"Beteja" për banesat e vjetruara

Në tregun grek të banesave, një gamë çmimesh nga 15% deri në 25% shënohet mes çmimit të kërkuar dhe atij përfundimtar, thonë ekspertët e tregut të pasurive të paluajtshme.

Sipas tyre, një ndryshim kaq domethënës vjen kryesisht për shkak të pritshmërive të tepërta të shumë shitësve, veçanërisht kur bëhet fjalë për apartamente të vjetra, modernizimi i të cilave kërkon kosto përkatëse.

“Në të vërtetë, ne zbulojmë se mesatarisht ka një mospërputhje prej 15-20% midis çmimit që mund të shihet në reklamë dhe atij me të cilin transaksioni përfundon përfundimisht,” thekson z. Lefteris Potamianos, President i Shoqatës së Athinës. i sekserëve – Attiki.

Kjo vlen kryesisht për pronat më të vjetra, pasi çmimet e reja të ndërtimit janë dukshëm më të vështira për t’u ulur pasi ato janë më të qëndrueshme (kryesisht për shkak të kostove të ndërtimit dhe fitimeve të kontraktorëve).

“Problemi lind kur nuk ulen çmimet e kërkuara për apartamentet e vjetra, për shembull ato të ndërtuara 30-40 vjet më parë. Dhe ndodh që çmimi i tyre është shumë afër një prone të sapondërtuar që ndodhet në të njëjtën zonë,” vë në dukje z. Panos Charalambopoulos, drejtues i kompanisë së vlerësimit të pronave Solum dhe anëtar i Bordit Këshillimor të RICS në Greqi. Sipas tij, në këto raste pronari duhet të bëjë lëshime të konsiderueshme për të përfunduar shitjen.

Shumë prona mbeten të pashitura prej vitesh për shkak të kërkesave të tepërta nga pronarët e tyre. Një apartament i vjetër në Kolonaki u shit së fundmi për 900,000 €, krahasuar me çmimin fillestar të kërkuar prej 1.2 milion €, një rritje prej 25%. Në fakt, kjo apartamenti kishte nevoje per rinovim serioz. Kështu, për Çmimi i shitjes duhej të reduktohej ndjeshëm sepse shitësi në fakt përfshinte koston e riparimeve në çmimin e kërkuaredhe pse puna përkatëse nuk është kryer.

Prandaj, në shumë shpallje për apartamente në shitje në periferinë veriore apo jugore të Athinës çmimet janë të fryra. Ato. kërkohet një shumë që nuk përputhet me vlerën reale të këtyre objekteve. Për shembull, për një apartament 105 m2, 35 vjeç, në katin përdhes në Marusi kërkojnë 350,000 € dhe ata e reklamojnë atë si të rinovuar, edhe pse e vetmja gjë që u bë ishin riparimet kozmetike.

Në fakt, një pronë e tillë do të gjejë blerës vetëm nëse çmimi përfundimtar i shitjes bie në rreth 300,000–310,000 euro. Dhe në rast se nuk kërkohet punë e gjerë riparimi.

Vlen të përmendet se shumica e pronave mbi 20 vjeç që janë aktualisht në dispozicion për shitje do të bëhen të papërshtatshme brenda pak vitesh nëse Direktiva Komunitare e miratuar së fundmi do të miratohet pa ndryshime.

Është paraparë që ato Shtëpitë që janë aktualisht në dy kategoritë më të ulëta të certifikatave të energjisë (kryesisht pronat pa izolim dhe/ose gaz natyror) nuk do të mund të merren me qira ose të shiten nga viti 2030, nëse nuk janë të përmirësuara energjetike). Kjo do të thotë kosto shtesë për blerësit e sotëm të interesuar nëse duan të investojnë në pronën e tyre brenda pak vitesh.

Burime në tregun e pasurive të paluajtshme flasin edhe për raste kur pronarët, sapo të kuptojnë se ka interes për pronën e tyre (për shembull, përmes telefonatave nga blerësit e interesuar që duan ta shohin atë personalisht), nxitoni për të rritur menjëherë çmimin e kërkuar të shitjesme sa duket duke menduar se e kanë vlerësuar nën vlerën e vërtetë.

Në fakt, ato e fryjnë çmimin në krahasim me vlerën tregtare të pronës, duke vrarë kërkesënpasi blerësit potencial zhgënjehen dhe kërkojnë opsione të tjera.

Siç shpjegohet nga drejtuesja e zyrës së brokerimit New Life Real Estate, znj. Anna Mokakova, “faktori kryesor që kontribuon në ruajtjen e çmimeve në nivele të larta është tendenca e shumë pronarëve për të bërë një vlerësim të pavarur të pasurive të paluajtshme duke përdorur internetin. Si rezultat, pronarët e pronave shpesh i vlerësojnë shtëpitë bazuar në nevojat e tyre financiare dhe pritshmëritë për shitje. Kështu, për fat të keq, shumë nga çmimet e kërkuara të shitjes nuk u ngritën si rezultat i një vlerësimi të certifikuar, por si rezultat i veprimeve të pahijshme të lartpërmendura.”

Source link