Bloomberg: Athina dhe Lisbona janë tregjet më të nxehta të pasurive të paluajtshme

Pasi Portugalia joshi të huajt e pasur me stimuj investimi, qeveria po përpiqet të frenojë furinë e blerjeve që ka rritur çmimet e banesave.

Çmimet e banesave në Lisbonë u rritën 5.8% në nëntor në një rekord prej 5,426 euro (5,963 dollarë) për metër katror, ​​sipas Idealista. Kjo është rritja e dytë më e madhe në Evropë pas Athinës, tregu më i nxehtë i pasurive të paluajtshme në mesin e qyteteve të mëdha evropiane i ndjekur nga Bloomberg.

Pas rritjes me gati 30% gjatë pesë viteve të fundit, prona e banimit në kryeqytetin portugez është më e shtrenjtë se në Milano, Madrid dhe Berlin. Kjo e bën një shtëpi të re jashtë mundësive për shumicën e vendasve në Lisbonë dhe tregon se si oferta shpesh tejkalon normat e interesit kur vendoset çmimi.

Qeveria portugeze ka filluar të ndryshojë kursin, duke i dhënë fund programit të vizave të arta dhe duke miratuar një plan për të ulur lehtësimet tatimore për banorët e rinj. Por falë klimës me diell dhe çmimeve rreth gjysmës së atyre të Parisit dhe Cyrihut, përpjekjet për të frenuar kërkesën kanë pak ndikim.

“Pavarësisht këtyre ndryshimeve, ne po shohim një rritje të numrit të kërkesave nga klientët tanë të huaj. thotë Paulo Silva, kreu i konsulentit të pronave Savills në Portugali. “Thjesht nuk ka shtëpi të mjaftueshme për të përmbushur kërkesën, edhe pse shitjet janë të ngadalta.”

Edhe pse fundi i epokës së parave të lira ka ndikuar në fuqinë blerëse në të gjithë Evropën, me mungesën e ofertës që ndikon në çmimet në shumë qytete. Në gjashtë nga 10 tregjet e gjurmuara nga Bloomberg City Tracker, çmimet po rriten.

Apartament ne Lutraki 30m² 68.000 euro

Në Athinë, rritja vjetore e çmimeve të banesave është pothuajse 12%, në Stokholm – më shumë se 5%, dhe rritja është vërejtur për gjashtë muaj rresht, dhe çmimet në Madrid dhe Milano po rriten në mënyrë të qëndrueshme me më shumë se 3%. Parisi paraqiti më të keqen, duke rënë me më shumë se 6%.

Për të pasqyruar tendencat më të fundit të tregut të banesave në qytetet evropiane, Bloomberg mbledh të dhëna nga ofrues të ndryshëm. Disa kërkojnë norma interesi dhe nivele standarde, ndërsa të tjerë ofrojnë të dhëna zyrtare të transaksioneve.

Lisbona është kthyer në një pikë të nxehtë për investime që nga fundi i aventurës së saj ekonomike në 2014. Në atë kohë, qeveria hoqi kontrollet e qirasë dhe futi vizën e artë – mundësinë për të marrë strehim në këmbim të një investimi në pronë prej 500,000 € – së bashku me taksat stimuj për të tërhequr banorë të rinj.

Menjëherë pas kësaj, mijëra blerës të huaj u dyndën në Lisbonë në kërkim të pazareve ndërsa vendi u rikuperua nga kriza ekonomike. Midis tyre ishte edhe miliarderi zviceran Claude Berda, themeluesi i transmetuesit francez AB Groupe. Në vitin 2016, ai u bashkua me investitorin vendas José Cardoso Botelho për të blerë parcelën e tij të parë të tokës në një nga shtatë kodrat e Lisbonës.

“Ne po bënim një selfie me lumin Tagus pas nesh, kur vumë re një tabelë të vogël që thoshte “Shitet, thotë Cardoso Botelho. – Ne shtrënguam duart dhe kështu filloi gjithçka”.

