Airbnb: 2025 do të ketë ndryshime rrënjësore në industrinë e qirave afatshkurtra

Mes krizës akute të banesave, ndryshime të rëndësishme po vijnë në tregun e qirave afatshkurtra të njohur si Airbnb.

Qeveria ka vendosur të vendosë rregulla të reja që duhet të harmonizojnë sa më shumë detyrimet e pronarëve dhe pronarëve të dhomave apo dhomave të hoteleve, si dhe kufizojnë ofertën e tepërt, duke stimuluar kështu tregun e qirave afatgjatë. Këto ndryshime ndodhin në sfond rënia e qirave të pronave dhe rritja e çmimeve në qiellshkaktuar nga përhapja e shpejtë dhe shpesh e parregulluar e qirave afatshkurtra.

Airbnb: Çfarë thonë ata për rregullat e qeverisë për qiratë afatshkurtra
Sipas qeverisë dhe ministrive përkatëse, rregulla të reja që synojnë rivendosjen e ekuilibrit në tregun e pasurive të paluajtshmeduke mbështetur qiratë afatgjata, duke rritur sigurinë dhe cilësia e akomodimit afatshkurtër. Vlen të përmendet se tashmë ka pasur janë marrë masa me barazimin regjimi tatimor Menaxherët e pronave me qira afatshkurtër me forma të tjera banesash me qira.

Si pjesë e këtyre nismave, rregulla më të rrepta për licencimin dhe funksionimin e qirave afatshkurtrasi dhe stimuj të rëndësishëm për pronarët që vendosin të kalojnë në qira afatgjatë. Këto nisma, ndërkohë që priten me padurim, pritet të trajtojnë presionin në rritje në tregun e banesave dhe të ofrojnë një zgjidhje të qëndrueshme për krizën që ka prekur shumë familje.

Rreth 12,000–15,000 prona do të kthehen në tregun tradicional të qirave
Pavarësisht pritshmërive të larta, pjesëmarrësit e tregut të pasurive të paluajtshme besojnë se Rregullat e reja do të kenë vetëm një ndikim të kufizuar në krizën e përgjithshme të strehimit. Ndonëse janë forcuar stimujt e qeverisë për qiradhënësit për të kthyer pronat e tyre nga qiratë afatshkurtra në ato afatgjata, vlerësohet se vetëm 10% e pronave do të kalojnë në tregun afatgjatë, ose kështu thotë industria.

Me numrin e Airbnb-ve në Greqi që i afrohet 120,000, kjo do të thotë se afërsisht 12,000-15,000 prona do të kthehen në tregun tradicional të qirave.

Sipas njoftimeve të qeverisë në Ekspozitën e 88-të Ndërkombëtare të Selanikut (TIF), si dhe specializimit të tyre nga ministritë përkatëse, mekanizmat e rinj përfshijnë ndryshime të rëndësishme që mund të çojnë në fitore ose humbje në varësi të rrugës së ndjekur. Këto veprime përfshijnë:

1. Kufizimi i qirave të reja afatshkurtra. Nga 1 janari 2025, dhënia e lejeve të reja për qiratë afatshkurtra në zona të caktuara të Athinës, si qendra e qytetit, Pagrati dhe Neo Kosmos, do të pezullohet përkohësisht për një periudhë të paktën njëvjeçare, me mundësi zgjatjeje. .
2. Stimujt për qiratë afatgjata. Pronarët që konvertojnë pronat e tyre nga qira afatshkurtra në ato afatgjata do të përjashtohen nga tatimi mbi të ardhurat për tre vjet. Kjo masë vlen ekskluzivisht për pronën e individëve dhe jo të bizneseve. Humbja e vlerësuar e të ardhurave të qeverisë do të jetë rreth 3 milionë euro në 2025 dhe 13 milionë euro në vit në 2026-2028.
3. Standarde strikte për qiratë afatshkurtra. Lokalet me qira afatshkurtër do t'i nënshtrohen kërkesave strikte minimale të funksionimit, duke përfshirë hapësirën minimale të dyshemesë, ndalimin e ambienteve nëntokësore, sigurinë e detyrueshme nga zjarri dhe certifikimin e specializuar të sigurisë. Këto specifikime përfshijnë gjithashtu certifikimin e përgjegjësisë, instalimin e sistemeve të sigurisë, sistemet e shuarjes së zjarrit, detektorët e tymit dhe dezinfektimin e rregullt të ambienteve përpara çdo marrje me qira të re.
4. Kërkesa më të rrepta për ndërtesat e banimit. Në ndërtesat e banimit, ashensori duhet të jetë i certifikuar për përdorim komercial dhe do të ketë kufizime në numrin e njësive të disponueshme që mund të vihen në dispozicion për qiratë afatshkurtra.

Pritet që Rregullat e reja do të hyjnë në fuqi përpara fillimit të sezonit veror 2025. Ata do të vendosin standarde të reja për qiratë afatshkurtra në Greqi dhe do të krijojnë një treg më të balancuar dhe të sigurt. Ndërkohë që këto ndryshime synojnë përmirësimin e cilësisë së banesave dhe forcimin e qirave afatgjatë, ndikimi i tyre përfundimtar në krizën e banesave do të varet nga sa efektivisht do të zbatohen dhe sa shpejt tregu përshtatet me kushtet e reja.

Source link