Si të shmangni grackat për pronarët e makinave dhe shtëpive celulare në faqet jashtë planit

Me bumin aktual të planifikimit në zonat e gjelbërta, me disa këshilla që ende lëshojnë leje planifikimi dhe të tjerët jo, mjaft pronarë po i drejtohen për autohome dhe shtëpi të lëvizshme në mënyrë alternative, duke u përpjekur përdorin tokëntë cilat ata i zotërojnë, duke vënë kështu një pengesë për amortizimin e aseteve të tyre.

Në të njëjtën kohë, dhjetëra mijëra pronarë pronash në zona të paplanifikuara të vendit vazhdojnë t'i shohin pronat e tyre të papërdorura pasi rregullimi i përkohshëm i zhvillimit të papërfunduar mbetet “i ngrirë” deri në njoftimin e mëtejshëm në 2025.

Këta persona besojnë se në këtë mënyrë po anashkalojnë ligjin që kërkon leje ndërtimi. Shumë nga këta pronarë pronash besojnë se mund të instalojnë ligjërisht karvanë dhe shtëpi të lëvizshme pa pasur nevojë për leje ndërtimi.

Nga e kanë marrë këtë besim?

Shëtit mes banorëve të vendit pikepamje (ushqyer në mënyrë aktive nga shitësit e automobilave dhe shtëpive të parafabrikuara) që meqenëse këto struktura (lëvizëse) nuk janë të palëvizshme, ato mund të transportohen dhe instalohen në tokë pa kryer punë duke përdorur materiale ndërtimi, për shembull, beton të armuar, tulla, etj. d ., ato nuk janë banesa me të drejta të plota për të cilat kërkohet leje.

Megjithatë, kjo nuk është kështu, pasi sipas legjislacionit urbanistik për çdo strukturë që ndodhet në tokë kërkon leje ndërtimi. Dhe është për këtë arsye që të interesuarit, përpara se të blejnë dhe vendosin ndonjë strukturë në territorin e tyre, duhet të kontaktojnë një inxhinier për të vërtetuar ligjshmërinë ose jo të projektit të tyre.

The Athens News, me ndihmën e topografit-planifikues urban Gramatis Baklatsis, prezanton përmes 10 pyetje dhe përgjigje në lidhje me të gjitha informacionet që duhet të kenë parasysh të interesuarit për të vendosur një shtëpi të lëvizshme në pronën e tyre, për të shmangur dënimet.

