Banorët nga të cilët 4 vende investojnë shumat më të mëdha në pasuri të paluajtshme në Attica

Pasuritë e paluajtshme në Greqi, veçanërisht në Atikë, vazhdojnë të tërheqin blerës të huaj. Nuk është rastësi që në gjysmën e parë të vitit 2023, sipas të dhënave më të fundit të Bankës së Greqisë, në tregun e brendshëm kanë hyrë nga jashtë fonde me vlerë rreth 1,102 miliardë euro, që është pothuajse 40% më shumë në përqindje se në të njëjtën periudhë. vitin e kaluar.

Pas fillimit të konfliktit ushtarak Izraeli me Hamasin Tregu vendas i pronave dominohet nga shqetësimet se si do të jetojnë izraelitët në të ardhmen, pasi ata janë një nga kombësitë më të njohura mes blerësve të huaj të pronave në Greqi dhe veçanërisht në Atikë.

Është shumë herët për të nxjerrë ndonjë përfundim të fortë, tha z. Lefteris Potamianos, president i Shoqatës së Agjentëve të Pasurive të Paluajtshme Attica. Megjithatë, sipas tij, në sfondin e armiqësive, javën e kaluar u nënshkruan dy kontrata të rëndësishme për tregun e pasurive të paluajtshme të Athinës. Njëra prej tyre ishte firmosur nga një izraelit, e dyta nga një libanez. Një nga këto kontrata, me vlerë një milion euro, ka të bëjë me blerjen e një trualli në Neos Kosmos, ku do të ndërtohet një pallat për përdorim komercial.

Në të njëjtën kohë, negociatat për blerjen e tre pronave të ndryshme u ngrinë sepse blerësit e mundshëm izraelitë u mobilizuan në IDF. Megjithatë, në periudhën afatmesme dhe afatgjatë, duket se lufta mund të shkaktojë një rritje të re të kërkesës për pasuri të paluajtshme.

Siç vuri në dukje së fundmi Z. Spyros Papagiannakis, CEO i Mapei Hellas, një degë e gjigantit italian të materialeve të ndërtimit, lufta mund të përfitojë nga aktiviteti i ndërtimit pasi izraelitët dhe libanezët po tregojnë interes të madh për pronat rezidenciale në Qipro dhe Greqi, duke kërkuar të gjejnë një vend të qetë. strehë relativisht afër shtëpisë.

Banorët e katër vendeve dominojnë tregun grek të pasurive të paluajtshme

Rreth interesit izraeliteKjo është sipas të dhënave nga Spitogatos Insights për kërkimet e banesave në tremujorin e tretë të 2023. Më në detaje, atëherë në qendër të Athinës është zënë “vendi i parë”. Amerikanët, britanikët janë në vendin e dytë dhe izraelitët janë në vendin e tretë. Në tremujorin e tretë, çmimi mesatar i shitjes së shtëpive në qendër të Athinës u rrit me 14,4% krahasuar me vitin 2022 dhe arriti në 2000 euro për metër katror.

Shumica e kërkesave për pronat erdhën nga SHBA-të, si dhe për periferitë jugore të Atikës, ku çmimet në tremujorin e tretë, sipas Spitogatos, arritën në 3611 euro për m2. m krahasuar me 3167 në tremujorin e tretë 2022, duke shënuar një rritje prej 14%.

Në vendin e dytë në jug të Athinës janë blerësit potencial nga Britania e Madheato ndiqen gjermanët. E njëjta “rend” për nga kombësitë është shënuar edhe në tremujorin e dytë të këtij viti.

Në zonën e Pireut, ku çmimet mesatare të banesave janë 2000 euro për metër katror, ​​14,7% më shumë krahasuar me tremujorin e tretë të 2022, Britania e Madhe del në krye. Në vendin e dytë janë Shtetet e Bashkuara, në vendin e tretë janë gjermanët.

Për sa i përket periferisë së Pireut, ku një nga rritjet më të mëdha të çmimit mesatar të kërkuar të shtëpive u regjistrua në tremujorin e tretë të 2023 krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit të kaluar, +23,2%, këtu Amerikanët treguan interesin më të madh, britanikët dolën në vendin e dytë. Përmbyllja e tre të parave gjermanët. Në periferi të Pireut, çmimi mesatar i shtëpive ishte 1714 euro për m2 në periudhën korrik-shtator 2023. m.

Së fundmi, rrjeti i pasurive të paluajtshme RE/MAX Hellas vuri në dukje se Izraeli renditet në top pesë vendet më të njohura në mesin e blerësve të huaj në Greqi, duke u renditur në vendin e parë, e ndjekur nga Kina dhe Gjermania në vendin e dytë dhe të tretë respektivisht.

4 kategori blerësish izraelitë

Bazuar në të dhënat e marra, blerësit e mundshëm të pasurive të paluajtshme nga Izraeli ndahen në: katër kategori të ndryshme.

Tek kategoria e parë përfshijnë investitorët privatë që kryesisht duan të blejnë apartamente të vogla me një kosto totale deri në 100 mijë euro. Këta blerës janë të interesuar kryesisht në rajonet qendrore, duke kërkuar të arrijnë një kthim neto vjetor prej 5-6%, ndërsa në vendin e tyre, si në tregjet e tjera të zhvilluara, yield-i nuk i kalon 2-3%.

I përkasin kompanitë e vogla dhe të mesme nga Izraeli kategoria e dytë. Buxheti në këtë rast varion nga 500.000 deri në 5 milionë euro dhe rentabiliteti tenton të jetë më i lartë se 13%.

Kompanitë e mëdha izraelite i përkasin kategoria e tretë. Ata zakonisht investojnë shuma më të mëdha se 5 milionë euro dhe kërkojnë fitime afatgjata. Hkategoria e katërt investitorët janë agjentë të pasurive të paluajtshme që vijnë në Greqi për të zgjeruar portofolin e tyre të pronave rezidenciale që mund t’i shesin në tregun izraelit.

Source link