Të dy themeluan Vanguard Properties me bazë në Lisbonë dhe që atëherë kanë ndërtuar rreth një duzinë ndërtesash banimi në qytetin me gjysmë milioni banorë. Kërkesa për to ishte aq e madhe saqë shpeshherë shiteshin para se të ndërtoheshin.

Cardoso Botelho thotë se arsyeja e mungesës së madhe të parcelave është pritja e gjatë për lejen e planifikimit – tetë vjet për një nga parcelat e tij. Për shkak të burokracisë, Vanguard nuk është në gjendje të shesë një pronë të vetme vitin e ardhshëm, megjithëse ka dorëzuar më shumë se 500 apartamente në dy muajt e fundit – pothuajse gjysma e tyre për blerësit e huaj.

Rritja e kostove të pronave po e detyron Portugalinë të heqë vizat e arta. Në vitin 2022, oferta e banesave të përballueshme në Portugali arriti nivelin më të ulët në 15 vjet, sipas Confidencial Imobiliario, e cila mbledh të dhënat e tregut të pronave. Banesat sociale përbëjnë vetëm 2% të totalit – një nga nivelet më të ulëta në BE.

Ndërkohë, çmimi mesatar i një shtëpie të re në Lisbonë ka kaluar Dublinin dhe Brukselin, sipas Indeksit të Pronave të Deloitte 2022. Për shumë familje portugeze, pagat e të cilave janë ndër më të ulëtat në Evropën Perëndimore, ëndrra për pronësinë e shtëpisë është zëvendësuar me të shtrenjta. qira nën standarde në periferi periferike .

Shembulli i Lisbonës tregon se sa e vështirë është për qeveritë të rregullojnë çmimet e banesave. Ndërsa kërkesa mund të stimulohet, ruajtja e ofertës kërkon kohë dhe para, dhe një çekuilibër mund të çojë në cikle bum-busi.

Ekziston frika në rritje se rritja aktuale e çmimeve së shpejti mund të anulohet. Muajin e kaluar, banka qendrore e Portugalisë tha se bankat duhet të krijojnë rezerva kapitale shtesë për të mbuluar humbjet e mundshme të lidhura me strehimin. Lëvizja vjen pasi shitjet e shtëpive në Portugali ranë 22% në gjashtë muajt e parë të këtij viti, sipas firmës së shërbimeve të pasurive të paluajtshme Jones Lang LaSalle.

Me strehimin e papërballueshëm dhe qiratë në rritje, më shumë portugez po jetojnë në kushte të pasigurta. Janë rreth 40 tenda të ngritura në Quinta dos Ingleses, një zonë e vogël pyjore në periferi të Lisbonës.

“Çdo ditë ka njerëz të rinjthotë Filipe Silva, i cili koordinon një program për të pastrehët në një qendër komunitare në famullinë e Carcavelos, pranë Lisbonës. “Këta janë kryesisht njerëz që punojnë, por nuk mund të paguajnë për strehim.”

Faqja është afër shkollës elitare Nova të Biznesit dhe Ekonomisë dhe një shkollë angleze ku tarifat e shkollimit mund të kalojnë 1,000 € në muaj. Rritja e pabarazisë ka nxitur tensionet, me mijëra njerëz që dolën në rrugë në fillim të këtij viti për të protestuar kundër krizës së strehimit në Lisbonë dhe qytete të tjera portugeze, duke i bërë jehonë pakënaqësisë në vende të tjera.

Në përgjigje, qeveria socialiste e Portugalisë premtoi të rrisë numrin e shtëpive të përballueshme dhe të eliminojë përfitimet për të huajt. Kryeministri në largim Antonio Costa thotë se programet po nxisin spekulime në sektorin e pronave. Por nxjerrja e Portugalisë nga tregu mund të mos jetë aq e lehtë.

“Në fund të fundit, klima e ngrohtë, plazhet mahnitëse, mënyra e jetesës dhe kostoja relativisht e ulët e jetesës do të vazhdojnë të tërheqin interesin e investitorëve të huaj.”thotë Pedro Coelho, drejtor menaxhues i firmës së investimeve në pasuri të paluajtshme Square Asset Management.

Source link