Pasuri të paluajtshme: çfarë blejnë grekët, si e kapërcejnë rritjen e shpejtë të çmimeve

Për të marrë çmime më të ulëta që i përshtaten buxhetit të tyre, 7 nga 10 blerës të shtëpive zgjodhën shtëpi që ishin më shumë se 20 vjeç.

Në këtë mënyrë, ata ishin në gjendje të blinin shtëpi me çmime më të përballueshme në krahasim me pronat më të reja, dhe gjithashtu shpresonin të realizonin fitime kapitale në të ardhmen përmes rinovimit dhe përmirësimit energjetik të këtyre pronave.

Sipas të dhënave zyrtare të mbledhura nga blerjet e bëra në vitin 2023 përmes RE/MAX Hellas, rrjeti më i madh i pasurive të paluajtshme në vend prej 22 vitesh, pasuritë e paluajtshme rezidenciale (apartamente/shtëpi njëfamiljare/mazoneta) renditen të parat ndër preferencat e blerësve. Parcelat vijojnë më pas në preferencat e blerësve, ndërsa interesi për zyra dhe dyqane është më i vogël, pasi këto tregje gjithsesi i drejtohen një audiencë të veçantë investimi.

Të dhënat nga RE/MAX Hellas, e cila ka 85 zyra dhe më shumë se 1,100 konsulentë pronash në të gjithë vendin, ofrojnë njohuri të rëndësishme për moshën e pronave që blerësit zgjedhin. Në fakt, kjo konfirmon tendencën e viteve të fundit – t'u jepet përparësi pronave të vjetra me çmime më konkurruese (krahasuar me ndërtesat e reja), të cilat u ofrohen pronarëve si për përdorim rezidencial ashtu edhe profesional.

Shpërndarja e objekteve të shitura sipas llojit të pasurisë

Bazuar në analizën e detajuar të të dhënave të RE/MAX Hellas për shpërndarjen e shitjeve të pronave në nivel kombëtar, 83.7% e numrit total të pronave të shitura ishin prona rezidenciale (apartamente/shtëpi njëfamiljare/maizonetë). Nga ana tjetër, parcelat dhe pasuritë e paluajtshme komerciale zënë një peshë shumë më të vogël – përkatësisht 12.8% dhe 3.5%.

Në Atikë, 93.3% e pronave të shitura ishin kryesisht rezidenciale (apartamente/shtëpi njëfamiljare/maizoneta). Parcelat e tokës përbënin 3.8% të totalit të shitjeve, dhe pesha e pasurive të paluajtshme komerciale ishte 2.9%.

Qyteti i dytë më i madh i vendit, Selaniku, tregon një prirje të ngjashme drejt pronave rezidenciale si Atika, me 90.8% të pronave të shitura që janë në këtë kategori. Megjithatë, vlen të theksohet se parcelat e tokës zënë një pjesë më të vogël, por të konsiderueshme – 4.1%, dhe pjesa e pasurive të paluajtshme komerciale është 5.1%.

Në pjesën tjetër të Greqisë, pronat e banimit janë më të kërkuarat nga blerësit, duke zënë 78.7%. Kjo pasohet nga parcelat e tokës, të cilat përbëjnë 18,1% të shitjeve totale, dhe pasuritë e paluajtshme komerciale – vetëm 3,2%. Këto shifra pasqyrojnë preferencat dhe nevojat e blerësve në rajon, ku kërkesa për prona banesore mbetet e lartë, ndërkohë që edhe parcelat po shfaqin interes të shtuar për investime apo banesa.

Shpërndarja e pronave të shitura sipas moshës

Me interes të veçantë është shpërndarja e pasurive të paluajtshme rezidenciale të shitura sipas moshës, ku sërish vërehet tendenca e viteve të mëparshme. Interes tregohet për pronat e vjetra të banimit mbi 20 vjeç, të cilat janë zgjedhur nga 69.5% e blerësve. Pas tyre vijnë ndërtesat e reja nën 5 vjeç, të cilat zënë 15.5% të totalit të shitjeve.

Objektet e kategorisë së moshës së mesme, d.m.th. nga mosha 16 deri në 20 vjeç janë interesuar vetëm 0.6% e blerësve. Në moshën 11 deri në 15 vjeç, pjesa e blerësve përfundimtar ishte 13.2%, dhe në moshën 6 deri në 10 vjeç – vetëm 1.2%. Kjo analizë pasqyron preferencat e blerësve dhe prirjen drejt blerjes së shtëpive të vjetra.

Në Atikë, 82.7% e pronave të shitura klasifikohen si prona të vjetra banimi, më shumë se 20 vjeç. Në të kundërt, ndërtimet e reja dhe pronat e reja më pak se pesë vjet të vjetra përbëjnë vetëm 4% të shitjeve totale, 2 pikë përqindje më poshtë nga viti 2022.

Selaniku tregon të njëjtin trend si Atika. Preferenca më e madhe u jepet pasurive të paluajtshme mbi 20 vjeç, duke arritur në 79.5%. Në të kundërt, shtëpitë e reja më pak se 5 vjeç po shiten në nivele më të ulëta krahasuar me vitin 2022, duke zënë 5.6% të totalit të blerjeve, me 2 pikë përqindje më pak.

Së fundi, në pjesën tjetër të Greqisë, përqindja e blerësve që zgjedhin prona mbi 20 vjeç është 61.3%, që është dukshëm më e ulët se në Atikë dhe Selanik. Vlen të përmendet se ndërtesat e reja nën 5 vjeç zënë vendin e dytë, të preferuara me 23%.

Source link