Jashtë planit: cilat zona janë në rrezik – SOS për pronarët

Më shumë se 10,000 lokalitete në të gjithë Greqinë janë aktualisht nën karantinë urbane.

Siç tha ajo për publikimin “ΤΑ ΝΕΑ” topograf urban Gramatika Baklatsi, kjo ndodh pas vendimeve Këshilli i Shtetiti cili shpalli antikushtetues përcaktimin dhe zgjerimin e kufijve të vendbanimeve të kryera vendimet e prefektëvedhe kjo kërkon një Dekret Presidencial.

Çështjet e ngritura nga znj. Baklatsi kanë të bëjnë me vendbanimet në zonën e Rethymno dhe Volos, por ato vlejnë edhe për vendbanimet e tjera në të gjithë vendin. Për këtë arsye, Ministria e Mjedisit dhe Energjisë po përpiqet t'i gjejë një zgjidhje problemit urbanistik të zhvillimit të vendbanimeve të sipërpërmendura.

“Kjo çon në hapësirë ​​të kufizuar të jetesës”

Siç vë në dukje zonja Baklatsi, Ministria e Brendshme, për shkak të nevojave që lindin nga ndryshimet klimatike, po hedh një kuadër të ri për rishikimin e demarkacionit të vendbanimeve me kritere të reja për kufijtë që duhet të kenë. “Kjo çon në hapësirë ​​të kufizuar të jetesës,” shton ajo.

Çfarë do të thotë kjo në praktikë? Pasiguria në lidhje me shitjet si zona e përfshirë aktualisht në plan mund të jetë jashtë planit. Botim “ΤΑ ΝΕΑ”me ndihmën e pyetjeve 5 + 1 – përgjigjet, paraqet planifikimin e ri me të gjitha ndryshimet e ardhshme, si dhe cilat zona mund të zbulohen në një kohë ose në një tjetër, në anën tjetër, pra jashtë planit.

• Cilat zona që ishin brenda kufijve të vjetër të vendbanimit tani mund të ndodhen jashtë kufijve të tij dhe të mos zhvillohen?

Kufijtë e vendbanimeve të vjetra përfshinin zona të ndërtuara që në disa raste konsideroheshin të papërshtatshme ose për shkak të rrëshqitjeve gjeologjike, sepse ishin zona të pyllëzuara, ose për shkak se ndodheshin pranë përrenjve etj. Për këtë arsye do të bëhen studime për përcaktimin e vendbanimeve të reja. duke marrë parasysh të gjitha linjat institucionale, si: hartat pyjore, demarkacionet e përrenjve, vijat bregdetare, zonat arkeologjike. Pra, zonat e papërshtatshme për ndërtim ose përjashtohen nga kufijtë e vendbanimeve, ose mbeten të pazhvilluara, ose mund të caktohen si zona me kufizime zhvillimi.

Këto fusha për t'u marrë parasysh janë:

• Pyjet dhe tokat pyjore.
• Vende arkeologjike, vende historike, shpella të shpallura dhe çdo zonë ose monument tjetër të mbrojtur.
• Zonat e mbrojtura të natyrës.
• Zonat e tokës bujqësore me produktivitet të lartë/ prioritet 1, të përcaktuara në përputhje me rregulloret aktuale dhe në fuqi, si dhe sipërfaqet e ujitura bazuar në një sistem të organizuar ujitjeje.
• Çdo ndarje – zona përzierjeje e parashikuar për përdorim bujqësor.
• Zonat bregdetare dhe plazhi në prani të një linje zhvillimi të strukturuar në vijën bregdetare të vendbanimeve bregdetare.
• Tokat publike ekzistuese (zona bregore, etj.) në zonat menjëherë ngjitur me bregdetin ose një lumë ose liqen të lundrueshëm.
• Toka e shpronësuar ose objekt shpronësimi në lidhje me hapjen/zgjerimin e planifikuar të rrugëve nacionale dhe krahinore, linjave hekurudhore dhe zonave të shpronësimit ose servitutit të rrjeteve të transmetimit të tensionit të lartë dhe të mesëm, kufijtë e të cilave janë të fiksuara dhe të vërtetuara nga autoriteti kompetent.
• Zonat gjeologjikisht të papërshtatshme për ndërtim, pasi do të lindin si rezultat i përgatitjes së studimit të përshtatshmërisë gjeologjike për vendbanimet, demarkacioni i të cilit po kryhet për herë të parë.
• Zonat e rrjedhave ujore. Nëse në zonën e studimit ka rrjedha ujore të pacaktuara, përpilohet një studim për përcaktimin e përkohshëm të tyre.
• Zonat me veçori të tjera të rëndësishme natyrore ose peizazhe të tjera të vlefshme që kërkojnë mbrojtje të veçantë, sepse lindin si rezultat i përgatitjes së një raporti mjedisor.
• Zonat që janë të papërshtatshme për arsye të tjera, për shembull zonat me kërkesa të veçanta në çështjet e sigurisë, higjienës, trafikut.

Çfarë ndryshimesh të mëdha po ndodhin?

