Airbnb: Pronarët janë të pakënaqur me ligjin e propozuar nga qeveria

Pronarët Airbnb do ta gjejnë veten brenda kufijve të rreptë, falë plani i ri, të cilin qeveria po përgatitet ta prezantojë në vjeshtë. Megjithatë, për shkak të sezonit turistik të këtij viti, shpallja e planit shtyhet.

Por për pronarët e pronave kjo plani në vetvete nuk është një leckë e kuqe, pasi kuadri tatimor për Airbnb u bë ligj disa muaj më parë. Në përputhje me të, çdo objekt i pasurive të paluajtshme që është objekt shfrytëzimi konsiderohet objekt tatimi dhe, për rrjedhojë, i nënshtrohet tatimit mbi biznesin.

Është për këtë arsye që pronarët e pronave me qira afatshkurtër (si Airbnb) ngritën një padi kundër masave tatimore. Në qershor, Shoqata e Qiradhënieve Afatshkurtra (STAMA) paraqiti një apel në Këshillin e Shtetit. Ai do të rishikohet në tetor.

Vendimi i Këshillit të Lartë të Shtetit (Gjykata e Lartë e Greqisë) përkoi me deklaratat e reja të qeverisë, duke krijuar një tjetër “front” të hapur për selinë ekonomike me aktorët e tregut.

Pronarët e Airbnb theksojnë se masa e taksimit të çdo prone (në shumën 600 euro) për dhënien me qira afatshkurtër nga personat juridikë është e patolerueshme. Tashmë janë futur TVSH-ja, taksa e vizitorëve dhe tarifa e klimës gjatë natës.

Ministria e Financave po përpiqet të kontrollojë ata që listojnë shtëpitë e tyre në Airbnb pa deklaruar të ardhurat që marrin. Korniza që ai prezantoi do t'i lejonte pronarët e shtëpive të jepnin me qira pronën e trashëguar nga prindërit ose gjyshërit e tyre në Airbnb për të gjeneruar të ardhura shtesë. Duke pasur parasysh se nëse ai zotëron një sasi të madhe të pasurive të paluajtshme, ai do të duhet të operojë si kompani dhe të taksohet në përputhje me rrethanat.

Skenarët

Qëllimi i masave të reja të qeverisë është luftimi i krizës së banesave dhe frenimi i çmimeve në tregun e qirave. Në veçanti, plani në diskutim parashikon sa vijon:

1. Ndalimi i dhënies me qira afatshkurtër të më shumë se dy pasurive të paluajtshme për një numër TVSH të marrësit të të ardhurave.
2. Periudha e qirasë për çdo pronë nuk duhet të kalojë 90 ditë, dhe për ishujt me një popullsi prej më pak se 10,000 njerëz – 60 ditë në vit kalendarik.
3. Tejkalimi i periudhës së përcaktuar në nënparagrafin e mëparshëm lejohet nëse të ardhurat totale të qiradhënësit ose nënqiramarrësit nga të gjitha pasuritë e paluajtshme në pronësi të tij nuk i kalojnë 12 000 euro për vitin tatimor.
4. Do të ketë një numër maksimal të qirave afatshkurtra për komunë.

Çdo bashki, me vendim të këshillit bashkiak, duhet të përcaktojë numrin maksimal të pronave që mund të përfshihen në Regjistrin e Pronave me Qira Afatshkurtër. Masat e mëposhtme janë zbatuar tashmë që nga fillimi i vitit 2024:

1. Funksionimi i tre ose më shumë pronave do të konsiderohet një aktivitet biznesi, si rezultat i të cilit personat që marrin të ardhura nga qiratë afatshkurtra do të duhet të paguajnë primet përkatëse të sigurimit, taksën e biznesit dhe TVSH-në për pronën e parë.
   Gjithashtu, të ardhurat minimale që do të deklarohen në organet tatimore në vitin 2025 do të llogariten mbi bazën e të ardhurave të imputuara të personave të vetëpunësuar.
2. Vendosja e taksës së banimit 0.5% për personat transit, pavarësisht nga numri i pronave.
3. Prezantimi i një tarife për “rezistencën ndaj klimës” prej 1,50 € në ditë dhe për dhomë ose apartament midis marsit dhe tetorit.
   Ndërsa në periudhën nga nëntori deri në shkurt tarifa do të jetë 0.50 euro. Për shtëpitë e shkëputura me sipërfaqe më shumë se 80 m² tarifa është 10 euro. Tarifa i ngarkohet qiramarrësit që ka përdorur dhomën ose apartamentin.
4. Dënime më të ashpra për mosregjistrimin e pasurive të paluajtshme me qira afatshkurtër në regjistër. Në veçanti, vendoset një gjobë administrative më vete e barabartë me 50% të të ardhurave bruto të vitit tatimor në të cilin është kryer shkelja, e cila nuk mund të jetë më e vogël se 5000 euro.
5. Një qira afatshkurtër përkufizohet si dhënia me qira ose nënqira e pronës së paluajtshme për një periudhë të caktuar kohore, më pak se 60 ditë, dhe nuk ofrohet asnjë shërbim tjetër përveç strehimit dhe shtratit.

Kështu, lejohet, për shembull, dhënia me qira e një prone për 100 ose 150 ditë në vit, me kusht që çdo periudhë individuale e qirasë të mos kalojë 60 ditë.

Shembull nga Spanja

Disa kohë më parë, Spanja njoftoi zyrtarisht se do të heqë qiratë e Airbnb për turistët nga viti 2028 – një veprim i papritur radikal që synon të frenojë koston në rritje të banesave në vitet e fundit. gjë që i bëri shumë qytete të vendit të paarritshme për shumicën e banorëve të tyre. Vetëm në Barcelonë ka më shumë se 10,000 prona me qira afatshkurtër.

Në të njëjtën kohë, rritja e shpejtë e qirave afatshkurtra në qytetin spanjoll çoi në një rritje të çmimeve të banesaveveçanërisht gjatë 10 viteve të fundit çmimet e qirave u rritën me 68%, dhe kostoja e blerjes së pasurive të paluajtshme u rrit me 38%..

Megaro Maximo “ngadalëson” aktivitetin e qirave afatshkurtra në zonat me kërkesë të lartë

Qeveria greke, nga ana e saj, po përpiqet të kufizojë aktivitetet e Airbnb (dhe platformave të tjera të ngjashme) në zonat e vendit që kanë parë një bum të madh në këtë treg vitet e fundit (për shembull, Koukaki). Autoritetet kanë vendosur një kufi në numrin e pronave që mund të jepen për qira afatshkurtër për të liruar ambientet për qira afatgjatë.

Kujtojmë se në vendin tonë ka problem serioz i krizës së strehimit, sepse qira (për shkak të kërkesës së lartë dhe disponueshmërisë së ulët të pasurive të paluajtshme) është rritur në përmasa të pabesueshme. Çmimet e qirave të apartamenteve janë rritur deri në atë masë, saqë një familje me 3-4 persona i duhen të paktën 800 euro në muaj për të përballuar strehim të denjë.

Për sa i përket kryeqytetit të Atikës, ndër “zonat e zhvilluara” spikasin bashkitë Athinë, Kallithea, Alimos, Glyfada, Moschatos, Nea Smyrni, Paleo Faliro, Vouliagmeni, Nea Makris, Anavissos dhe Pireus. Aktualisht në këto zona operojnë 21,782 njësi banimi, ndërsa vetëm në qendër të Athinës janë regjistruar 16,900 prona Airbnb.

Source link