Vite grindje familjare pas pronës së shkatërruar

“Kur shihni prona në gjendje të keqe ose të papërdorur, mendoni për faktin se më së shpeshti është pronë që është në pronësi të një grupi të madh njerëzish”.

Michalis Hadjifotis, një avokat athinas i pasurive të paluajtshme, shpjegon se pas grilave të mbyllura të shtëpive të rrënuara, mijëra prej të cilave ndodhen në vende të ndryshme të Greqisë, duke përfshirë edhe qendrat urbane, shpesh fshihen histori konfliktesh familjare.

“Mosmarrëveshjet mes bashkëpronarëve të pasurive të paluajtshme qëndrojnë, nga njëra anë, në mënyrën se si ato përdoren – funksionojnë dhe nga ana tjetër, në kostot e mirëmbajtjes, riparimit apo rindërtimit, të cilat zakonisht janë dhimbja më e madhe e kokës. Nëse prona trashëgohet nga të paktën dy persona, të cilët nuk munden – për arsye financiare apo personale – të bien dakord mes tyre, bëhet e pamundur të vendoset për të ardhmen e saj”, shpjegon ai.

Ankandi i pronave për hakmarrje

Në raste të tilla, sallat e gjyqit janë rrugë njëkahëshe. Bazuar në përvojën ligjore, zakonisht janë ose raste të kompensimit për kostot e mirëmbajtjes dhe riparimit të pronës, ose mosmarrëveshje midis bashkëpronarëve në lidhje me rezultatet e menaxhimit të pronës (për shembull, nëse menaxhimi ishte i saktë ose nëse paratë ishin mbajtur në mënyrë korrekte nga qiranë e pronës për shpenzimet e mirëmbajtjes). Shkuarja në gjyq në raste të tilla, ndonëse kërkon kohë dhe kushton, në fund të fundit është zgjidhja e vetme, sepse përveç aspektit financiar, ekziston edhe dëshira për kënaqësi morale, e cila zakonisht prek të afërmit.

“Shkimi në gjykatë ndonjëherë është zgjidhja e vetme”

“Mund të kujtoj një rast të një mosmarrëveshjeje “të ashpër” ligjore mes dy vëllezërve: njëri prej tyre banonte përgjithmonë jashtë vendit dhe kërkonte dëmshpërblim për shfrytëzimin e një shtëpie të vogël pushimi, e cila përdorej ekskluzivisht nga vëllai i tij. Qëllimi i tij ishte vendosja e pronës. në ankand për hakmarrje”, – kujton Mihalis Haxhifotis.

“Kushdo që guxon të kërkojë drejtësi e humb gjumin”

Tipike janë aventurat e një biznesmeneje greke me banim të përhershëm jashtë vendit, e cila gjatë 5 viteve të fundit është përpjekur të zgjidhë në gjykatë një sërë mosmarrëveshjesh me një të afërm për një apartament 75 m2. në periferitë jugore. “Unë dhe kushërira e kemi trashëguar banesën e tezes në vitin 1990. Meqenëse jetoj dhe punoj jashtë vendit, vendosëm që motra ime, e cila jeton në Greqi, të merrte përsipër menaxhimin e saj. Vetëkuptohet që para rinovimit, ajo duhej të merrni pëlqimin tim dhe jepni prova të vlefshme se puna është kryer, pasi nuk kam mundur të verifikoj se janë kryer vërtet”, thotë L.V.

“Megjithatë, ajo më mbajti shumat për të cilat ajo ose nuk kishte fatura, ose faturat e paraqitura ishin të papranueshme. nuk janë zbatuar,” shton ajo.

Vonesa në gjykatat greke dhe dëmi jopasuror

Bashkëpronarja e një apartamenti të vogël në Nea Smyrni flet për krizën mendore që ka pësuar vitet e fundit për shkak të një mosmarrëveshjeje të stërzgjatur me kushëririn e saj, që sipas saj është për shkak të “vonesave serioze në gjykatat greke”. Është e pamundur të përshkruhet vuajtja e palës së dëmtuar që kërkon drejtësi sipas legjislacionit aktual. Kushdo që vendos ta bëjë këtë, humbet gjumin për shumë vite, stresi ndikon në shëndetin e tij dhe, përveç kësaj, kostot financiare janë të padurueshme. Megjithatë, bëhet fjalë për rivendosjen e drejtësisë.

