Vlera e transaksioneve në tregun grek të pasurive të paluajtshme komerciale i ka kaluar 2 miliardë euro

Në vitin 2023, investimet në tregun grek të pasurive të paluajtshme komerciale (zyra, dyqane, hotele dhe logjistikë) arritën një maksimum të ri historik: ai kaloi 2 miliardë euro, 22% më shumë krahasuar me 2022, sipas Proprius.

Ky është një trend veçanërisht pozitiv, i nxitur pothuajse ekskluzivisht nga investitorët vendas, të cilët kanë dëshmuar të jenë veçanërisht të lëvizshëm. Kategoria më e njohur ishin ndërtesat e zyrave, me një total prej 780 milionë eurosh të investuara, të ndjekura nga pronat hoteliere/turistike, me 500 milionë euro të investuara. 425 milionë euro të tjera u investuan në dyqane komerciale dhe pasuri të paluajtshme, dhe 300 milionë euro të tjera në prona industriale/logjistike.

Vëllimi i investimeve në pasuri të paluajtshme në 2020, 2021, 2022 dhe 2023 (Shënim: ndërtesat e zyrave – të verdhë, logjistika – e verdhë, dyqanet – blu, hotelet – jeshile, hotelet – blu). Burimi:Proprius

“Gjatë vitit 2023, ne pamë përfundimin e transaksioneve të mëdha si projekti Skyline nga Alpha Bank, projekti Tethys nga Intrum, si dhe transaksione të tjera të mëdha si blerja e një numri pronash nga grupi i Bankës Kombëtare. thotë Niki Simboura, kreu i konsulencës së pronave Proprius, i cili përfaqëson Cushman & Wakefield në tregun grek.

Në kuadër të projektit Skyline, një portofol me 573 prona të paluajtshme me vlerë 440 milionë euro iu transferua Grupit Alpha Bank. Blerësit e kompanisë së re të krijuar për zhvillimin e këtyre pronave ishin grupi i kompanive Dimand Real Estate, Premia Properties dhe BERZH, dhe 35% e mbetur ende kontrollohet nga vetë Alpha Bank.

Në mënyrë të ngjashme, si pjesë e projektit Tethys, u shit një portofol me 72 prona hotelesh në pronësi të Intrum Hellas, e cila bleu SMERemediumCap, Latonia Enterprises – zyrën e familjes së Athanasius Laskarides dhe WHG Europe Limited – skemën Brown Hotels. Kjo është një aleancë midis zyrës së familjes Laskarides, z. Nikos Karamouzis, i cili drejton SMERemediumCap, dhe grupit Brown Hotels. Vlera e transaksionit vlerësohet në më shumë se 250 milionë euro.

Një tjetër transaksion i rëndësishëm në treg ka të bëjë me shitjen e parkut tregtar Smart Park nga REDS i grupit Hellaktor tek Trade Estates AEEAP të grupit Fourlis. Kostoja e këtij transaksioni ishte 115 milionë euro.

Veçanërisht i lëvizshëm rezultoi grupi i Bankës Kombëtare të Greqisë, i cili investoi 300 milionë euro në blerjen e dhjetëra pronave që i transferoi disa vite më parë Prodea Investments (atëherë e njohur si Banka Kombëtare e Greqisë). Dy pronat më të mëdha të blera nga Banka Kombëtare ishin ndërtesa historike e Bursës së Athinës në rrugën Sophocleous 10, e shitur nga Papaleikas Group, e cila nga ana e saj e bleu atë në fund të vitit 2020 nga Prodea Investments. Vlera e këtij transaksioni llogaritet në gati 67 milionë euro.

Grupi i Bankës Kombëtare bleu ndërtesën historike të Bursës së Athinës në rrugën Sophocleous 10 / INTIME

Në të njëjtën kohë, Banka Popullore aktualisht është duke përfunduar blerjen e 43 pronave të saj për një shumë totale prej 237.2 milionë euro. Më i madhi prej tyre, me vlerë 83.2 milionë euro, ka të bëjë me qendrën e IT të grupit në Gerakas.

Sipas analizës së Proprius, niveli i investimeve të bëra vitin e kaluar është një zhvillim veçanërisht pozitiv mes një klime negative në shumicën e tregjeve evropiane të shkaktuar nga kreditë e shtrenjta, inflacioni i lartë dhe dy luftërat që vazhdojnë të tërbohen në Evropë dhe Lindjen e Mesme. Kjo është edhe arsyeja kryesore pse investitorët e huaj mungonin në masë të madhe në transaksionet e bëra.

Në të njëjtën kohë, fondet e kapitalit privat si Dromeus dhe Brook Lane Capital, të cilat kanë qenë veçanërisht dinamike në vitet e mëparshme, vepruan në mënyrë më konservative vitin e kaluar, duke u fokusuar në punën për modernizimin e objekteve ekzistuese. Shumica e trusteve të investimeve në pasuri të paluajtshme (REIT) janë kthyer kryesisht në projekte të zhvillimit të pronave të zotëruara nga pronarët si një nga “masat mbrojtëse” që ka marrë menaxhimi i tyre përballë kostove financiare në rritje.

Sipas znj. Simbura: “Për sa i përket trajektores së investimeve në vitin 2024, pres që të jetë në të njëjtin nivel me vitin e kaluar, ndoshta pak më e lartë, me marrëveshje investimesh edhe më të mëdha e më të mëdha, gjithashtu presim që investitorët e huaj të kthehen. Kjo do të lehtësohet nga marrja e fundit e një vlerësimi investimi për ekonominë greke.”

Kompleksi turistik në ishullin Samos 1 280 000 €

Sa i përket kategorive të pasurive të paluajtshme që do të jenë më të kërkuara, zonja Simbura beson se zyrat do të vazhdojnë të jenë “një mollë sherri”meqenëse ka një mungesë të konsiderueshme të reja dhe “jeshile” ndërtesa në krahasim me kërkesën. Me fjalë të tjera, është kjo kategori e pasurive të paluajtshme që ofron mundësitë më të mëdha. Në të njëjtën kohë, ekziston një furnizim i konsiderueshëm i ndërtesave të vjetra që mund të blihen me çmime të ulëta dhe të përmirësohen për të siguruar fitime të konsiderueshme kapitale dhe rritje të të ardhurave për pronarët e rinj.

Source link