Blerjet e shtëpive janë rritur, hipotekat e reja janë ulur

Rënie prej 0.9% në tremujorin e parë të 2024 dhe 3.1% nga viti në vit në tremujorin e dytë të vitit aktual të portofolit kredi hipotekare katër banka të sistemit, si rezultat i normave të larta të shlyerjes që tejkalojnë emetimin e kredive të reja.

Sipas të dhënave përkatëse, portofoli aktual bankat ra në 25.5 miliardë euro nga 25.7 miliardë euro në fund të tremujorit të parë të 2024 dhe nga 27.7 miliardë euro në tremujorin e dytë të 2023. Reduktim i portofolit vihet re në të gjitha bankat, pavarësisht efektit stimulues të programit “Shtëpia ime”: portofol. Alfa Bank është 5.75 miliardë euro, Eurobank – 7.16 miliardë euro, Banka Kombëtare – 6.47 miliardë euro, dhe Banka e Pireut – 6.13 miliardë euro.

Blerja e pasurive të paluajtshme përmes huadhënies është vetëm një pjesë e vogël pazartë regjistruara në vend, numri i përgjithshëm i të cilave në vitin 2023 ishte 174.475 prona, krahasuar me 144.053 në vitin 2022 (një rritje prej 21.1%). Në të njëjtën periudhë, numri i marrëveshjeve të kredisë për blerje ose ndërtim banesash arriti në 14621, dhe vëllimi i pagesave të reja arriti në 1 miliard euro.

Sipas bankave për gjysmën e parë të vitit 2024, vëllimi i pagesave të reja arriti në 550 milionë euro, 380 milionë euro të tjera u emetuan si pjesë e Programi “Shtëpia ime”.. Këto ishin aplikacione që ishin miratuar tashmë nga viti 2023, duke e çuar totalin e disbursimeve për gjashtëmujorin e parë në 930 milionë euro. Megjithatë, duke përjashtuar pagesat në kuadër të programit “Shtëpia ime”, vëllimi i kredive të reja të lëshuara nga bankat në gjysmën e parë të vitit është pak më i ulët se në gjysmën e parë të 2023, kur arriti në 570 milionë euro.

Zyrtarët kompetentë komunikojnë kërkesë e ulët me pritshmëritë e ngritura nga njoftimet e qeverisë për zgjerimin e programit “Shtëpia ime”pasi një pjesë e konsiderueshme e blerësve potencialë janë në pritje të specifikave të programit të ri për të kuptuar nëse do të mund të përfitojnë nga subvencionimi dhe të marrin një vendim përfundimtar. Megjithatë, faktori kryesor kufizues është rritja e çmimeve të banesave, të cilat, sipas Bankës së Greqisë, u rritën me 10.4% nga viti në vit.

Kjo rritje vjen në krye të një rritjeje prej 13.8% të regjistruar në vitin 2023, duke lënë çmimet e banesave vetëm 4.1% nën nivelin më të lartë të të gjitha kohërave të regjistruara para krizës financiare të 2008-ës. Bie në sy se krahasuar me minimumin e regjistruar në tremujorin e tretë 2017, çmimet u rritën me 66,4%.

Në një përpjekje për të tërhequr interesin e blerësve të mundshëm të shtëpive për të blerë një shtëpi, bankat po promovojnë programe speciale për të rinjtë e moshës 40 vjeç e lart që ofrojnë miratim të shpejtë paraprak, norma interesi preferenciale dhe oferta për kostot e kredisë, si tarifat e miratimit ose ligjore një herë. tarifat dhe inspektimin teknik, si dhe likuiditet shtesë në formën e kredive konsumatore për të mbuluar kostot e instalimit.

Normat e hipotekës me një tarifë fikse fillojnë nga 2.50% për një afat 3-vjeçar dhe arrin në 4.90% për afate të gjata deri në 30 vjet, gjë që na lejon të shpresojmë për një ulje të normave të interesit. Normat fikse konkurrojnë me normat e ndryshueshme, të cilat, ndonëse priren më të ulëta për shkak të rënies së Euribor, aktualisht në 3.5%, janë të ngarkuara me një diferencë mesatare diferenciale prej afër 2%.

Source link