Greqia është një magnet për investitorët dhe fondet evropiane për sa i përket blerjes së shtëpive të pushimit. Cilat zona janë më të kërkuara?

Sipas rezultateve të studimeve të fundit, Greqia është poli tërheqës për kapitalin europian për blerjen e shtëpive të fshatit.

Në veçanti, Elxis, një kompani greke me bazë në Holandë dhe e specializuar në shitjen e shtëpive të pushimit në Greqi, vlerëson se tregu grek po bëhet një “Eldorado” për 3 milionë blerës të mundshëm evropianë të shtëpive. Sipas kompanisë, Rritja e normave të interesit, në mënyrë paradoksale, ka ndikuar pozitivisht në rritjen e kërkesës në muajt e fundit.

Ky zhvillim i ngjarjeve është për shkak çmime më të ulëta shitjeje që mbizotërojnë në vendin tonë krahasuar me tregjet e tjera europiane. Pra të huajt mund të shmangin marrjen e një hipotekë në vendin e tyrepër të blerë një shtëpi pushimi në Greqi, duke zgjedhur të financoni blerjen duke përdorur kapitalin tuaj, kursimet ose burime të tjera.

Pas rritjes së normave të interesit, rezultoi se dëshira për të marrë kredi bankare për blerjen e një shtëpie pushimi ishte ngrirë. Kjo ndodh sepse norma e interesit të kredisë prej 4-5% eliminon në thelb fitimin që një investitor mund të bëjë nga operimi i shtëpisë së pushimit që blen, thotë Georgios Gavrielides, drejtor menaxhues i Elxis.

Investitorët nga vendet e Evropës Perëndimore dhe Veriore, si Gjermania, Holanda, Belgjika, Franca, Britania e Madhe, Austria dhe Zvicra, tani janë preferojnë të përdorin vetëm kursimet e tyre për të blerë një shtëpi pushimi jashtë vendit, veçanërisht në Greqi.

Në këtë mënyrë ato ofrojnë përfitim i katërfishtë, thonë ekspertët e Elxis. Në këtë mënyrë, mjetet financiare mbrohen nga inflacioni dhe të ardhura të kënaqshme nga funksionimi i pronës në të cilën investojnë. Ata gjithashtu kombinojnë të ardhurat operative dhe personale me perspektiva të shkëlqyera për vlerësimin e ardhshëm të pronës së tyre nëse dëshirojnë ta rishesin atë në 5-10 vjet.

Çmimi i shitjes
Fakti që në Greqi çmimi mesatar i shitjes së një shtëpie pushimi të sapondërtuar është rreth 300,000-350,000 euro e bën atë ideale për investitorët evropianë, diçka që gjithnjë e më shumë blerës potencialë kanë filluar ta vënë re. Shtëpitë e pushimit në Greqi kanë një vlerë të madhe, pasi për një shumë të vogël parash në krahasim me tregjet e tjera mund të blesh një shtëpi afër ose me pamje nga deti, me pishinë dhe të gjitha lehtësitë, vlerëson zoti Gavrielides.

Sipas vlerësimeve të bazuara në sondazhet përkatëse, afërsisht 3 milionë qytetarë të Evropës Perëndimore po mendojnë aktualisht për të investuar një kapital prej rreth 300,000 – 350,000 euro për funksionim dhe përdorim personal.

Zonat e preferuara nga investitorët
Sipas vlerësimeve konvergjente dhe rezultateve kërkimore që janë publikuar, përveç ishujve grekë, të cilët të huajt i kanë preferuar gjithmonë si blerës, ka edhe një “rritje të interesit” Riviera e Athinës.

Në të njëjtën kohë, kërkesa për blerjen e shtëpive të pushimit nga grekët jashtë vendit është në rritje. Në veçanti, sipas një studimi të fundit nga Elxis, më shumë se 1 në 10 shtëpi pushimi (12.3%) në Greqi këtë vit janë blerë nga emigrantë të gjeneratës së dytë apo edhe të tretë, kryesisht nga SHBA, Kanada dhe Gjermani. Forca shtytëse e blerjes së shtëpive të pushimit nga emigrantët grekë është fakti se tregu grek i banesave është në një trajektore rikuperimi dhe rritjeje të vlerave. Në të njëjtën kohë, ajo ofron pasuri të paluajtshme cilësore me çmime konkurruese, veçanërisht në krahasim me vendet ku emigrantët jetojnë përgjithmonë. Zonat me interes për mërgimtarët janë kryesisht Kreta, Halkidiki dhe Deti Jon.

Tregu grek i banesave luksoze, siç theksohet nga Savvas Savvaidis, president dhe CEO i Greqisë Sotheby’s International Realty, ka ndryshuar ndjeshëm vitet e fundit. Oferta marramendëse për shitjet e shtëpive përfunduar vitet e fundit në Athinë, Porto Heli dhe Mykonos, – ky eshte vetem fillimi. Çmimet aktuale për “asetet trofe” (“tidbits”) në Greqi janë vetëm një pjesë e çmimeve të regjistruara në jug të Francës, Italisë apo edhe Spanjës. Çmimet për banesat luksoze në lokacionet kryesore të vendit janë relativisht të qëndrueshme dhe variojnë nga 6,000 deri në 12,000 euro për m2, dhe për pasuri të paluajtshme ekskluzive ato tashmë arrijnë në 20,000 euro për m2. dhe në disa raste edhe më të larta.

Sipas një studimi të Greqisë nga Sotheby’s International Realty, ishulli i Korfuzit mbetet sërish në preferencat kryesore, por Riviera e Athinës kapërceu Mykonos në kërkesë për herë të parë, duke regjistruar një rritje të aplikimeve për blerje banesash me 25.8%. Qendra e Athinës dhe Paros përfundojnë pesëshen e parë, e ndjekur nga Lefkada, Kreta, Kea, Tinos dhe Rodos.

Faktori përcaktues në rritjen e kërkesës për prona të paluajtshme të standardeve moderne ndërkombëtare në rivierën e Athinës, siç raportohet në mediat ndërkombëtare. Është karakteristikë se Pronat e para për shitje në zonën bregdetare të Ellinikos u shitën brenda pak muajsh, duke tejkaluar pritshmëritë fillestare për një kërkesë kaq të lartë..

Roli vendimtar i investimit
Si sektori publik ashtu edhe ai privat kanë investuar shuma të mëdha në infrastrukturën jetike si portet, autostradat dhe aeroportet, duke dhënë një kontribut vendimtar jo vetëm në zhvillimin e tregut të pasurive të paluajtshme, por edhe të turizmit në përgjithësi dhe të dhjetëra sektorëve ekonomikë. Siç vuri në dukje Yiannis Antsaklis, drejtor financiar i KOSTOPULOS HORECA, një kompani që furnizon pajisje për hotelieri dhe turizëm, në një ngjarje informative në CHENIA, infrastruktura private është zhvilluar ndjeshëm vitet e fundit dhe vazhdon të zhvillohet me një ritëm të shpejtë në destinacionet e njohura (dhe jo vetëm ).

Investimet e biznesmenëve grekë dhe të huaj kanë zgjeruar dhe forcuar ekonominë e turizmit, duke krijuar shumë vende pune, duke ndihmuar gjithashtu në zhvillimin e industrive të tjera si ndërtimi, teknologjia dixhitale, logjistika etj.

Source link