Gjatë 7 viteve të fundit, çmimet e pronave në Greqi janë rritur me 66.4%

Banka e Greqisë (BG) po jep alarmin për çmimet e pronave pasi ato janë rritur me 66.4% gjatë 7 viteve të fundit dhe do të rriten me 10.4% në tremujorin e parë të 2024.

Banka e Greqisë thotë se çmimet e pronave do të vazhdojnë të rriten, duke krijuar ndjenjën se rritja e çmimeve do të vazhdojë në vitin 2024. Megjithatë, ai vëren se çmimet kanë devijuar seriozisht nga fuqia blerëse e grekëve dhe kjo po krijon “tension në shoqëri”.

Banka e Greqisë për pasuritë e paluajtshme

Sipas vlerësimeve të mbledhura nga institucionet e kreditit, në tremujorin e parë të vitit 2024, çmimet nominale të apartamenteve u rritën me 10,4% në vit dhe për të gjithë vitin 2023, çmimet e apartamenteve u rritën ndjeshëm, mesatarisht 13,8%..

Kriza e banesave dhe mungesa e ofertës raportohet se kanë çuar në ndryshime në çmimet e apartamenteve të vjetra dhe të reja, ku ritmi i rritjes së çmimeve për apartamentet e vjetra është më i lartë se i atyre të reja në vitin 2023 (14.5% dhe 12.7% respektivisht).

Në tremujorin e parë të 2024, situata ndryshoi përsëri: ritmi i rritjes së çmimeve për apartamentet e reja (deri në 5 vjeç) ishte pak më i lartë – 10,8% krahasuar me apartamentet e vjetra (10,1%). Gjatë së njëjtës periudhë çmimet në Athinë u rritën, por me një ritëm dukshëm më të ulët se mesatarja kombëtare (9.4% në vend të 10.3%), por niveli i tyre tejkaloi maksimumin historik të tremujorit të dytë të 2008.

Në të kundërt, rajoni i Selanikut dhe rajonet e tjera të vendit shënuan ritme rritjeje vjetore më të larta se mesatarja e Greqisë në tërësi (12.2% dhe 12.1% respektivisht).

Dinamika e tregut të pasurive të paluajtshme rezidenciale në 2023 dhe në muajt e parë të 2024 pasqyrohet si në të dhënat e Golden Visa ashtu edhe në tregues të tjerë përkatës. Në veçanti, në tremujorin e parë të vitit 2024, investimet e huaja direkte neto në Greqi (të dhënat nga Banka e Greqisë) në tregun e pasurive të paluajtshme treguan një normë vjetore pozitive ndryshimi (4.6%) dhe arritën në 520 milionë euro, krahasuar me euron. 497 milionë në periudhën korresponduese të vitit 2023.

Apartament 3 dhomash 68 m2 ne Korinth 77000 euro

Veprimtari ndërtimore

Në periudhën janar-shkurt 2024, aktiviteti në fushën e ndërtimit të banesave (të dhënat ELSTAT) vazhdoi të rritet ndjeshëm në nivel kombëtar, duke shënuar një rritje vjetore prej 47,3% në vëllimin e ndërtimit dhe 60,9% në lejet, ndërsa në rajonin e Atikës rritja përkatëse ishte më e moderuar (6,5% dhe 18,9 %).

Në të kundërt, investimet për banesa (të dhëna të ELSTAT të rregulluara sezonalisht me çmime konstante) ranë me 14.0% nga viti në vit në tremujorin e parë 2024 dhe mbeten të ulëta si përqindje e PBB-së (1.7%).

Indeksi i Pritjeve të Biznesit të Banesave IOBE regjistroi një rënie të lehtë (0.2%) në pesë muajt e parë të 2024-ës krahasuar me periudhën korresponduese të vitit 2023.

Kostoja totale e ndërtimit të ndërtesave të reja të banimit (të dhënat e ELSTAT) në tremujorin e parë të 2024 vazhdon të rritet (4,0% nga viti në vit), por tregon një ngadalësim të ndjeshëm krahasuar me periudhën korresponduese të vitit 2023 (8,1%).

Vëllimi i përgjithshëm i kredive të reja hipotekare është rritur në periudhën janar-prill 2024 me 38.9% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2023 (7.2%), megjithëse ka mbetur në nivel të ulët.

Së fundi, rritja e normave të interesit kontribuoi në gati dy vjet rënie të kërkesës për hipotekë, sipas Anketës së Kreditimit të Bankës. Megjithatë, në tremujorin e parë të 2024, kërkesa për hipotekë ka mbetur e pandryshuar nga tremujori i mëparshëm dhe pritet të mbetet e pandryshuar në tremujorin e ardhshëm, sipas të njëjtit studim.

Source link