Pasuri të paluajtshme: qyteti më i lirë në Greqi

Në qendër të Athinës pronat shiten me çmime 168.8% më të larta se në periferi. Para krizës ekonomike, çmimet e banesave ishin vërtet më të moderuara, por devijimi mesatar nuk i kalonte 20-25%.

Arsyeja është e qartë dhe shqetësuese investitorët e huaj, të cilët provokuan një tendencë rritëse të çmimeve të banesave, kryesisht në Atikë.

Duke marrë parasysh ndikimin e qirave afatshkurtra dhe programit Golden Visa në tregun e pasurive të paluajtshme, në vetëm dy vjet (2022-2023) më shumë se 6 miliardë euro erdhën në Greqi, nga të cilat më shumë se 85% shkuan në Atikë, dhe vetëm “mbetja” shkoi në vende të vendosura në destinacione turistike në periferi.

Ky çekuilibër u reflektua në çmimet e shitjes dhe qirave të banesave. Zonat joturistike mbeten dukshëm pas Athinës dhe Selanikut për sa i përket politikës së çmimeve, megjithëse edhe atje ritmi i çmimeve është rritur disi vitet e fundit. Ndoshta ky fakt funksionon edhe në favor të decentralizimit, duke nxitur disa banorë të dy qyteteve të mëdha të shpërngulen në zona të tjera ku kostoja e jetesës është dukshëm më e ulët.

Rritja e numrit të vendeve të punës në periferi duhet të jetë një nga prioritetet e shtetit: nga njëra anë lehtësimi i bllokimit të zonave të mëdha urbane, veçanërisht Atikës, dhe nga ana tjetër zgjidhja e krizës së strehimit që kërcënon kohezionin social.

Chania, sipas Spitogatos, është i vetmi qytet që është më i shtrenjtë për sa i përket pasurive të paluajtshme (4.5%) se Athina.

Lamia është aktualisht qyteti kryesor më i lirë në vend, me çmime të shitjes së shtëpive 168.8% të ndryshme nga ato në Athinën qendrore. Sipas Spitogatos.gr, çmimi mesatar i kërkuar është 866 euro/m2, krahasuar me 2,327 euro/m2, çmimi përkatës në qendër të Athinës për të njëjtën periudhë, d.m.th. 63% më lirë.

Është karakteristikë se për paratë që mund të blesh një apartament 100 m2. në Athinë, një qytetar mund të blejë pothuajse tre (!) apartamente prej 100 m2. të gjithë në qytetin e Lamisë.

Më pas është qyteti. Komotini, ku pavarësisht pranisë së një universiteti, çmimet kanë rënë ndjeshëm në krahasim me vitet e mëparshme. Në veçanti, çmimi mesatar i shitjes është 957 euro/m2, duke i bërë banesat mesatarisht rreth 59% më të lira se në Athinë. Tripoli mbyll tre të parat, ku kostoja e blerjes së një shtëpie nuk i kalon 1023 euro/m2. mesatarisht (56% më lirë se në Athinë).

Megjithatë Chania (Kretë) është një përjashtim, pasi konsiderohet qyteti më i shtrenjtë në vend, duke ia kaluar edhe qendrës së Athinës.. Çmimi mesatar i kërkuar është 2,436 euro/m2, që është 4.5% më i lartë se çmimi përkatës në kryeqytet.

Sipas burimeve të tregut, Chania është një rast i veçantë, ku nga njëra anë ka një kërkesë shumë të lartë për banesa me qira afatshkurtër nga fundi i majit deri në fund të shtatorit, nga ana tjetër ka edhe një kërkesë shumë të lartë për banesa nga studentët. Me fjale te tjera, ky është një qytet ku investitorët mund të mbështeten në fitime të konsiderueshmeduke bërë që çmimet të rriten.

Në të njëjtën kohë, ndërtesat e reja që po ndërtohen nuk mjaftojnë për të plotësuar kërkesën, duke rezultuar në një rritje shumë të ndjeshme të çmimeve.

Përkatësisht, qyteti i dytë më i shtrenjtë në rajonduke përjashtuar Selanikun, ku çmimet janë vetëm 5.5% e Athinës, është Rodos. Si në Chania ashtu edhe në Rodos janë në punë të njëjtat “forca” që i shtyjnë çmimet, pra kërkesa e lartë për shkak të turizmit, prania e një numri të konsiderueshëm studentësh për shkak të vendndodhjes së departamenteve të Universitetit të Egjeut. si dhe një ofertë e ulët banesash për shitje. Kështu, çmimi mesatar i kërkuar për një pronë tani është 1800 euro/m2.

Madje Halkida, e vendosur pranë Athinës, është një qytet veçanërisht tërheqës për ata që punojnë në periferitë veriore. Një punonjës që sot ka nevojë për 300 mijë euro për të blerë një apartament të vjetër me sipërfaqe 100 m2, për shembull në Maroussi, mund të blejë një shtëpi me sipërfaqe 100 m2 në Kalkidë. për vetëm 130.000 euro. Duke pasur parasysh që shumë kompani tani ofrojnë punë në distancë me një model hibrid të vizitave në zyrë, ky opsion duket veçanërisht tërheqës. Diferenca e çmimeve mes Kalkidës dhe qendrës së Athinës arrin në 74.5%.

Source link