Investimet totale në sektorët e zyrave dhe shitjes me pakicë të Greqisë arritën në 130 milionë euro, sipas raportit të Cushman & Wakefield Proprius për tremujorin e tretë të 2023.
Konkretisht në tregtinë me pakicë, ka pasur 52 transaksione kombëtare leasing në tremujorin e tretë të 2023, 30% më shumë se tremujori i mëparshëm dhe 25% nga viti në vit.
Vëllimi i investimeve në tregun me pakicë arriti në rreth 40 milionë euro
Një transaksion i rëndësishëm, i cili megjithatë nuk u pasqyrua në këtë tremujor pasi u mbyll zyrtarisht në ditët e mëparshme, është shitja nga Reds (një degë e Hellactor Group) e parkut të shitjes me pakicë Smart Park, me një sipërfaqe totale me qira prej 50,592 m2. m, për Trade Estates për 110 milionë euro (pa borxhe dhe pa para), ndërsa Reds morën 95.8 milionë euro.
Cilat rrjete kanë hapur dyqane të reja?
Në tremujorin e tretë, në nivel vendi u nënshkruan transaksione të rëndësishme të qirasë tregtare. Mes tyre janë dyqanet Juicy Couture dhe JD Sports në Glyfada, dyqani Kiko Milano në Neo Psychiko, dyqani Oysho në rrugën Tsimiski në Selanik, dyqani i ri i këpucëve sportive Tike! në kryqëzimin e rrugëve Mitropoleos dhe Nikis në qendër të Athinës, dyqani Folli Follie në Heraklion në Kretë dhe dyqani Intersport në Pagrati.
Marrëveshjet e qirasë në parqet dhe pikat e shitjes me pakicë përfshijnë hapjen e dyqaneve Sinsay dhe Ikea në Florida 1 Park në Selanik, Sinsay dhe Moustakas Toys në Fashion City Outlet në Larisa dhe një dyqan të ri Massimo Dutti në Smart Park.
Sa i përket qendrave tregtare, performanca mbetet shumë e fortë, me dyqane të reja që hapen këtë tremujor duke përfshirë dyqanin pop-up Porsche në Golden Hall, The Big Bad Wolf të ri në The Mall dhe dyqanet e veshjeve Alter dhe Mat në River West.
Dyqane të reja nga markat luksoze
Mykonos dhe Santorini, si dhe disa resorte të tjera të famshme, janë destinacione të nxehta për blerje luksoze, me dyqane të dukshme që hapen këtu, si butiku i modës Moschino në hotelin Cavo Tagoo në Mykonos, zgjerimi i markës së modës luksoze milaneze Palm Angels dhe Marka daneze e kozmetikës Alûstre në Mykonos, dyqani Kiton në Sani Marina në Halkidiki dhe dyqani i ri Hublot në Santorini.
Qiratë mbeten të qëndrueshme
Për sa i përket tendencave të qirave, çmimet e qirave mbetën të qëndrueshme në tremujorin e tretë 2023 në shumicën e rrugëve tregtare të njohura, të cilat performuan mirë gjatë sezonit të verës falë numrit të konsiderueshëm të turistëve. Shumë pak rritje është shënuar në zonat prestigjioze në qendër të Athinës, ku oferta mbetet e ulët.
Në veçanti, në Ermu, rruga tregtare më e shtrenjtë në vend, qiraja mujore u rrit nga 285 euro/m². m në tremujorin e dytë të 2023 në 290 euro/sq. m në tremujorin e tretë. Në zona të tjera, si Tsimiski në Selanik, Kolonaki, Glyfada, Kifisia dhe Pireus, nuk ka pasur ndryshime.
Rritja e qirave në tregun e zyrave
Tregu i zyrave vazhdon të tregojë dinamikë pozitive, me konkurrencën që rrit qiratë për hapësirat kryesore.
Në tremujorin e tretë të 2023, vëllimi i përthithjes ishte afërsisht 50,000 m2. këmbë, e cila është e njëjtë me tremujorin e mëparshëm, por 100% më e lartë se e njëjta periudhë e vitit 2022.
Kjo shifër është ndikuar kryesisht nga marrëveshja e Grupit Mytilineos për të dhënë me qira 29,000 m2. m hapësirë për zyra me 1100 vende parkimi përgjatë Attica Odos në Peania.
Vini re se numri i transaksioneve të kryera gjatë 9-mujorit të vitit 2023 është rritur me rreth 40% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2022. Sektori i teknologjisë kryeson kërkesën në Athinë, megjithëse ky sektor ka një përqindje të lartë të punës në distancë.
Ka pasur një polarizim në lidhje me qiratë për hapësira premium, pasi mungesa e hapësirave cilësore po i rrit qiratë. Qiraja mesatare bazë në tremujorin e tretë 2023 u rrit në 28 euro/m2. m në muaj, dhe disa transaksione tejkaluan pragun prej 30 euro/sq. m në muaj. Është e rëndësishme të theksohet se cilësia e ndërtesës luan një rol kyç në përcaktimin e niveleve të qirasë. Kështu, në të njëjtën zonë mund të ketë ndërtesa që shfaqin dinamika të ndryshme qiraje në krahasim me të tjerat.
Furnizimi po tkurret
Në përgjithësi, në sektorin e zyrave, shkalla e vendeve të lira pune ka rënë dhe mesatarisht është 11.7% në Athinë-Pire, veçanërisht në zonën qendrore dhe në zonën L. Vasilisa Sophias, në veri (Kifisia, Rruga Attiki, Rruga Messogeion), në Rruga Kombëtare, Singru, Vouliagmeni dhe në portin e Pireut.
Shifra më e ulët është shënuar në qendër (5.7%) dhe më e larta në Rrugën e Kombit, 25%, siç është rasti me qiranë. Në qendër dhe veri çmimet më të larta të qirave janë 28 euro për m2. m për ambiente cilësore, ndërsa në Rrugën e Kombit shifra përkatëse është mesatarisht 16 euro për m2. m për momentin.
Investimet
Vëllimi i investimeve në ambiente zyrash në tremujorin e tretë të 2023 arriti në 90 milionë euro, 25% më shumë se vitin e kaluar. Megjithatë, këto kanë qenë kryesisht marrëveshje me interes të veçantë dhe është e qartë se investitorët po tregohen të kujdesshëm për shkak të rritjes së fundit të kostove të financimit.
Transaksioni më i madh ishte blerja e tre ndërtesave nga NBG për 180 milionë euro, e cila pritet të përfundojë në fund të vitit. Qira studio Lakis Gavalas në rrugën Bucurestiou me sipërfaqe totale 800 m2. m, e cila do të strehojë Hugo Boss.
Qiraja mesatare ka mbetur e qëndrueshme me prirje rritëse në hapësirat e certifikuara
Performanca e tregut në sektorin e zyrave greke vazhdon të mbetet vazhdimisht e dobët krahasuar me tregjet e tjera evropiane. Disponueshmëria e ndërtesave të gjelbërta me shkallë investimi është gjithashtu shumë e ulët, ndërkohë që kërkesa për një hapësirë të tillë është në rritje.
Në vitin 2024, ndërtimi i ndërtesave të reja të zyrave do të mbetet i ulët në krahasim me kërkesën, me një pjesë të konsiderueshme të hapësirës tashmë të zënë paraprakisht.
More Stories
Në rend dite është sërish çështja e rritjes së moshës së pensionit
Shkalla e rritjes së shitjeve të produkteve të etiketës private në supermarkete
Moody's: Perspektiva ekonomike e Greqisë u ngrit në pozitive