Kërkesa e lartë për shtëpi luksoze në Athinë

Greqia Sotheby’s International Realty po sheh një rritje të kërkesës për prona luksoze dhe një zhvendosje të kërkesës nga destinacione të tilla si Mykonos dhe Rodos drejt Atikës dhe zonave të tjera si Lefkada.

Bazuar në kërkesën në gjysmën e parë të vitit nga blerës të huaj të pasur, ose individë me vlerë të lartë neto (HNWI), duket qartë se 2023 do të shohë Athinën të tregojë potencialin e saj të vërtetë, thotë Savvas Savvaidis për Kathimerini. Presidenti dhe CEO i një kompanie të pasurive të paluajtshme . “Ka qenë prej kohësh e qartë për stafin tonë që klientët tanë ndërkombëtarë po e drejtojnë vëmendjen e tyre drejt kryeqytetit, por tani dinamika reflektohet në mënyrë sasiore: Riviera e Athinës renditet e dyta në krahasim me Mykonos dhe qendra e qytetit renditet e 4-ta në krahasim me destinacionet e njohura ishullore ” , shpjegon ai. Me sa duket, çmimi mesatar i kërkuar për metër katror për pronat kryesore të paluajtshme në qendër të Athinës është rritur në 8,200 €, ndërsa në bregdet ka kaluar 15,000 € për metër katror. Athina tani është në të njëjtin nivel me Mykonos, ku çmimi mesatar për metër katror të pronës buzë plazhit është 14,000 euro.

Çmimet tani kanë filluar të ngjajnë me ato të destinacioneve të tjera kryesore mesdhetare. Kjo shpjegohet jo vetëm nga kërkesa e lartë, por edhe nga oferta e kufizuar: “Oferta e shtëpive luksoze vërtet të mira për shitje në vend është shumë më e vogël nga sa mendon publiku. Sidomos në kategorinë e shtëpive bregdetare, vëllimet e larta të transaksioneve nga vitet e mëparshme kanë ulur ndjeshëm opsionet e disponueshme.”thotë kreu i Sotheby’s Realty në Greqi.

Ofertat e fundit janë ndoshta tipike: për shembull një apartament nën çati në katet e 4-të dhe të 5-të në Voula me pamje nga deti në rivierën e Athinës me një sipërfaqe prej 227 m2. me një gamë të plotë shërbimesh shiten 2 600 000 euro. Një tjetër penthouse në rivierën e Athinës, po në Voula, me pamje nga deti në katin e 4-të dhe të 5-të, me sipërfaqe 292 m2, shitet për 2,920,000 euro dhe në të njëjtën zonë një apartament dupleks në katin e 2-të dhe Kati i 3-të me tavan të lartë dhe pamje nga parku, me sipërfaqe 203 m2, është shitur për 2 000 000 euro.

Sipas S. Savvaidis, një tjetër tendencë që është shfaqur vazhdimisht në tremujorët e fundit është se blerësit tani janë shumë selektivë në lidhje me karakteristikat individuale të një prone dhe nuk u bën përshtypje vetëm destinacioni. “Kjo reflektohet kryesisht në normat e mbylljes së marrëveshjeve, të cilat, megjithëse janë përmirësuar në krahasim me vitin 2022, janë ende pas vitit 2021,” thotë ai, duke shtuar se “tregu është shumë më transparent se në të kaluarën, dhe për këtë arsye, blerësit munden shpejt dhe relativisht lehtë çmimi i saktë i pasurive të paluajtshme, duke hedhur poshtë pronat e mbivlerësuara, veçanërisht nëse ato qëndrojnë në treg për një kohë të gjatë.”.

Investitorët po i drejtohen rajoneve më të lira për viza të arta
Por nuk është vetëm riviera athinase dhe qendra e Athinës që aktualisht kryesojnë preferencat e klientëve të huaj të firmës. Për sa i përket kërkesës, Korfuzi mbetet në krye të preferencave, por për herë të parë Riviera e Athinës ka kaluar Mykonosin për sa i përket kërkesës. Pesëshja e parë plotësohet nga qendra e Athinës dhe Parosi, e ndjekur nga Lefkada, Kreta, Kea, Tinos dhe Rodos.

Qendra e kryeqytetit është në pesëshen e parë për kërkesën, me Lefkada, Kea dhe Kreta në rritje.

“Duke parë modelet gjatë tre viteve të fundit, është e qartë se pandemia ka çuar në “tejkalim” të shitjeve që normalisht do të ishin maturuar midis këtij viti dhe 2025. Kam ndjenjën se disa individë me vlerë të lartë neto e kanë pozicionuar veten për të blerë gjatë pandemisë, duke përshpejtuar vendimet që ata normalisht do të kishin planifikuar t’i zbatonin më vonë, “vëren ai.

Kompania e ndërtimit GP CONSTRUCTION ofron shërbimet e mëposhtme që nga viti 2007:

• dizajni dhe animacioni/vizualizimi 3D,
• kalimin dhe marrjen e lejes së ndërtimit,
• ndërtimi i objekteve me çelës në dorë,
• lëshimi i një certifikate elektronike të pasurive të paluajtshme,
• rregullimi i ndërtimeve pa leje në përputhje me ligjin nr. 4495/17,
• rinovim i pasurive të paluajtshme me çelës në dorë.

Ekspertiza dhe kontrolli i punimeve të projektimit dhe ndërtimit: +30-210- 72-72-752, https://gpconstructions.gr.

Në një përpjekje për të ofruar një pamje krahasuese të tregut të pasurive të paluajtshme luksoze në Mesdhe, ekipi hulumtues i zyrës së Sotheby’s International Realty në Athinë bashkëpunoi me zyrat e Sotheby’s International Realty’s Cote d’Azur në Francë, Kroaci, Qipro, Itali, Spanjë, Mal të Zi, Portugali dhe Egjipti. Sipas rezultateve të këtij studimi, interesi për shtëpitë luksoze midis blerësve me vlerë të lartë neto mbetet i qëndrueshëm në shumicën e tregjeve mesdhetare. Zyrat në Itali, Greqi, Qipro, Egjipt dhe Kroaci nuk raportojnë asnjë ndryshim në modelet e kërkesës midis 2022 dhe 2023. Mali i Zi është tregu i vetëm që ka rritje, ndërsa zyrat e Sotheby’s International Realty në Portugali, Spanjë dhe raportin e Cote d’Azur bien.

Megjithatë, ka një ndryshim në kërkesë brenda tregjeve dhe një shqyrtim më i madh i pronave përpara se blerësit të marrin një vendim përfundimtar.

Pjesa më e madhe e kërkesës vjen nga vetë Evropa. Siç shpjegon Sotheby’s International Realty, “Interesi për pronat e paluajtshme luksoze nga vendet evropiane është i qartë. Për shembull, Gjermania dhe Britania e Madhe po bëhen burime të pyetjeve për agjencitë e pasurive të paluajtshme në shumë tregje, duke përfshirë Portugalinë, Spanjën, Greqinë dhe Qipron. Franca është duke shfaqur interes për Portugalinë, Italinë dhe Greqinë.

Shtetet e Bashkuara po tregojnë interes për shtëpitë luksoze në Portugali, Spanjë, Itali dhe Greqi. Vendet nordike po marrin pjesë në kërkesën për Spanjën, Italinë dhe Qipron. Në të njëjtën kohë, vendet e Evropës Qendrore, veçanërisht Çekia dhe Sllovakia, po tregojnë interes për tregjet e Adriatikut, veçanërisht Kroacia dhe Mali i Zi”.

Source link