Izraelitët ende synojnë pronat e paluajtshme në Selanik

Izraelitët vazhdojnë të shprehin interes të madh për tregun e pronave të Selanikut, pasi pothuajse 3 muaj pas fillimit të luftës në Gaza nuk ka pauzë në blerje apo investime, dhe pas qëndrimit të përgjumur dhe pritjes fillestare që pasoi në ditët e para. të konfliktit, tregu po i kthehet aktivitetit të paraluftës.

Sigurisht, nga ana tjetër, në Selanik nuk ka nxitim për blerjen e pasurive të paluajtshme, siç mund të vihej re në periudhën e parë pas konflikteve ushtarake. Kërkesa e paraluftës në tregun e pasurive të paluajtshme vazhdon, ndërsa planet e investimeve izraelite për të krijuar hotele dhe ndarja e kapitalit nga fondet izraelite në parkun teknologjik Thess Intec nuk janë pezulluar, të paktën jo ende.

Megjithatë, megjithë disa lëvizje, numri i izraelitëve që marrin viza të arta në vend mbetet i vogël, pasi pavarësisht pritjeve për një shpërthim në aplikime për shkak të luftës, vetëm 183 izraelitë i morën ato, sipas të dhënave më të fundit të disponueshme të Ministrisë së Emigracionit nga nëntori. Në shtator, para fillimit të konfliktit, 157 izraelitë i morën ato.

Viza e Artë i lejon investitorët të marrin një vizë qëndrimi me një shumë investimi 250 ose 500 mijë euro (në varësi të rajonit) për veten dhe familjen e tyre. Interesi për blerjen e pasurive të paluajtshme është i përqendruar kryesisht në qendër të Selanikut dhe Athinës, si dhe në periferitë jugore të Atikës, ku ka një prag minimal investimi prej 500 mijë për të marrë një vizë të artë.

Lufta vazhdon, investimet janë në lulëzim të plotë

Në këtë kontekst, fluksi i fondeve nga Izraeli mbetet i pandryshuar dhe kontratat po zbatohen sipas planit. Një pamje më e qartë e ndikimit të saktë të luftës në tregun e qytetit do të jetë në dispozicion në tremujorin e parë të 2024.

Planet e investimeve izraelite në Selanik vazhdojnë të përqendrohen në blerjen e ndërtesave, shtëpive për një familje, pasurive të paluajtshme, tokës dhe projekteve më të mëdha, duke përfshirë hotele dhe komplekse rezidenciale. Ka edhe nga ata që pronën e blerë, zakonisht pas rinovimit, ua rishesin bashkatdhetarëve, duke realizuar një fitim të konsiderueshëm.

Lidhjet emocionale të izraelitëve me qytetin, idetë dhe kulturat e përbashkëta, si dhe afërsia gjeografike i tërheqin izraelitët drejt Selanikut si një magnet, ndërsa stabiliteti politik dhe ekonomik, çmimet e favorshme të shitjeve në krahasim me vendin e tyre, stili i jetesës mesdhetare në vendin tonë dhe lehtësia e aksesit. vënë greke tregu vjen i pari në preferencat e tyre.

Izraeli ka gjithashtu një prani të fortë në sektorin e turizmit të Selanikut. Në vitin 2022, izraelitët u bënë kombësia më e madhe e huaj në vizita për herë të parë në tre vjet (që nga viti 2019), megjithëse me një ulje të qëndrimeve gjatë natës në krahasim me nivelet para pandemisë.

Në të njëjtën kohë, qyteti po zbaton një sërë planesh ambicioze investimi. Në cep të rrugëve Tsimiski 1 dhe Katun, Fattal Group ka nisur ndërtimin e hotelit me katër yje NYX Thessaloniki. Projekti, duke përfshirë blerjen e pasurive të paluajtshme, llogaritet në rreth 22 milionë euro.

Për vitin 2025, bazuar në planifikimin e paraluftës, ishte planifikuar hapja e dy hoteleve nga portofoli i kompanisë izraelite Brown në Selanik. Së fundi, parku teknologjik i gjeneratës së katërt (ThessINTEC), i cili, nëse nuk ka ndërprerje të mëtejshme të orarit, duhet të fillojë ndërtimin në Perea në vitin 2024. Ai mbështetet kryesisht nga fondacionet izraelite, të cilat kanë treguar interes të madh për të marrë pjesë në projekt.

Sipas BoE, në vitin 2022, blerjet e pronave nga izraelitët në të gjithë vendin arritën në një total prej 88 milionë eurosh.

Profili i investitorit izraelit

“Të njëjtët lojtarë që ishin në Selanik përpara luftës tani dominojnë tregun, duke e skanuar atë për prona fitimprurëse. Unë vlerësoj se vëllimet e investimeve do të ulen me rritjen e çmimeve të pronave. Izraelitët po kërkojnë prona me çmim deri në 1200 euro për m2.” , dhe banesa duhet te jete ne katin e jo ne bodrum dhe te pershtatshme per perdorim.Ne fillim kur filloi lufta kishte mpirje por me pas kjo u tejkalua”vëren bashkëthemeluesi dhe CEO i Georgakos & Parthenon Real Estate, si dhe Presidenti i Dhomës Greko-Serbe, Kostas Georgakos. “Në Selanik ka një pjesë të investitorëve nga Izraeli që po pozicionohen në treg, tani janë përshtatur me luftën dhe normaliteti është kthyer në tregun e pasurive të paluajtshme. – shton ai.

Tregu kontrollohet nga 15 lojtarë. “Ata janë të interesuar kryesisht për prona të patundshme banesore në qendër të qytetit dhe në një masë më të vogël në lindje. Zakonisht, ata izraelitë që blejnë pasuri të paluajtshme, dhe kjo është 10-15 lojtarë, ose ua rishesin atë bashkatdhetarëve të tyre, duke bërë një fitoni ose, pas rinovimit, jepeni me qira për pak kohë dhe më pas e shisni si pasuri të paluajtshme me rendiment 6%”vëren ai.

Në të njëjtën kohë, sipas Georgakos, izraelitët po shikojnë edhe Halkidikin, ku blejnë tokë, ndërtojnë pasuri të paluajtshme dhe më pas ndjekin “Modelet e Selanikut” shesin ose japin me qira bashkatdhetarëve të tyre.

Source link