775 €/m²) dhe Oslo (7,548 €/m²), pagat e ulëta rrisin kohën që duhet për të blerë qoftë edhe një apartament me dy dhoma.

Nëse marrim parasysh të gjitha kryeqytetet evropiane, atëherë qyteti më pak i aksesueshëm për blerjen e banesave të reja tipike është Amsterdami, i cili ka ruajtur “vendin e parë” nga viti i kaluar. Krahasuar me vitin e kaluar, kur blerësit duhej të kursenin 1.9 paga mesatare vjetore bruto më shumë, banorët e Amsterdamit duhet të kursejnë ekuivalentin e rreth 15.8 pagave mesatare vjetore bruto për të zotëruar shtëpinë e tyre.

Bratislava dhe Praga pasojnë Amsterdamin në renditje

Banorët e Bratislavës duhet të kursejnë mesatarisht 14.5 paga totale vjetore, krahasuar me 13.7 paga totale vjetore vitin e kaluar. Dhe banorët e Pragës duhet të kursejnë 14.2 paga bruto vjetore (krahasuar me 15.3 në studimin e mëparshëm).

Nëse banorët e Beogradit, Talinit, Dublinit, Budapestit, Vilniusit dhe Kopenhagës synojnë të blejnë një apartament të ri, atëherë ata duhet të lënë mënjanë një shumë të barabartë me 10 deri në 13 paga mesatare vjetore bruto.

Në qytetet e Varshavës, Rigës, Zagrebit, Londrës (të brendshme) dhe Lubjanës, strehimi është më i përballueshëm, ndërsa blerja e një banese të re tipike kërkon akumulimin e një shume ekuivalente me 8 deri në 10 paga mesatare vjetore bruto.

Oslo dhe Roma janë ndër qytetet më të përballueshme për sa i përket pagave të nevojshme për të blerë një shtëpi të re, ku banorët duhet të kursejnë midis 7 dhe 8 ekuivalente të pagës mesatare vjetore bruto.

Rritje e ndjeshme e tregut grek të pasurive të paluajtshme
Sipas Deloitte, viti 2022 ishte një vit i rritjes së konsiderueshme për tregun grek të pasurive të paluajtshme, pavarësisht trazirave të shkaktuara nga lufta në Ukrainë dhe ndikimit negativ në koston e huamarrjes, energjisë dhe materialeve të ndërtimit në përgjithësi.

Pritjet e vazhdueshme pozitive të tregut dhe interesi i pakontrolluar për investime, veçanërisht nga jashtë, mbështetën ritme të larta të rritjes së çmimeve të pasurive të paluajtshme rezidenciale, veçanërisht në zonat prestigjioze.

Dinamika e tregut të pasurive të paluajtshme rezidenciale gjatë vitit 2022 u rrit ndjeshëm, falë kërkesës së fortë për investime të jashtme dhe turizmit, të cilat ndikuan pozitivisht në ndërtimin e banesave nëpërmjet qirave afatshkurtra, gjë që u reflektua në hyrjen e kapitalit nga jashtë në tregun e pasurive të paluajtshme.

Momenti i tregut konfirmohet nga investimet në pasuri të paluajtshme rezidenciale, të cilat u rritën me 36,1% në vitin 2022 (krahasuar me 27,3% në 2021), megjithëse në terma të PBB-së mbeti në nivel të ulët (1,7%).

Në të njëjtën kohë, u shënua një ngadalësim i aktivitetit të ndërtimit, i shkaktuar nga një rritje e ndjeshme e kostos së energjisë dhe punimeve në ndërtim.

Së fundi, kërkesa për prona të nivelit të lartë, e cila nuk plotësohet mjaftueshëm nga oferta ekzistuese e tregut, pritet të vazhdojë të mbështesë më tej çmimet.

Source link