Bumi i pasurive të paluajtshme në Cyclades

Cilët ishuj kanë shitur më shumë prona në pesë vitet e fundit? Shumica e njerëzve ndoshta do t'i përgjigjen kësaj Santorini dhe Mykonos. Por realiteti është disi ndryshe dhe fsheh disa të papritura.

Më shumë 12,000 prona që kanë ndryshuar duart që nga viti 2020 në Cycladesndodhen në Paros Dhe TinosA Santorini, Siros Dhe Naksos përmbyllin pesëshen e parë.

I konsiderueshëm në krahasim me madhësinë e tyre është numri i shitjeve që u bënë në disa nga ishujt më të vegjël, si Antiparos dhe Koufonisi. Të dhënat e marra tregojnë për ndryshime të brendshme, shpesh jo aq të dukshme, të ndodhura në Cikladët gjatë kësaj periudhe, të cilat kanë një ndikim të drejtpërdrejtë në ruajtjen e identitetit të tyre.

Të dhënat e paraqitura sot marrë nga Regjistri Grek i Tokës. Siç vëren trupi, fotografia nuk është plotësisht e saktë, pasi ajo nuk përfshihen të dhëna për blerjet dhe shitjet në ato zona ku zyrat e hipotekave nuk u absorbuan plotësisht nga zyra përfundimtare kadastrale (për shembull, Amorgos dhe Kythnos). Përveç kësaj, të dhënat e shitjeve nuk janë përfshirë për periudhën gjatë së cilës ekzistonte vetëm një zyrë hipotekore në ishull përpara se të fillonte regjistrimi kadastral. Së fundi, Folegandros nuk përfshihet sepse regjistrimi kadastral filloi kohët e fundit. Megjithatë, të dhënat për ishujt e mbetur janë të plota.

Klasifikimi

Në përgjithësi, gjatë periudhës në shqyrtim (Janar 2020 – Qershor 2024) situata duket si kjo:

• Në vend të parë është Parosku është kryer 2172 transaksione shitblerje. Çdo vit, më shumë se 300 prona shiten vazhdimisht në ishull – në 2021 dhe 2022, më shumë se 500. Këtë vit, deri në fund të qershorit, 422 prona “ndryshuan duart”, gjë që tregon dinamikë të vazhdueshme.
• Në vendin e dytë, shumë afër, është Tinos Me 2127 shitje. Ky është një zhvillim interesant sepse ishulli nuk ishte “në qendër të vëmendjes” si pronë e pasurive të paluajtshme. Numri më i madh i pronave janë shitur në vitin 2022 dhe 2023 (përkatësisht 643 dhe 649).
• Santorini është në vendin e tretë me 1873 shitje. Numri i transaksioneve ligjore është rritur në mënyrë të vazhdueshme që nga viti 2022, siç është rasti në shumicën e ishujve.
• Siros është në vendin e katërt me 1508 transaksione. Ashtu si me Tinosin, këto procese duket se po ndodhin “në heshtje”, që nuk do të thotë se ndryshimet në ishull janë të padukshme.
• Naksos plotëson top pesëshen me 1355 transaksione me pasuri të paluajtshme, e ndjekur nga Mykonos.

“Fati i çdo ishulli nuk vendoset nga pronarët dhe banorët e vegjël që zgjedhin kryebashkiakë praktikisht të pafuqishëm, por nga investitorët.”

Por shifrat për ishujt e vegjël janë gjithashtu shumë interesante. Ndër to spikat Antiparos me 291 blerje (ndërsa Sikinos dhe Anafi, pothuajse identike në përmasa, kanë përkatësisht 63 dhe 13). Në Ano Koufonisi, pavarësisht se është ishulli më i vogël i banuar i Cikladeve (sipërfaqja e tij është vetëm 5.7 km katrore), 67 pronarë pronash kanë ndryshuar vitet e fundit. Dhe gjithashtu – gjithmonë proporcionalisht – Schinus me 46 blerje.

Peizazhi po ndryshon

Si ndikojnë këto ngjarje në Cyclades? Çfarë ndryshimesh pasqyrojnë ato? Mediat kërkuan mendimin e tre personave që kanë marrë pjesë aktive në debatin publik për të ardhmen e rajonit vitet e fundit. Të intervistuarit ishin: Eleni Maistrow, Profesore Emeritus e Shkollës së Arkitekturës NTUA dhe Presidente e Këshillit të Trashëgimisë Arkitekturore ELLET, Yiannis Spilanis, Ekonomist Rajonal, Profesor në Universitetin e Egjeut dhe Drejtor i Observatorit të Turizmit të Qëndrueshëm Egje, dhe Anastasia Psalti. Kryetar i Shoqatës së Inxhinierëve Tinos dhe Sekretar i Bashkisë Tinos.

“Duket se interesi i investitorëve është kthyer në Tinos dhe Syros për shkak të rritjes së madhe të vlerave të pronave në Paros, Santorini dhe Mykonos. thotë Psaltis. – Ajo që më shqetëson dhe më shqetëson është se investitorët nuk kanë ardhur për atë që është Tinos, por për ta kthyer atë në diçka që mendojnë se do t'u sjellë të ardhura, pa iu referuar vendit. Këtë e shohim tashmë si në arkitekturë ashtu edhe në përmasa, pra në shkallën e ndërtesave që janë ndërtuar vitet e fundit”. Në të vërtetë, investitorët shpesh blejnë sipërfaqe të mëdha toke me shpresën se do t'i përdorin ato për investime të mëdha turistike, duke përdorur një nga kornizat e privilegjuara të planifikimit urban që krijohen për këtë qëllim.

