Investitorët po blejnë masivisht prona të paluajtshme rurale

Pasuritë e paluajtshme greke kanë filluar të tërheqin aktivisht blerës të huaj. Preferenca për pronat e nivelit më të lartë po rrit çmimet, me blerësit që zgjedhin për shtëpi luksoze dhe të nivelit të lartë me çmim midis 350,000 dhe 550,000 €, të pranueshme për programin Golden Visa ose për rishitje.

Sipas një analize të re, kjo vjen për disa arsye, përveç atraktivitetit të peizazhit grek dhe bukurisë së vendit për tregun e huaj. “Një nga arsyet kryesore është se çmimet e shitjes, edhe në nivelin e lartë prej 550,000 €, mbeten shumë konkurruese në krahasim me vendet e tjera të Mesdheut jugor. Pronat me pishinë private, pajisje dhe infrastrukturë, afër ose me pamje nga deti, kushtojnë më shumë se 40% më shumë në vende si Italia dhe Spanja”. – thotë Georgios Gavrielides, Shef i Analytics në Elxis.

Sipas kompanisë, një arsye tjetër për lëvizjen drejt pronave me çmime më të larta është, natyrisht, fakti që shumica dërrmuese e klientëve të saj blejnë “me dizajn”.

Blerjet e tilla i ofrojnë blerësit një çmim më të ulët, deri në 15-20%, i cili nga ana tjetër hap perspektivën e kthimeve më të larta, si dhe fitime më të mëdha kapitale nëse personi dëshiron të rishes pronën në një datë të mëvonshme. Disa blerës tashmë kanë nxituar të shesin shtëpitë e tyre të pushimit edhe një vit pas blerjes për shkak të fitimeve të larta kapitale.

Një nga këto hapa u ndërmor në maj të këtij viti. Pronarët holandezë të një vile në një nga komplekset rezidenciale të promovuara nga Elxis vendosën të shesin pronën e tyre për 325 mijë euro, duke realizuar një rritje prej 47% në vlerë krahasuar me vitin 2021, kur u ble shtëpia. I vetmi ndryshim ishte se prona shitet me mobilje, ndërsa blihej pa të.

Në zonën jugore të Rethymno, një vilë e sapondërtuar prej 80 m2. m me tre dhoma gjumi, dy banjo dhe një pishinë kushton aktualisht 327,000 euro. Një pronë me karakteristika të ngjashme në të njëjtën zonë është shitur vitin e kaluar për 280,000 € dhe në vitin 2022 për 265,000 €. Rritja është 23,3% krahasuar me vitin 2022 dhe 16,7% krahasuar me vitin e kaluar, duke i lejuar pronarët të kenë një fitim të konsiderueshëm nga rishitja e mundshme në vitin e parë të investimit.

Profili i investitorit

Ata që aktualisht investojnë në shtëpitë e pushimit dominohen nga biznesmenët e moshës 50 deri në 65 vjeç, të cilët kanë prioritet të njëjtin përdorim. Ekziston edhe një grup i konsiderueshëm blerësish të rinj nga mosha 35 deri në 45 vjeç me të ardhura të larta, të cilët presin jo vetëm të njëjtin përdorim, por edhe të operojnë pronën për një periudhë të caktuar dhe më pas ta rishesin atë për një fitim kapital pa taksa.

Sipas Elxis, çmimet e shtëpive të pushimit në Greqi pritet të rriten mesatarisht 8-10% në vit në vitet në vijim, gjë që sigurisht do të tërheqë investitorët e huaj. “Shumë nga klientët tanë besojnë se kjo periudhë është ndoshta mundësia e fundit për të blerë një shtëpi pushimi unike në Greqi me një çmim shumë konkurrues, i cili do t'i lejojë ata jo vetëm të sigurojnë një të ardhur të mirë neto vjetore (të paktën 4%) nga funksionimi i saj. , por edhe një fitim të konsiderueshëm nga rishitja e ardhshme në pak vite”, përfundon z. Gavrielides.

Source link