Gjoba deri në 40,000 € për pronat e reja të Airbnb në qendër të Athinës

Taksa e re faturë ofron strikte gjobat për ata që e injorojnë vendimin, duke ndaluar dhënien e lejeve të reja për qiratë afatshkurtra si Airbnb V qendra e Athinës për të gjithë vitin 2025.

Ata që do të identifikohen përmes Regjistrit të Qirave Afatshkurtër ose nga të dhënat e dërguara në AADE Platformat dixhitale Airbnb, Booking dhe Expedia Group/VRBO, ose ato që gjenden pas kontrolleve të kryqëzuara dhe auditimeve të AADE, do të duhet të paguajnë një gjobë prej 50% të xhiros së tyre, me një shumë minimale prej 20,000 €. Nëse ata kryejnë përsëri të njëjtën vepër, gjoba do të jetë 50% e qarkullimit të tyre deri në atë pikë, me një shumë minimale prej 40,000 €.

Konkretisht, projektligji parashikon “pezullimin e shitjes së shtëpive të reja” për qiratë afatshkurtra në komunitetin 1, 2 dhe 3 të Bashkisë së Athinës për një vit, nga 1 janari deri më 31 dhjetor 2025. Gjatë kësaj periudhe nuk lejohet regjistrimi i pronave të reja në regjistrin e banesave afatshkurtra për këto zona:

• Në rast mosrespektimi të ligjit gjobitet në masën 50% të të ardhurave nga qiratë afatshkurtra, shuma minimale e së cilës është 20 000 euro.
• Në rast të shkeljes së përsëritur brenda të njëjtit vit tatimor, gjoba do të jetë e barabartë me shumën e qirasë së marrë, me minimumin 40 000 euro.

Kujtojmë se, sipas ligjit, banesat me qira si Airbnb regjistrohen në Regjistrin e Qirave Afatshkurtëra si më poshtë:

• “Deklaratat e banimit afatshkurtër” dorëzohen brenda datës 20 të muajit që pason datën e largimit të qiramarrësit nga prona.
• Ndryshimet në “Deklarimin e Vendbanimit Afatshkurtër” mund të bëhen deri në datën 28 ​​shkurt të vitit të paraqitjes së deklaratës mbi të ardhurat, përpara plotësimit të regjistrit.
• Në rast të përfundimit të qirasë, nëse qiramarrësit i kërkohet të paguajë një shumë sipas politikës së përfundimit, deklarata fillestare duhet të dorëzohet deri në datën 20 të muajit pas përfundimit të qirasë.
• Regjistri afatshkurtër i pasurisë duhet të plotësohet jo më vonë se data 28 shkurt e vitit të paraqitjes së deklaratës së tatimit mbi të ardhurat.

Një tjetër dispozitë e projektligjit parashikon që ata që heqin pasurinë e paluajtshme nga qiratë afatshkurtra dhe e japin për qira afatgjatë, do të përjashtohen nga pagimi i tatimit mbi të ardhurat për 3 vjet. Kjo masë vlen edhe për ata që hapin prona të mbyllura dhe i vënë në dispozicion për qira tradicionale.

Në mënyrë të veçantë, projektligji parashikon një përjashtim 3-vjeçar nga tatimi mbi të ardhurat për pronat e dhëna me qira që më parë ishin shpallur bosh ose qira afatshkurtra. Kushtet përfshijnë:

1. Pronë banimi deri në 120 m2,
2. Kontratat që zgjasin të paktën tre vjet, të lidhura midis 8 shtatorit 2024 dhe 31 dhjetorit 2025,
3. Pronat rezidenciale që në 2022, 2023 dhe 2024 (ose 2025 nëse është lidhur një qira në atë kohë) janë shpallur bosh (Formulari E2) ose nuk janë deklaruar si qira, banesa kryesore ose dytësore e qiradhënësit, pronar ose njësi përdorim pa pagesë (formularët E1 dhe E2), ose është ndarë ekskluzivisht për qira afatshkurtër me një aplikim për lidhjen e një marrëveshje qiraje në zyrën e taksave.

Së fundi, një dispozitë tjetër dyfishon uljen ENFIA nga viti 2025 (nga 10% në 20%) për banesat e individëve me vlerë të tatueshme deri në 500 000 euro, të cilat janë të siguruara nga fatkeqësitë natyrore (zjarr, tërmet, përmbytje).

Një parakusht për të marrë një zbritje është që sigurimi duhet të lëshohet për vitin e kaluar dhe të zgjasë të paktën 3 muaj. Nëse sigurimi zgjat më pak se një vit, zbritja rregullohet proporcionalisht.

Source link