Më shumë se 10,000 prona janë në shitje

Më shumë se 10,000 prona rezidenciale mund të ofrohen për shitje me çmime të arsyeshme, të cilat do të ndihmonin në zgjidhjen e mungesës së banesave në vend, veçanërisht për familjet me të ardhura mesatare ose çiftet e reja që, siç ka treguar programi “Shtëpia ime”, janë në disavantazh dhe kërkojnë strehim në një çmim i përballueshëm.

Po flasim për pasuri të paluajtshme të disponueshme përmes sistemit ankandet elektronikee cila mund të dilte menjëherë në shitje nëse sistemi i asgjësimit të këtyre pronave nuk do të kishte “ngecur” në procedurat burokratike dhe proceset gjyqësore, si dhjetëra ankesa të bëra pas dhënies së pronës tek i interesuari, apo qiratë virtuale nga debitorët që kanë humbur pasurinë e tyre, me qëllim të dukshëm për të vonuar kalimin e pasurisë së paluajtshme te pronari i ri.

Siç sqarojnë burime pranë procesit, në shumë raste qiraja është disavjeçare me shumë pak qira dhe paradhënie për të. Dhe duke qenë se, për shkak të vonesave në zyrat e hipotekave, koha që i duhet pronarit për të marrë një akt transferimi për një pronë është deri në një vit, si rezultat, qiratë e tilla bëhen të detyrueshme për pronarin e ri.

Këtyre problemeve i shtohet edhe burokracia e administratës publike e shoqëruar me nevojën për legalizimin dhe rregullimin e pronave të paautorizuara të fituara nga fondet si rezultat i likuidimit dhe rrjedhimisht nxjerrjen e saj në treg. Sipas mediave greke, deri në fund të vitit 10,000 prona të paluajtshme do të merren nga fondet e investimeve përmes ankandeve, por legalizimi dhe sistemimi i pronave arbitrare për nxjerrjen e tyre në treg është një proces i gjatë dhe kompleks. rezultat i pasigurt.

Deri në fund të vitit, 10 mijë prona të paluajtshme do të kalojnë në fonde, por do të duhen deri në 4 vjet për t’i nxjerrë ato në treg.

Si rezultat, nga njëra anë, për një person privat që drejtohet në një ankand në kërkim të banesës, ka paqartësi, pasi ai nuk e di saktësisht se kur do të mund të bëhet pronar i pronës së blerë. Nga ana tjetër, edhe objektet e blera nga fondet hidhen në treg 3-4 vjet pas blerjes. Kjo situatë bie ndesh me frikën fillestare se fondet e investuara në tregun e kredive të kuqe do të vërshonin tregun e pasurive të paluajtshme, duke shkaktuar rënien e çmimeve dhe duke e bërë joefikasitetin e qeverisë pjesë e problemit të rritjes së pakontrolluar të çmimeve.

Kaos në byronë teknike të inventarit të banesave

Fotografia e raportuar nga kompanitë që marrin përsipër legalizimin e pasurive të paluajtshme për llogari të fondeve që blenë kredi “të kuqe”, konfirmon se transferimi i pasurive të paluajtshme po bëhet në BTI me probleme të mëdha. Siç sqarojnë ata, për të kryer transferimin duhet të kontrollohet gjendja ekzistuese e pronës në lidhje me statusin e saj ligjor planifikues, në përputhje me planet në dosjet e lejeve të planifikimit fizik të autoriteteve vendore të ndërtimit.

Në bashki të ndryshme situata me dokumentet në shërbimet e ndërtimit është e ndryshme. Ka nga ata që punësojnë një punonjës dhe arkivi funksionon 1-2 herë në javë, si rezultat i të cilave aplikimet shqyrtohen pas 2-3 muajsh. Nëse aplikanti merr një përgjigje nga BTI, kjo nuk do të thotë se çështja është në shqyrtim, pasi është e mundur që dosja e lejes të ketë humbur. Në raste të tilla, ajo duhet të rikthehet nga shërbimi i ndërtimit, por mundimi nuk mbaron me kaq, pasi në shumë pak raste mund t’ia dilni mbanë vetëm me një kontroll të pronës tuaj, pasi në shumicën e rasteve me pëlqimin e bashkëpronarëve të kërkohet pallati (!).

1 miliardë të ngrira në ankandet e pasurive të paluajtshme për shkak të… burokracisë dhe kaosit

Një rast tipik është blerja me ankand e një apartamenti në Ano Petralonë, i vendosur në një pallat të ndërtuar në vitin 1985 dhe i përbërë nga 20 apartamente. Siç shpjegon një burim i afërt me procesin, “Pas një kërkimi 3-mujor për dosjen e lejes së ndërtimit në repartin e ndërtimit, ju merrni vërtetimin e humbjes së dosjes, ju së bashku me inxhinierin tuaj kontrolloni banesën, bëni planin (nëse asnjë nga bashkëpronarët nuk proteston. ) dhe të paraqesë një kërkesë në departamentin e ndërtimit për restaurimin e pjesshëm të lejeve të dosjes.

