Pasuritë e paluajtshme në Greqi: Pse do të vazhdojë rritja e çmimit të banesave (grafikë)

Ndërsa Greqia e pushton vazhdimisht vendi i fundit në Evropë përsa i përket investimeve në strehim, pavarësisht se në vitin 2022 është rritur me 45.4% krahasuar me vitin 2020 si përqindje e PBB-së, çmimet e banesave do të vazhdojnë të rriten.

Kjo pasi, sipas profesionistëve të pronave të paluajtshme, kërkesa për prona me cilësi të lartë është ende e fortë dhe në të njëjtën kohë, tregu grek është kthyer në një “fushë loje” për të huajt, pasi, pavarësisht rritjes së çmimeve, ai mbetet një nga më e lira në Europë..

Sipas Eurostat, investimi në ndërtimin e banesave në vitin 2022 në Greqi arriti në 1.6% të PBB-së, që është më e ulëta në Bashkimin Evropian, ku mesatarja ishte 5.8%, ndërsa në Spanjë, e cila është lider, shifra përkatëse si përqindje e PBB-së ishte 5.5%. Dhe kjo pavarësisht se aktiviteti i ndërtimit privat ka ardhur në rritje vitet e fundit, por nuk mund të plotësojë hendekun e madh që u krijua gjatë krizës ekonomike dhjetëvjeçare.

Sipas Entit të Statistikave Greke (ELSTAT), për 12 muaj, nga qershori 2022 deri në maj 2023, totali i aktivitetit ndërtimor bazuar në lejet e dhëna të ndërtimit në të gjithë vendin arriti në 26.260 leje, që i përgjigjet 5.886.402 m2. m sipërfaqe dhe 26,383,975 sq. m vëllim. Krahasuar me periudhën korresponduese nga qershori 2021 deri në maj 2022, numri i lejeve të ndërtimit është rritur me 9,2%, sipërfaqja me 0,4%, dhe vëllimi me 2,4%.

Më pak se 3 banesa për 1000 banorë

Studimi i fundit i Deloitte “Property Index 2023”, i cili analizon zhvillimin e tregut të pasurive të paluajtshme për banim në 27 vende evropiane dhe 76 qytete në vitin 2022, tregon gjithashtu një mungesë të madhe banesash. Krahasuar me 25 vende të Evropës (përfshirë Izraelin), Greqia renditet e 6-ta për nga numri i banesave të reja, me vetëm 2.78 shtëpi për 1000 banorë.

Gjatë vitit të kaluar (2022), shkalla më e ulët e përfundimit të banesave është regjistruar në Itali (1.02 shtëpi për 1000 banorë). Pasohet nga Bosnja dhe Hercegovina dhe Sllovenia – përkatësisht 1.44 dhe 1.48 banesa për 1000 banorë.

Vendi me më shumë ndërtime banesash për 1000 banorë vitin e kaluar ishte Izraeli (6.95 banesa për 1000 banorë). Pasohet nga Austria dhe Lituania me përkatësisht 6.47 dhe 5.81 shtëpi të reja për 1000 banorë.

Vendi i parë (nga fundi i listës) ​​dhe stoku i banesave
Sipas gjetjeve të analistëve të Deloitte, në vendin tonë, ofrimi i strehimit për 1000 banorë korrespondon me vetëm 285 shtëpi dhe është më i ulëti ndër 20 vende evropiane.

Izraeli është në një situatë të ngjashme me Greqinë – 295 shtëpi për 1000 banorë, i ndjekur nga Britania e Madhe – 371 shtëpi. Nga ana tjetër, Bullgaria ka stokun më të madh të banesave për 1000 banorë – 624 shtëpi. Pasohet nga Portugalia dhe Franca, me përkatësisht 585 dhe 552 shtëpi.

Rritja e çmimeve të banesave
Në të njëjtën kohë, çmimet e banesave mbeten të forta, falë interesit të pamëshirshëm për investime, veçanërisht nga jashtë, gjë që lë mënjanë mundësinë që grekët të zotërojnë shtëpitë e tyre pasi rritja e pagave ngec dhe normat e hipotekave rriten ndjeshëm. Sipas indekseve të çmimeve të Bankës së Greqisë, gjatë pesë viteve të fundit (2018-2023), çmimet për shitjen e shtëpive në Atikë janë rritur mesatarisht me gati 70%.

Source link