Blerja dhe shitja e pasurive të paluajtshme të paplanifikuara është e ngrirë

Një dekret legjislativ i Ministrisë së Mjedisit shkriron blerjen dhe shitjen e pasurive të paluajtshme të ndërtuara jashtë planit zhvillimor (εκτός σχεδίου).

Legjislacioni pritet të përfshihet në një nga projektligjet e Ministrisë së Mjedisit që do t’i dërgohet parlamentit përpara fundit të vitit. Ligji parashikon vendosjen e një tarife të veçantë në favor të Fondit të Gjelbër, i cili do të veprojë si ekuivalent mjedisor.

Sqarohet se rregullimi legjislativ nuk do të jetë përfundimtar, por kalimtar dhe do të përfshijë periudhën deri më 31 dhjetor 2025, kur sipas vlerësimeve do të përfundojë edhe përcaktimi i rrugëve publike në vend.

Vihet re se projektligji duhej të miratohej përpara mbylljes së parlamentit për zgjedhjet, por ishte “ngrirë” në përpjekje për të shmangur një konflikt me vendimin e fundit të Këshillit të Shtetit. Pas apelimit të një leje ndërtimi në një ngastër toke në një zonë të paplanifikuar në Patmos, pa akses në një rrugë publike të njohur, Këshilli i Shtetit vendosi se sipërfaqja minimale prej 40 hektarësh nuk ishte e mjaftueshme, por se ndërtimi në vend kishte kërkuar një rrugë publike që nga viti 1985.

Detajet e aktit të ri rregullator

TA AKM ka dhënë detaje të ligjit të ri të pritshëm, i cili bën të mundur zhvillimin e tokës (lokaleve) të ligjshme me sipërfaqe të paktën katër hektarë, jashtë planeve ose kufijve të vendbanimeve ekzistuese ligjërisht, nëse ato bëjnë pjesë në një nga kategoritë e mëposhtme: toka (vendet), në varësi të kohës së krijimit dhe shfaqjes së rrugës:

A) Faqet e krijuara midis 31 majit 1985 dhe 31 dhjetorit 2003.

Për t’u ndërtuar mbi to, ato duhet të kenë një nga kufijtë e tyre ngjitur me rrugën për të paktën 3,5 metra: (1) të shfaqen në fotografitë ajrore përpara 27 korrikut 1977 dhe të jenë të paktën 3,5 metra të gjerë; (2) lidhet me një rrugë ndërkombëtare, provinciale, komunale ose komunitare ose një pjesë të braktisur të saj; (3) është i hapur me vendim të një organi publik ose është i regjistruar në regjistrin e tokës, ose është i shtruar nga një autoritet ose organizatë përgjegjëse për mirëmbajtjen dhe përmirësimin e rrugëve, ose ka një rrjet të shërbimeve publike që kalon nëpër të.

B) Parcela toke të krijuara para vitit 1985.

Në mënyrë që këto vende të jenë të përshtatshme për ndërtim, ato duhet të jenë përballë ose ngjitur me një rrugë të paktën 3,5 metra të gjatë në një rrugë që 1) është shfaqur në fotografitë ajrore përpara 27 korrikut 1977, 2) ka një gjerësi prej të paktën 3,5 metra, 3) është hapur me vendim të një autoriteti qeveritar, ose është regjistruar si “KE” (zonë e veçantë), ose është shtruar nga një autoritet përgjegjës për mirëmbajtjen dhe përmirësimin e rrugëve, ose rrjeteve të shërbimeve që kalojnë nëpër të.

B) Tokat në të cilat mund të ndërtohet ndërtimi përfshijnë ato që kanë një rrugë të ligjshme me gjerësi të paktën 3,5 metra, të ndërtuar para vitit 1985, e cila lidhet me një rrugë ndërkombëtare, krahinore, bashkiake ose komunitare ose seksione të braktisura të saj.

Një problem i madh janë zonat e ashtuquajtura “të verbëra”, pra ato që nuk janë të lidhura me rrjetin rrugor. Në këtë rast, nëse para vitit 1985 nuk kishte asnjë mënyrë ligjore për t’i lidhur me rrugë publike që plotësojnë kërkesat e mësipërme, nuk mund të ndërtoni mbi to.

Siç u përmend më lart, rregullimi legjislativ nuk është përfundimtar, por kalimtar dhe do të mbulojë periudhën deri më 31 dhjetor 2025, pra deri në përfundimin e përcaktimit të rrugëve publike.

Në mënyrë logjike lind pyetja: çfarë do të zbatohet nga viti 2026? Sipas burimeve të njohura me çështjen, pas skadimit të dispozitës kalimtare, parcelat e vendosura në zona të paplanifikuara dhe të palidhura me një rrugë publike të njohur do të rifitojnë të drejtën e ndërtimit, në varësi të rrethanave, kur do të kryhet procesi i regjistrimit të rrugës publike. rrjeti është përfunduar përdorimi në planin urban urbanistik përkatës vendor të territorit.

Rreziku i ndërtesave të reja të paautorizuara

“Nga pikëpamja e urbanistikës, zhvillimi i paplanifikuar nuk është arbitrar, por me rregulla strikte dhe me koeficient shumë të ulët ndërtimi, i cili nuk dëmton mjedisin dhe heqja e tij rrezikon të na çojë në një brez të ri ndërtimesh arbitrare.– thekson presidenti POMIDA Stratos Paradias në një intervistë për AKM. -“Prandaj Ministria e Mjedisit duhet t’i japë kësaj çështje jo thjesht një zgjidhje kalimtare, por përfundimtare që do të mbrojë pronën e qytetarëve dhe jo ta zhvlerësojë atë”.

Çfarë ka ndodhur gjatë gjithë këtyre viteve

Për të gjitha parcelat e tokës mbi 4,000 metra katrorë (40 hektarë), dhe në disa zona mbi 8,000 ose 20,000 metra katrorë, nëse ato janë krijuar para vitit 2003, edhe nëse nuk ishin përballë rrugës, por kishin akses të mbrojtur, autoritetet e planifikimit lëshuan (disa ende lëshon) lejen e planifikimit. Kjo për shkak se ka paqartësi në ligjin e planifikimit se kur lind kërkesa për një rrugë publike në pronat jashtë planit dhe çfarë saktësisht nënkuptohet me një rrugë publike.

Megjithatë, ligji i vitit 2003 (3212/2003) për herë të parë vendosi detyrimin për të krijuar, nga 31.12.2003, parcela toke të përshtatshme për ndërtim, me një sipërfaqe minimale prej 40 hektarësh dhe një akses minimal për publikun. rrugë 25 metra e gjatë, e cila nuk ishte në vitet e ligjit 1985, as në ligjet e mëparshme të 1978 dhe 1928.

PS Për ata që nuk e kuptojnë rëndësinë e këtij ligji, mund t’ju informoj se ky vendim do të hedhë një pikëllim në tregun e pasurive të paluajtshme. qindra mijëra parcela toke (më shumë se 800 mijë), si dhe qindra mijëra objekte të pasurive të paluajtshme (rreth 400 mijë), shpesh në vende shumë të mira që më parë nuk mund të shiteshin zyrtarisht.

Source link