Airbnb ha… hotelierët

Një pronar hoteli i njohur në industrinë e hotelerisë merr një taksi nga aeroporti për në destinacionin e tij. Rrugës, ai flet në telefon për çështje biznesi dhe kur më në fund përfundon telefonatën, taksisti e pyet me mirësjellje se çfarë pune ka. Miku ynë përgjigjet se punon në një hotel. “Dhe ne jemi kolegë”, përgjigjet taksisti.

Pyetjes së arsyeshme të hotelierit “Çfarë do të thuash?”, ai u përgjigj: “Kam pesë apartamente në Airbnb”, duke lënë të kuptohet se punon edhe në hoteleri, duke e lënë me gojë hapur bashkëbiseduesin. Ai shton se nuk dëshiron të ketë më shumë sepse nuk i menaxhon dot dhe e mbyll fjalën e tij me këtë frazë: “Këtë vit na lënduat se ngritët çmimet dhe trembët njerëzit”!

Ky fakt real pasqyron një aspekt të situatës aktuale në të cilën ndodhet turizmi në kryeqytet dhe më gjerë, si dhe konkurrencën që po përjeton industria e hotelerisë në Athinë dhe në të gjithë Greqinë nga tregu i qirave afatshkurtra, i cili po zgjerohet por mbetet. të parregulluara.

çmimi mesatar
Në të njëjtën kohë, çmimi mesatar për dhomë do të ulet pasi oferta e “njësive të parregulluara” me angazhime dhe kosto minimale, krahasuar me hotelet e organizuara, do të rritet. Prandaj, në prag të zgjedhjeve komunale dhe rajonale, hotelierët po përpiqen të përfshijnë kandidatët për pushtetin vendor në diskutimin për masat për rregullimin e qirave afatshkurtra.

“Kemi rezervime, ka një rritje të vizitorëve, por nuk ka rritje përkatëse në zënie sepse ka një rritje… rrjedhjet në Airbnb, thonë hotelierët. – Përveç kësaj, çmimet mund të jenë rritur, por në të njëjtën kohë, kostot janë rritur jashtëzakonisht për shkak të inflacionit”.. Në çdo rast, ata shtojnë, “Athina mbetet një nga kryeqytetet më të lira në Evropë”.

Është fakt se këtë vit Athina po përjeton vitin më të mirë në historinë e saj si destinacion turistik për nga numri i vizitave. Në gjysmën e parë të vitit 2023, numri i mbërritjeve ndërkombëtare në aeroportin e Athinës për herë të parë në histori ka thyer barrierën e 10 milionë njerëzve, një rritje prej 6,9% krahasuar me vitin 2019, që ishte një vit rekord për turizmin grek.

Normat e zënies
Megjithatë, hotelet nuk po korrin përfitimet e plota të kësaj rritjeje, me një pjesë të konsiderueshme të rezervimeve që vijnë nga 11,049 hotelet afatshkurtra të Athinës të planifikuar për në korrik 2023 nga AirDNA. Ky është një akomodim që është rezervuar për të paktën një ditë ose ka qenë i disponueshëm për një muaj.

Shkalla e zënies së hoteleve të kryeqytetit në gjysmën e parë të vitit, sipas shoqatës së hoteleve të Athinës Attica Argosaronic dhe GBR Consulting, ishte 73%, që është 24,1% më e lartë se norma e zënies për të njëjtën periudhë të vitit 2022 (një rritje prej 24.1%) dhe pothuajse 3% tregues më të ulët për vitin 2019.

Norma mesatare e dhomës/ADR ishte 129,75 €, një rritje prej 17% krahasuar me gjysmën e parë të vitit 2022 dhe 26,5% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2019. Duhet theksuar se krahasuar me vitin 2019, në qendër të Athinës janë shtuar rreth 1600 dhoma të reja, sipas Dhomës së Hoteleve të Athinës.

Megjithatë, hotelierët i krahasojnë këto shifra me pjesën tjetër të tregut evropian. Për sa i përket qyteteve konkurruese, të dhënat e qershorit 2023 tregojnë: Athina është në “katërshe” e qyteteve me tarifat më të ulëta të dhomave (Athinë, Vjenë, Berlin, Madrid).

Në nivel të gjashtëmujorit të parë, norma mesatare e dhomës/ADR në kryeqytet arriti në 129,75 euro, me një rritje prej 17% krahasuar me gjashtëmujorin e parë të vitit 2022 dhe 26,5% krahasuar me të njëjtën periudhë të vitit 2019.

Në qershor 2023, ajo arriti në 175,92 euro (rritje e çmimit mesatar për dhomë/ADR të hoteleve të Athinës me 19% krahasuar me qershorin 2022 dhe me 40% në krahasim me qershorin 2019).

Norma mesatare korresponduese e dhomës në Stamboll në qershor 2023 është 185,42 € (rritje 92,8% krahasuar me 2019), në Barcelonë 208,33 € (rritje 19,9% krahasuar me 2019), në Romë – 307,33 euro (një rritje prej 68,8% krahasuar me 2019), në Paris – 467.69 euro (një rritje prej 60.1% krahasuar me 2019).

Në nivel gjashtëmujor konkluzionet janë të ngjashme, por Athina është edhe më e ulët, d.m.th. në “treshen” me çmimin mesatar më të ulët (Athinë, Vjenë, Berlin), pasi në Madrid çmimi mesatar i një dhome për 6 muaj në 2023 ishte 146.04 euro (një rritje prej 25.5% krahasuar me 2019). Siç theksohet nga një prej agjentëve të hoteleve, Athina mbetet një nga destinacionet më të lira midis qyteteve konkurruese.

Pyetje për zgjatjen e sezonit
Për sa i përket progresit të prenotimeve për muajt e ardhshëm, pjesëmarrësit e tregut vënë në dukje se, përveç një ndërprerjeje të shkurtër në gusht, kur trafiku tradicionalisht është në rënie, shtatori është rikthyer me kërkesë të madhe pasi shumë konferenca janë planifikuar në qytet gjatë kësaj kohe.

Pyetja është se çfarë do të ndodhë nga tetori, me shqetësimin se sa do të ndikohet turizmi nga situata e përgjithshme ekonomike dhe kostot e energjisë, të cilat duket se po rriten sërish.

Megjithatë, qiratë afatshkurtra janë gjithashtu të kërkuara. Sipas Madeleine Parkin, specialiste e marrëdhënieve me publikun për AirDNA, sipas ot.gr, aktualisht ka 39% më shumë dhoma për natë të rezervuara në Athinë për periudhën shtator-dhjetor sesa në të njëjtën periudhë të vitit të kaluar (fundi i gushtit). Ashtu si me shumë vende të tjera këtë vit, shton ajo, turistët duket se po planifikojnë udhëtime jashtë sezonit të lartë për të shmangur turmat, çmimet e larta dhe nxehtësinë e tepërt të verës.

Duhet theksuar gjithashtu se çmimi mesatar i banesave afatshkurtra në Athinë këtë vit u rrit në krahasim me vitin e kaluar: në korrik ishte 110,87 euro, që është 7,7% më shumë se vitin e kaluar (korrik 2022 – 102, 97 euro).

Source link