Departamenti i Ndërtesave kthen aplikacionin tuaj duke kërkuar që të inspektoni të gjithë banesën dhe të ofroni plane të plota. Dmth kërkon të japë plane për të 20 banesat. Ju po përpiqeni të gjeni menaxherin e një ndërtese apartamentesh dhe të organizoni një mbledhje të përgjithshme për të vendosur për një rindërtim të përbashkët të të gjithë ndërtesës së apartamenteve. Kjo do të thotë se bashkëpronarët duhet të paguajnë për çdo studim të nevojshëm që duhet të kryhet nga një inxhinier. Përfundimisht Ne priremi të qëndrojmë në vend dhe nuk mund të fillojmë punën, që do të thotë se prona nuk mund të transferohet.”

Dhe arkeologët…

Problemet nuk mbarojnë këtu, pasi edhe kur merret një skedar, në shumicën e rasteve, këto prona i nënshtrohen akteve arbitrare të vogla apo të mëdha. Zhvendosja e pronave të rastësishme kërkon leje nga Eforata lokale e Antikiteteve (Efa) ose Shërbimi i Monumenteve Moderne (YNMN) në të gjitha qendrat kryesore urbane si Athinë, Pire, Selanik, Patras, Heraklion, Chania, etj., si dhe në pjesë të mëdha të ishujve, si Mykonos (i gjithë ishulli i mbuluar), Hidra (i gjithë ishulli), Spetses (i gjithë ishulli), Rodos, Korfuzi, Kios, Syros, Paros, etj.

Komisioni lokal arkeologjik mblidhet 1-2 herë në vit dhe si rrjedhojë, shumica e rasteve arbitrare kërkojnë të paktën një vit për t’u zgjidhur. Kjo vlen edhe për apartamentet në katin e një pallati ekzistues, pasi apartamenti ka një pjesë toke.

9,275 shitje me vlerë 1.1 miliardë në 2023

Sistemi i ankandeve mund të veprojë si një mekanizëm efektiv i asgjësimit të aseteve, duke nxitur ekuilibrin midis ofertës dhe kërkesës për banesa në vendin tonë, e cila është kthyer në një çështje dominuese për mijëra familje. Këtë e dëshmojnë të dhënat e ankandeve elektronike, në bazë të të cilave në vitin 2023 janë realizuar 9275 shitje të pasurive të paluajtshme me vlerë totale prej 1.1 miliardë euro, pavarësisht se viti 2023 ka qenë një vit i vështirë, me ngjarje që kanë penguar zhvillimin e ankandeve, si p.sh. si tre zgjedhje dhe abstenimi i noterëve .

Pronat e banimit shiten kryesisht në qendrat kryesore urbane të Athinës dhe Selanikut dhe, sipas një analize të të dhënave nga faqja e specializuar e ankandeve të pasurive të paluajtshme Landea.gr, një përqindje e madhe e pronave të nxjerra në ankand blihen shumë afër ofertës së parë. çmimi.

Nëse flasim për pasuri të paluajtshme banesore në Atikë, atëherë 75% e tyre është blerë ose me çmimin origjinal të ofertës së parë, ose me një rritje minimale prej saj (deri në 1%). Po aq e rëndësishme, 90% e blerjeve bëhen për më pak se 30% rritje mbi çmimin e ofertës së parë dhe vetëm 1 në 10 prona shitet për më shumë se 30% rritje mbi çmimin fillestar të ankandit. Kujtojmë se nga fillimi i vitit 2022, ulja e çmimit të ofertës së parë është “automatizuar”, pa qenë nevoja për marrjen e vendimit gjyqësor. Nëse ankandi është i pasuksesshëm, domethënë fituesi nuk identifikohet dy herë, çmimi i ofertës së parë ulet në 80% të çmimit origjinal. Nëse ankandi është sërish i pasuksesshëm, atëherë çmimi i ofertës së parë ulet sërish, në 65% të origjinalit. Në vitin 2023, pothuajse një e pesta e ankandeve të vendosura kishin një çmim të reduktuar (ose 80% ose 65%). Rritja e tregut të ankandeve vazhdoi edhe në janar 2024, kur numri i transaksioneve për transferimin e apartamenteve u rrit me 51% krahasuar me janarin 2023, dhe çmimi mesatar i blerjes për metër katror u rrit me 12.4%.

Ndërsa gjithnjë e më shumë palë të interesuara përdorin e-ankand për të gjetur prona, përshpejtimi i ankesave të ankandit të paraqitura pasi një pronë është dhënë është thelbësore për ta bërë atë më efektiv. Megjithëse shumica e kundërshtimeve janë paraqitur me qëllim dhe në mënyrë efektive anulohen, vonesa në zgjidhjen e tyre krijon pasiguri të konsiderueshme për blerësin e mundshëm.

PS Shitja e pasurive të paluajtshme kompanive investuese nuk do të thotë aspak se prona do të përfundojë më pas në treg – qoftë për shitje ose me qira. Më shpesh, prona të tilla kalojnë në duart e kompanive me qira afatshkurtër…

Source link