1. Cilat janë kushtet për vendosjen e ligjshme të një shtëpie të lëvizshme në një lot/lot?
   Lejohet vendosja e përkohshme e një karvani që ka leje të vlefshme nga Ministria e Transportit për lëvizje. Përveç kësaj, ai ka një numër regjistrimi dhe tërhiqet nga një makinë pasagjerësh. Një shtëpi e lëvizshme mund të vendoset në pronë private për sa kohë që nuk është një vend i caktuar arkeologjik, bregdet, plazh ose zonë pyjore.
2. Çfarë duhet të dinë palët e interesuara?
   Autohomat duhet të jenë me rrota dhe të kenë një shenjë rrugore (zakonisht). Nëse ato janë “të bazuara”, domethënë të paluajtshme, atëherë po flasim për një ndërtesë të palëvizshme. Për shembull: nëse i keni hequr rrotat nga një automobil dhe keni mbyllur hendekun anësor me një tullë ose panele të fiksuara fort, atëherë kjo shtëpi, me ligj, tashmë është kthehet në një banesë të përhershme.
3. A mund të lidhet automotorja me rrjetet e ujit dhe energjisë elektrike?
   Autohomat që nuk janë mjete në lëvizje dhe tërhiqen nga automjete me numër regjistrimi (p.sh. të ashtuquajturat shtëpi të lëvizshme) të Ministrisë së Transporteve, me kusht që të shndërrohen në instalime me varësi të përhershme nga mjedisi në të cilin janë instaluar dhe përgjithmonë. e lidhur me të (për shembull, një lidhje fikse), e instaluar në tokë me ndërtimin e një grope, lidhje me rrjete ose përdoret për banimin e njerëzve ose kafshëve, kryerjen e punës ose profesionit, ruajtjen ose vendosjen e sendeve, pajisjeve etj. ., për t'u instaluar në fushë ose një truall, ata duhet të ketë leje nga autoriteti përgjegjës për dhënien e lejeve të ndërtimit.
4. A mund t'i jepet një pronari karvani një leje të vogël për të ndërtuar një bazë betoni, belveder, gardh ose gropë septike? Nr. Struktura të tilla si bazamenti i betonit, muri mbajtës, kasollet, rezervuari, etj. mbulohen sipas dispozitave të ndërtimit të paautorizuar. Lejohet të ndërtohet një belveder pa leje me një sipërfaqe deri në 50 m2, por duhet të ketë një vendbanim të ligjshëm në vend.
   Gjithashtu, baza e betonit nuk i nënshtrohet formacioneve të vogla të dheut deri në plus/minus 0.80 metra nga toka natyrale duke përdorur materiale natyrore me shumicë, gjë që lejohet pa leje planifikimi sipas legjislacionit të planifikimit. Ashtu si një gardh betoni. Edhe një rezervuar dhe çdo rezervuar nëntokësor kërkon leje ndërtimi.
5. Po shtëpitë e lëvizshme?
   Termi “shtëpi e lëvizshme” nuk ekziston në legjislacionin e urbanistikës. Shtëpia e lëvizshme është gjithashtu një strukturë me rrota me rimorkio dhe i nënshtrohet të gjitha ligjeve dhe rregulloreve të Departamentit të Transportit për rimorkio. Është aty dhe kontrollohet prej andej.
   Ai duhet të ketë targat e tij, rrota në mënyrë që të mund të parkojë në çdo parcelë private (me lejen përkatëse të parkimit) dhe të lëvizë nëpër parcelë kur kërkohet nga autoriteti kompetent.
   Megjithatë, në asnjë rrethanë një shtëpi e lëvizshme nuk kualifikohet si shtëpi Dhe nuk mund të furnizohet energji elektrike (edhe nëse në vend të lidhjes me linjën e energjisë elektrike, vendosen panele fotovoltaike, që në parim është e pakuptueshme) ose të pajisen ligjërisht me ujë.
   Nëse lidhet fort me tokën (hiqen rrotat ose lidhet kanalizimi etj.), atëherë konsiderohet tashmë një ndërtesë e përhershme dhe është nën kontrollin e autoriteteve urbanistike. Çdo gjë që nuk është shtëpi e lëvizshme dhe ka leje nga Ministria e Transporteve konsiderohet e përhershme dhe kërkon leje ndërtimi (Rrethorja 34/1988).
6. A mund të marr një leje ndërtimi për një shtëpi të lëvizshme?
   Nr. Sepse çdo gjë që nuk është një shtëpi e lëvizshme që ka një leje të Departamentit të Transportit konsiderohet e përhershme dhe kërkon leje ndërtimi. Megjithatë shtëpia e lëvizshme nuk klasifikohet si shtëpi e parafabrikuarlejet e ndërtimit për të cilat mund të jepen në kushte të caktuara.
7. Pse Drejtoria e Urbanistikës nuk jep leje për banim të lëvizshëm?
   Sipas NOK, ndërtim konsiderohet të jetë çdo projekt teknik i sigurt që ka kërkesa specifike për qëndrueshmëri, higjienë, izolim, materiale etj., në përputhje me dizajnin e integruar energjetik të ndërtesave (ΚΕΝΑΚ).
   Një shtëpi e lëvizshme nuk i nënshtrohet këtyre rregulloreve sepse është një strukturë e lehtë. Zakonisht bëhet me një kornizë druri ose metali. Për sipërfaqen e brendshme zakonisht vendoset kartoni gipsi ose kompensatë, dhe nga jashtë përdoren ose kompensatë (ose analoge të saj) ose fletë alumini.
8. Çfarë është një shtëpi e lëvizshme?
   Një shtëpi e lëvizshme është një shtëpi me rrota dhe shpesh quhet “shtëpi e lëvizshme”. Megjithatë, fakti që është me rrota nuk do të thotë se është një lloj autohome (karvani) që përdoret për udhëtime dhe sigurisht nuk është mjet transporti. Përkundrazi, është një zgjidhje e qëndrueshme dhe e përhershme për strehimin e njerëzve.
9. Shtëpitë e lëvizshme lejohen në të gjithë Evropën. Pse janë të ndaluara në Greqi?
   Sepse gjatë projektimit të ndërtesave merren parasysh kushtet e jetesës, kushtet e motit dhe sizmiciteti i çdo zone. Meqenëse këto struktura janë shumë të kërkuara në vendet nordike, ato janë ndërtuar sipas standardeve të tyre, të cilat nuk përdoren në Greqi (Arsyetim i trashë – pse? Shih paragrafin 10).
10. Shumë ndërtues/furnizues reklamojnë shtëpi të lëvizshme në internet për të cilat ata thonë se nuk kërkojnë leje ndërtimi. A është e zbatueshme kjo?
    Në të vërtetë, ka shumë struktura të importuara të këtij lloji që vijnë edhe me dokumente importi dhe vërtetime të tjera se si janë ndërtuar. Por kujdes! Kur vendosen në kantier dhe lidhen me kanalizimet dhe furnizimin me ujë, ato karakterizohen nga: si zhvillim arbitrar dhe i kontrolluar nga autoritetet urbanistike (kjo do të thotë se pika 9 mund të interpretohet në mënyra të ndryshme – nëse keni një certifikatë, kjo do të thotë se mundeni, jo, kjo do të thotë që nuk mundeni.).

Source link