Blerja e pronës: Koha më e keqe për të blerë në vend të qirasë

Akses në tregun e pasurive të paluajtshme për ata që duan të bëhen pronarë të shtëpisë së tyre të parë, d.m.th. kush po e blen për herë të parë është bërë më e vështirë se kurrë. Megjithatë, tregu i ngushtë i banesave nuk është ideal as për pronarët e pronave.

Kostoja e blerjes së një shtëpie në krahasim me koston e qirasë është në nivelin më të lartë që nga të paktën 1996. Sipas analizës CBRE, pagesa mesatare mujore për një hipotekë të re është 52% më e lartë se mesatarja e qirasë së apartamentit. Hera e fundit që kjo shifër dukej e pamjaftueshme ishte para kolapsit të tregut të banesave në 2008. Por edhe atëherë, në tremujorin e dytë të 2006, ajo arriti në 33%, vëren Wall Street Journal.

Teorikisht, kostoja e blerjes dhe marrjes me qira duhet të jetë afërsisht e njëjtë, thotë Matt Vance, kreu i kërkimit për shumë familje në CBRE. Ndërsa pronarët përfitojnë nga rritja e çmimeve të shtëpive, ata gjithashtu vendosin më shumë para në shtëpitë e tyre sesa qiramarrësit për qëllime të tilla si rinovimet dhe rinovimet.

Çfarë ndryshoi

Sipas Wall Street Journal, nga viti 1996 deri në mesin e vitit 2003,kostot mesatare të blerjes dhe qirasë ishin afërsisht të njëjta, Por pas krizës financiare globale, normat e ulëta të interesit dhe mbifurnizimi i banesave nënkuptuan që në vitet 2010. blerja u bë mesatarisht 12% më e lirë se marrja me qira. Vlerat e larta të pasurive të paluajtshme të sotme pasqyrojnë koston në rritje të borxhit: Normat e interesit për hipotekat 30-vjeçare janë deri në 8%, dhe çmimet e larta të shtëpive pas bllokimit kanë rritur vlerën e pronësisë së shtëpisë.

Dikush që aktualisht merr një hipotekë 30-vjeçare për një shtëpi prej 430,000 dollarësh me një pagesë paraprake prej 10%, do të paguante rreth 3,200 dollarë në muaj, që është 60% më shumë se nëse do të blinin të njëjtën shtëpi në tre vjet. Qiratë u rritën me 22% gjatë të njëjtës periudhë, megjithëse kjo rritje është ende mesatarisht më e shpejtë se inflacioni i përgjithshëm në Shtetet e Bashkuara.

“Kërkesa në hije”

Rritja e çmimeve të banesave po e bën të vështirë për qiramarrësit të mbledhin një depozitë prej 10%, e lëre më të përballojnë koston në rritje të një hipotekë. “Ka shumë kërkesa në hije për strehim: shumë blerës për herë të parë shtëpie që presin në margjina që sistemi i shlyerjes të fillojë,” i tha Wall Street Journal Odeta Koushi, zëvendës kryeekonomiste në First American Financial Corporation.

Një kolaps çmimi do të rivendoste ekuilibrin e tregut, por kjo nuk ka gjasa nëse nuk ka një recesion të rëndë. Ata që blenë shtëpinë e tyre gjatë një periudhe me norma të ulëta interesi siguruan financim të lirë: Rreth 80% e hipotekave të lëshuara në SHBA kanë norma interesi nën 5%. Kjo i nxit pronarët e shtëpive të qëndrojnë të vendosur duke kufizuar furnizimin e shtëpive për shitje.

Në letër, këta pronarë mund të duken se po përfitojnë nga situata aktuale, por përballen edhe me kosto. Ata nuk mund të lëvizin lehtë dhe rënia e çmimeve të shtëpive për shkak të çmimeve rekord mund të mos ia vlejë duke pasur parasysh normat më të larta të hipotekave.

Ofertë e kufizuar në tregun e qirave
Strehimi është i papërballueshëm për shumë qiramarrës Pronarët zakonisht mund të rrisin qiranë. Megjithatë, oferta e banesave me qira nuk është aq e ngushtë dhe një tepricë e apartamenteve të sapondërtuara po i mban qiratë poshtë. Kërkesa nga qiramarrësit është gjithashtu më e dobët sesa gjatë pandemisë, pasi shumica e njerëzve që planifikojnë të lëvizin e kanë bërë tashmë këtë në dy vitet e fundit.

Kompania amerikane e financimit të hipotekave Fannie Mae vlerëson se shkalla e vendeve të lira të punës për banesat shumëfamiljare në Shtetet e Bashkuara do të arrijë në 6.25% në 2024, duke tejkaluar mesataren 15-vjeçare prej 5.8%.

Kjo do të godasë investitorët institucionalë të cilët kanë derdhur miliarda dollarë në pasuritë e paluajtshme me qira në SHBA vitet e fundit. Aksionet e apartamenteve me qira janë gjithashtu të dobëta. Që kur primet e blerjes së shtëpisë u kthyen në fillim të vitit 2021, aksionet e AvalonBay Communities dhe Equity Residential janë ulur përkatësisht 6% dhe 18%, ndërsa S&P 500 është rritur 8%.

Në një treg të trazuar të banesave në SHBA, madje edhe ai që duhet të jetë i dizajnuar posaçërisht për pronarët, mund të ndodhë që vetëm qiramarrësit e përjetshëm po marrin atë që duan, përfundon Wall Street Journal.

Source link