Kërkesa nga të huajt për blerje të pasurive të paluajtshme mbetet, pavarësisht rritjes së çmimeve

Me rritjen e çmimeve të pasurive të paluajtshme në vendin tonë për të pestin vit radhazi, me diferenca të theksuara rajonale, pyetja e madhe është nëse do të vazhdojë rritja e kërkesës nga investitorët grekë dhe të huaj.

Në veçanti, sipas vlerësimit të Bankës së Greqisë, të përpiluar nga institucionet e kreditit të vendit, në vitin 2022 dhe për të pestin vit radhazi do të ketë rritje të ndjeshme të çmimeve në tregun e banesave, ndërkohë që çmimet e apartamenteve ( në terma nominalë) do të rritet me 11.1% nga viti në vit krahasuar me rritjen prej 7.6% në 2021 dhe 4.5% në 2020.

Por çfarë po ndodh me kërkesën nga blerësit potencialë të huaj dhe grekë, nisur nga ky trend në rritje në tregjet e pronave si në qendrat urbane ashtu edhe në destinacionet turistike? Duke qenë se tregu grek i nënshtrohet “ligjeve” të veta, mund të thuhet se ritmi i rritjes së çmimeve vitet e fundit ka qenë më i moderuar në krahasim me vendet e tjera dhe se rentabiliteti është ende në një nivel tërheqës. Dhe me kusht Në mungesë të zhvillimeve të reja të paparashikuara, pritet që çmimet e pasurive të paluajtshme, veçanërisht ato luksoze, të vazhdojnë të gjenerojnë interes të shtuar..

Sipas z. Janis Revitis, ekonomist vlerësues i pasurive të paluajtshme dhe kryetar nderi i Shoqatës së Agjentëve të Pasurive të Paluajtshme të Atikës.

Rritja e çmimeve të pasurive të paluajtshme, veçanërisht për ndërtesat e reja, ndër të tjera shoqërohet me rritjen e kostove të ndërtimit, si dhe në varësi të ofertës dhe kërkesës, thotë zoti Revitis. Eksperti thekson gjithashtu se çmimet për shtëpitë premium, vilat me arkitekturë dhe pamje të lartë në zonat e vendit tonë, të drejtuara për investitorët me të ardhura të larta, kanë filluar të konvergojnë me çmimet përkatëse për resortet e shtrenjta turistike në Europë, ndërkohë që kërkesa mbetet e lartë.

Duke iu referuar rrjedhës së kërkesës dhe në përgjithësi, blerjes dhe shitjes së pronave të banimit në qendrat kryesore urbane, projektuar për një familje mesatare në AthinëSë bashku me lëvizjet e çmimeve, z. Revitis beson se për shkak të presionit inflacioniste, rritja e kostove të cash-it për plotësimin e nevojave të familjes dhe rritja e familja mesatare greke nuk do të tregojë interes të madh për tregun e pasurive të paluajtshme. Megjithatë “Programi për strehim të përballueshëm për të rinjtë”si dhe krijimi i programeve të reja me kushte më të favorshme, do të jenë masa të rëndësishme dhe do të krijojnë stimuj për blerjen e banesave të reja, beson zoti Revitis.

Eksperti vëren se në përgjithësi sektori i ndërtimit do të ketë rritje dhe kërkesa në periferinë veriore do të ndjekë një trend rritës, ku ka mbetur e ndrydhur vitet e fundit, ndërkohë që do të kemi një rritje të ndjeshme të kërkesës në të gjitha zonat turistike dhe veçanërisht në ishujt.

Çmimet në disa destinacione të njohura turistike në vendin tonë do të krahasohen me çmimet në rivierën italiane dhe franceze, ndërsa do të preferohet bregdeti perëndimor i Peloponezit, ku ndërtimet luksoze po lulëzojnë.

Në zonën e Rivierës Athinase, ndërtimi i kompleksit Hellinikon dhe ndërtimi i ndërtesave të reja përgjatë vijës bregdetare do të rrisë interesin deri në Kepin Sunyo. Çmimet do të rregullohen në bazë të ofertës dhe kërkesës rajonale dhe do të varen shumë nga kostot e ndërtimit, tendencat inflacioniste dhe rritja e normave të kreditimit.

Në përgjithësi, tregu grek i pronave pritet të lulëzojë në 2-3 vitet e ardhshme, duke përjashtuar rrethanat e paparashikuara.

Rritja e çmimeve shqetëson investitorët, por kërkesa është jashtëzakonisht elastike, thotë Khariton Triantafillidis, partner themelues dhe shef financiar i Real Vaha, një kompani projekti hotelesh dhe rezidenciale. Në përpjekje për të “përballuar fundin”, individët kërkojnë zgjidhje alternative, duke pyetur veten nëse çmimet do të bien fare, ndërsa “lojtarët” e mëdhenj duket se kanë besim të madh në perspektivat e tregut të banesave, me një sy kryesisht te Athina. dhe Selanikut.

Sepse në Çmimet vazhdojnë të tregojnë një tendencë rritëse, pjesëmarrësit e tregut po tregojnë një “kujdes”. Investitorët presin që çmimet të “ngadalësohen”, ndërsa të tjerët kanë frikë se do të humbasin një investim të mirë nëse presin edhe gjashtë muaj apo një vit, tha zoti Triantafyllidis.

Agility është gjithashtu një strategji e ndjekur nga blerës të tjerë, veçanërisht nga investitori privat grek. Kjo mund të nënkuptojë blerjen e një prone më të vogël ose pranimin e kthimeve vjetore në intervalin 5-7% në vit krahasuar me 9-12% më parë.

Për investitorët e huaj, kjo është një gjë e zakonshme. Disa kanë filluar të shesin dhe të përfitojnë si nga blerjet që kanë bërë 3-4 vjet më parë ashtu edhe nga zhvillimi i pronave që kanë përfunduar në Athinë dhe ishuj, që do të thotë se kanë para dhe dëshirë për të riinvestuar.

Deri më tani, shumë të huaj thjesht kanë vëzhguar tregun grek, por tani funksionojnë me parimin “erdhi-pa-fitoi”. Fakti që blerësit e parë të huaj që blenë prona në Greqi kanë bërë tashmë një fitim të konsiderueshëm, tërheq edhe më shumë blerës nga vende të tjera, si Lindja e Mesme dhe Skandinavia.

Real Vaha beson se ky trend do të vazhdojë edhe për disa kohë. Perspektivat e përmirësuara për Greqinë, si vlerësimi i pritshëm i investimeve dhe qëndrimi miqësor ndaj biznesit nga qeveria e ardhshme, janë të një rëndësie të madhe për blerësit e huaj, tha z. Triantafyllidis.

Source link