Sipas zotit Spilanis, rritja e shitjeve të pronave në Cyclades është për arsye të ndryshme. “Përshpejtimi i procesit të shitjes dhe transferimit të tokës në Cyclades, pavarësisht nga ishulli dhe shkalla e zhvillimit të tij, është kryesisht për shkak të tre arsyeve:

Së pari, shndërrimi i turizmit në një aktivitet imobiliar për shkak të rritjes së madhe të kapitalit “lëvizës” që kërkon legalizimin, ku fitimet duhet të realizohen në fazën e parë të “investimit” dhe jo në planin afatmesëm, siç ndodh me akomodimin në hotel.

Së dyti, në dëshirën e popullsisë vendase për të ruajtur një standard të qëndrueshëm jetese në një afat të shkurtër në kushtet e krizës dhe një ulje të vazhdueshme të të ardhurave si nga puna e tyre ashtu edhe nga bizneset e vogla. Veç kësaj, ka kontribuar besimi i kultivuar ndër vite, se toka jashtë vendbanimit, pra arat, është e përshtatshme për përdorim.

Së treti, indiferenca, nëse jo kontributi, i politikave të qeverisë që e shohin rritjen e biznesit të hoteleve (raporton se shumë europiano-veriorë – dhe jo vetëm tani – po “kërkojnë” shtëpi për të kaluar dimrin në Greqi) dhe aktivitetin e ndërtimit si ” motorët e rritjes” ” Viza e artë, viza nomade dhe, mbi të gjitha, 'politika' hapësinore, në vend të një strategjie afatmesme për të promovuar në mënyrë të qëndrueshme identitetin e ishujve dhe për të forcuar atraktivitetin e tyre si destinacione të përhershme përmes investimeve publike, janë mjetet kryesore.”

“Në Mykonos dhe Santorini, shitjet në treg janë në rënie, ndoshta duke treguar ngopje ose rritje të tepërt të çmimeve. Në të kundërt, në Tinos, Syros dhe Naxos, si dhe në disa ishuj më të vegjël si Cikladët e Vogël, ato po rriten në mënyrë alarmante.” – vëren Maistru. – Para së gjithash, rezultoi se Cyclades është kthyer në një objektiv për tregun e pasurive të paluajtshme. Kjo do të thotë që toka dhe banesat bëhen një mall me vlerë tregu që shitet me një çmim të lartë ndërsa kërkesa është e lartë dhe më pas zhvlerësohet sapo interesi të ulet.”

Humbja e kontrollit

Në të njëjtën kohë, një numër i konsiderueshëm i shitjeve tregon një proces serioz – një ndryshim në pronarin e pronës. “Banorët vendas, ata që vijnë nga ishujt dhe jetojnë atje përgjithmonë, gradualisht po bëhen pakicë. Kjo ka shumë pasoja. Nga njëra anë, humbja e pronësisë çon në humbjen e kontrollit. Fati i çdo ishulli nuk vendoset nga pronarë të vegjël tokash dhe banorë që zgjedhin kryebashkiakë praktikisht të pafuqishëm, por nga investitorë që kërkojnë të mbrojnë interesat e tyre. Përveç kësaj, banorët vendas dhe të gjitha aktivitetet e tjera që ekzistonin më parë, si bujqësia dhe blegtoria, po zëvendësohen gradualisht. Një shembull tipik është një vajzë e famshme së fundmi nga Parosi, e cila hapi një fabrikë djathi, dhe më pas u detyrua të largohej nën presion, sepse aty afër po ndërtohej një hotel. Nga ana tjetër, një rënie në popullsinë e lidhur drejtpërdrejt me një vend të caktuar ndikon gjithashtu në kulturën jomateriale. Me fjalë të tjera, Cikladët po bëhen një skenë turistike, një version turistik i vetvetes, siç perceptohet nga çdo biznesmen”.

Zonja Maistru beson se nuk po i kushtohet vëmendje e mjaftueshme këtij zhvillimi: “Qeveria nuk po merr masa për të ndalur dominimin absolut të turizmit, për të ndaluar mbindërtimin dhe për të mbrojtur peizazhin. Jo vetëm që korniza hapësinore për turizmin që u konsultua kohët e fundit nuk arrin të adresojë problemin e mbingarkesës turistike në ishuj. Por ndalon krijimin e përdorimeve të tjera “të papërshtatshme” pranë vendeve turistike deri në përfundimin e planifikimit urban. Për mendimin tim, hapi i parë duhet të jetë ndalimi i plotë i investimeve të mëdha turistike (si investimet strategjike dhe akomodimi i integruar turistik) në Ciklada, pasi është vërtetuar se ato çojnë në “konsum” të sipërfaqeve të mëdha toke që, sipas legjislacionit aktual, ose do të mbetet i pazhvilluar, ose nuk mund të ndahet për t'u ndërtuar në tërësi. Megjithatë, kryebashkiakët e ishujve cikladik kanë gjithashtu një përgjegjësi dhe, për mendimin tim, ata duhet të koordinojnë veprimet e tyre dhe t'i përcjellin një zë të përbashkët shtetit, i cili aktualisht refuzon t'i dëgjojë ata”..

Source link