Itinerari:

• Përjashtimi nga kufijtë e zonave të banuara të tokave të ndërtuara në një zonë prej 250 metrash përreth dhe përgjatë perimetrit të pikave ku ndodhen varrezat.
• Studime shtesë që do të ofrojnë udhëzime specifike për përcaktimin e përrenjve dhe vendosjen e vijës së përmbytjes.
• Cilat do të jenë udhëzimet e përgjithshme që përcaktojnë se cilat zona do të përfshihen në planin e qytetit?

Të dhënat

Një element kyç në demarkacionin dhe ndërtimin e vendbanimeve me më pak se 2000 banorë janë të dhënat e fundit të regjistrimit. ELSTAT 2021 (19 korrik 2022). Gjithashtu, për përcaktimin e vijës kufitare poligonale që kufizon territorin brenda kufijve të vendbanimit, do të merren parasysh një sërë të dhënash, si p.sh.

• Koha e krijimit të vendbanimit.
• Ruajtja në të njëjtin/lokacion origjinal, pasi disa vendbanime (kryesisht malore) janë zhvendosur/zhvendosur në një vend tjetër.
• Hartografike (skica apo harta të vjetra topografike) ose dëshmi të tjera (p.sh. kontrata), mbi bazën e të cilave mund të konstatohet se vendbanimi ka ekzistuar si një kompleks banimi i pavarur me ndërtesa (objekte banimi, magazina etj.), gjithashtu. si funksione bazë komunale ( dyqan). duke u shërbyer nevojave të përditshme, kishë, shkollë, shesh etj.).
• Të dhënat nga regjistrimi i vendbanimit të vitit 1920, si dhe regjistrimet pasuese të ESYE/ELSTA për të monitoruar evolucionin e popullsisë së vendbanimit.
• Të dhëna dhe elemente urbane dhe hapësinore që lidhen me morfologjinë e tokës, integritetin strukturor/përbërjen e ndërtesave dhe llojin e dendësisë së popullsisë (e ulët, mesatare ose e lartë).
• Elemente të zhvillimit historik dhe veprimeve të administratës që kontribuan në krijimin e situatës “reale” të një zone banimi, të strukturuar edhe sot e kësaj dite me regjimin urbanistik të vendbanimeve të para vitit 1923.
• Aktet ekzistuese të administratës për përcaktimin e kufijve të vendbanimit me rregullat në fuqi në çdo kohë (dosja e YMCA-së kompetente ose shërbimeve të tjera kompetente).
• Aerofotografi, materiale hartografike (GIS, kadastër etj.) që tregojnë vendbanimin.
• Të dhënat, mendimet dhe çdo akt administrativ përkatës i shërbimeve të tjera kompetente që menaxhojnë zonat që i nënshtrohen të njëjtit regjim ligjor (pyje, zona arkeologjike, vendbanime tradicionale, etj.) ose zona të mbrojtura natyrore (NATURA, etj.)

• Po demarkacioni i vendbanimeve të reja?

Për vendbanimet më të reja (pas vitit 1923) janë mbledhur prova që vërtetojnë gjendjen reale që ekzistonte në kohën e botimit të ligjit 1337/1983 apo edhe të PD-së. 1985. Kjo për faktin se përcaktimi nuk lejohet të bëhet në bazë të gjendjes faktike të krijuar pas hyrjes në fuqi të këtij ligji, si dhe nuk lejohet ripërcaktimi i kufijve të vendbanimit në bazë të gjendjes së re faktike. që u zhvillua pas demarkacionit fillestar, që nënkupton një zgjerim të kufijve fillestarë.

Kjo procedurë lejohet vetëm në rastet e korrigjimit të gabimeve të dokumentuara në bazë të të dhënave aktuale që nuk janë marrë parasysh gjatë përcaktimit fillestar. Përmbajtja e të dhënave duhet të gjurmohet, për aq sa është e mundur, në periudhën para vitit 1985, nga e cila supozohet se vendbanimi ekzistonte si një kompleks banimi i pavarur i përbërë nga të paktën 10 ndërtesa (banesa, magazina, etj.) ose çdo destinacion tjetër për funksione komunale (dyqan që shërben për nevojat shtëpiake, shkollë, kishë, shesh, etj.), si dhe më gjerë.

• A është e mundur të demarkohet një vendbanim i ri, kufijtë e të cilit po futen për herë të parë?

Po mund të bëhet. Ose nëpërmjet një procesi të pavarur (lëshimi i PD për zgjidhje) ose në kuadër të një studimi të vazhdueshëm TPS/EPS. Në këtë rast, propozimi për kufirin e vendbanimit përfshin vetëm një pjesë koherente dhe dy pjesë të shkëputura. Pjesët pak të zhvilluara dhe të pazhvilluara përfshihen në zonat e zhvillimit urban.

PS Në vëmendjen e atyre që blejnë shtëpi, vila ose parcela toke për ndërtim jashtë zonave të banuara: duke blerë pasuri të paluajtshme në zona të tilla, rrezikoni që parcela juaj të jetë jashtë planit, që do të thotë se ose ndërtimi atje do të ndalohet, ose, edhe më keq, prona juaj mund të shkatërrohet.

Për të shmangur probleme të tillakeni nevojë për këshilla me një avokat të pavarur. Sepse lokal avokat ndoshta e interesuar si përqindje e shitjes dhe ju jap informacion të rremë, gjë që ndodh mjaft shpesh.

Source link