Si pasojë e procesit gjyqësor, apartamenti nuk është dhënë me qira prej dy vitesh e gjysmë për shkak të gjendjes së mjerueshme, pasi bashkëpronari tani nuk pranon të ndajë koston e riparimeve.

“Ai ofroi të blinte aksionin e tij me çmimin e vlerës së tregut. Unë u pajtova, megjithëse e dija që vlera e tij në treg ishte shumë më e ulët. Por kur filluam procedurën për transferimin e aksionit, në momentin e fundit ai më shtoi një kusht. për të tërhequr padinë e ngritur në 2018 kundër shumave që më kishte mbajtur për shpenzimet e riparimit, unë refuzova dhe në tetor 2022 ai ia dorëzoi pjesën e tij avokatit të tij – jo vetëm me një çmim më të ulët se sa më ofroi, por pa më njoftuar apo dhënë mundësi për ta blerë atë si bashkëpronar me këtë çmim, siç kërkohet të bëjnë bashkëpronarët në shtetet e tjera përmes procedurës së “refuzimit të parë”.

Në Greqi nuk ka procedura të tilla që u japin përparësi të detyrueshme bashkëpronarëve për të blerë pjesën e të tjerëve, saktëson Hatzifotis. “Pronari i një përqindjeje të pronës nuk mund të detyrohet t’ia kalojë pronën një pronari tjetër dhe as të detyrohet të blejë një pjesë të një tjetri. Po kështu, nuk ka mundësi preferimi në favor të bashkëpronarëve të tjerë nëse njëri prej Në të gjitha këto raste, ligji parashikon të vetmen mënyrë për të zgjidhur problemin me dhunë – një gjyq, me të gjitha shpenzimet e kohës dhe parave, në qendrat urbane.

Mosmarrëveshjet me qira afatgjata ose afatshkurtra

Sallat e gjyqit janë gjithashtu vendi ku gjenden ata që nuk bien dakord për mënyrën e administrimit të pronës që kanë bashkërisht. Çfarë ndodh, për shembull, nëse një pronar dëshiron ta transferojë atë në një qira afatgjatë, dhe tjetri – në një afatshkurtër? “Vendimi për mënyrën e funksionimit të pronës merret nga shumica e pronarëve, në varësi të madhësisë së aksioneve të tyre,” thekson Hatzifotis. “Nëse mënyra e menaxhimit dhe përdorimit nuk është përcaktuar me një marrëveshje të përgjithshme ose me shumicë, atëherë secili prej pronarëve ka të drejtë t’i drejtohet gjykatës për ta zgjidhur këtë çështje në mënyrën më të përshtatshme”.

Burokracia dhe kostot pengojnë zhvillimin e pronës

Edhe nëse të gjithë pronarët vendosin të shesin pronën e tyre – qoftë sepse nuk mund të bien dakord për përdorimin e saj ose sepse nuk janë në gjendje ta mirëmbajnë atë – një sërë procedurash burokratike dhe të kushtueshme shpesh veprojnë si pengesë për shitjen e saj.

“Përpilimi i një marrëveshjeje për transferimin e pronës me një noter është bërë gjithnjë e më i vështirë me kalimin e viteve,” thotë Hatzifotis. detyrimet për të paguar tatimin në pronë, sipas rastit, etj. Për shembull, një vërtetim i natyrës pyjore ose jo pyjore të pronës, nëse është pronë jashtë planit, ose një ndryshim në aktin e krijimit të një pasurie të ndarë, nëse është pronë e ndarë. Ai shton se procesi i hartimit të kontratës për shitjen e pasurive të paluajtshme gradualisht po i ngjan më shumë procesit të lejes mjedisore sesa një kontrate civile.

“Në këtë kontekst, është shumë e zakonshme që pronarët e pjesëve të vogla të pronave të jenë krejtësisht indiferentë ndaj fatit të pasurive të tyre të paluajtshme, pasi si rrjedhojë është e padobishme të merreni me to”, përfundon ai.

PS Ka një arsye tjetër pse një pronë e tillë është në një gjendje të mjerueshme, ose për të cilën avokatët nuk flasin – paratë e shpenzuara për gjykatat dhe avokatët e përhershëmshpesh fjalë për fjalë zbrazin kuletat e kundërshtuesve, duke i futur në borxhe, si pasojë palëve nuk u mbeten as para për të rregulluar disi objektet e pasurive të paluajtshme.

Source link