Pasuri të paluajtshme në Greqi: çmimet po rriten me ritme të ndryshme

Tregu grek i pasurive të paluajtshme po kthehet në një treg me dy shpejtësi, ku flukset hyrëse të kapitalit të huaj mbeten të forta dhe nxitin tendencën rritëse të çmimeve.

Sipas raportit të ndërmjetëm Banka e Greqisë (BG) për politikën monetare, pritshmëritë për periudhën e ardhshme mbeten me kujdes pozitive, të ndikuar nga ngjarjet ndërkombëtare dhe mjedisi i inflacionit të lartë, rritjes së normave të interesit dhe pasigurisë, të cilat ndikojnë drejtpërdrejt në Evropë dhe ekonominë globale në tërësi. Në të njëjtën kohë, ndryshimi i modeleve të kërkesës që filloi pas periudhës së pandemisë vazhdon edhe sot e kësaj dite, me disa kategori dhe vendndodhje pronash që tërheqin interes të lartë investimi në mënyrë disproporcionale, duke përforcuar imazhin e një tregu me shpejtësi të përzier.

Në masën që kërkesa jashtë shtetit mbetet e fortë dhe oferta për prona cilësore mbetet e kufizuar, çmimet pritet të vazhdojnë prirjen e tyre rritëse në nivelet e larta të tregut, duke tërhequr çmimet e tregut dytësor. Megjithatë, ritmi i rritjes së çmimeve pritet të bëhet më i moderuar pasi situata aktuale nuk i lejon investitorët të bëhen të vetëkënaqur për evolucionin afatmesëm të kushteve të tregut.

Shtëpi dhe apartamente
Më konkretisht, sipas Banka e Greqisë, tregu grek i pasurive të paluajtshme ka tërhequr interes të konsiderueshëm të investitorëve, pavarësisht zhvillimeve negative në mjedisin ndërkombëtar dhe pasigurisë që ka lindur gjatë dy viteve të fundit për shkak të rritjes së paqëndrueshmërisë gjeopolitike. Çmimet e pronave vijuan tendencën rritëse, pasi kërkesa e shtuar nga jashtë dhe brenda vendit për prona cilësore nuk mbulohet nga oferta aktuale e kufizuar dhe ruan një ritëm të lartë rritjeje, ndonëse më e butë krahasuar me tremujorët e mëparshëm.

Megjithatë, treguesit kryesorë që lidhen me tregun vendas, si dhe zhvillimet e çmimeve në nivel evropian dhe ndërkombëtar, potencialisht tregojnë për një periudhë korrigjimi të çmimeve që po afrohet, veçanërisht në lidhje me qëllimin, karakteristikat dhe vendndodhjen e pronave me kërkesë më të ulët. Në tregun e pasurive të paluajtshme rezidenciale, ritmet e larta të rritjes së çmimeve të apartamenteve vazhduan deri në tremujorin e tretë 2023, pavarësisht se dy tremujorët e fundit panë një ngadalësim të indekseve individuale të çmimeve. Bazuar në vlerësimet e mbledhura Banka e Greqisëpër nnëntë muajt e parë të 2023 çmimet e apartamenteve (në terma nominalë) u rrit me 13.9% krahasuar nga viti në vit me një rritje prej 11.2% në periudhën korresponduese të vitit 2022.

Në nivel vendor, çmimet e banesave shfaqin heterogjenitet në ndryshimet e tyre, me rritje të mëdha të vërejtura kryesisht në zonat me interes të lartë investimi dhe në zona të tjera ndryshimet janë më pak të rëndësishme. Rritja e çmimeve të apartamenteve në shkallë vendi në nëntë muajt e parë të vitit 2023 u nxit kryesisht nga ritmet e larta të rritjes së çmimeve në shumicën e zonave urbane të vendit.

Më konkretisht, ritmet më të larta të rritjes u regjistruan në Selanik (16.5%), Athinë (14.5%) dhe qytete të tjera kryesore (14.1%), ndërsa në rajone të tjera të vendit rritja ishte më e butë (11.1%). Në të njëjtën periudhë, çmimet për apartamentet e vjetra (mbi 5 vjeç) u rritën mesatarisht me 14.4% në vit, krahasuar me 13.1% për çmimet e apartamenteve të reja.

Tregu i banesave, pavarësisht pasigurisë aktuale, ruan dinamikën e tij dhe karakterizohet nga kërkesa të larta, kryesisht investime, dhe oferta e ulët. Zhvillimet pozitive në turizëm dhe qiratë afatshkurtra, programet e subvencionuara të strehimit për të rinjtë dhe rritja e interesit për investime nga jashtë për blerjen e pasurive të paluajtshme, përfshirë programin Golden Visa, vijojnë të forcojnë dinamikën e tregut, siç pasqyrohet në tregues të tjerë përkatës.

Më konkretisht, për tetëmujorin e vitit 2023, aktiviteti në sektorin e ndërtimit të banesave (të dhënat ELSTAT) regjistroi norma vjetore pozitive ndryshimi si në numrin ashtu edhe në vlerën e lejeve të reja të ndërtimit për banim në nivel vendi (22.5% dhe 14.5% respektivisht), duke u rritur ndjeshëm nga rënia e lehtë në periudhën korresponduese të vitit të kaluar (- 1.3% dhe -4.1 %). Investimet në prona rezidenciale (të dhëna të ELSTAT të rregulluara sezonalisht, me çmime konstante) në shkallë vendi janë forcuar ndjeshëm nga viti në vit në 40.2% në nëntë muajt e parë të 2023 (krahasuar me 12.1% në periudhën korresponduese të 2022), megjithëse janë ende në një nivel shumë të lartë. nivel i ulët si përqindje e PBB-së (2.0%). Në të njëjtën kohë, pritshmëritë pozitive të biznesit për ndërtimin e banesave (të dhënat e IOBE) janë forcuar më tej në nëntë muajt e parë të 2023-ës, me një rritje prej 13,3% nga viti në vit.

Pavarësisht rritjes së interesit për pasuritë e paluajtshme rezidenciale, financimi i bankave është i ulët, me totalin e kredive të reja hipotekore që shënojnë një rënie prej 4.9% nga viti në vit në dhjetë muajt e 2023. Së fundi, në nëntë muajt e parë të 2023, vlerat totale të ndërtimit të shtëpive të reja nga viti në vit (të dhënat e ELSTAT) vazhduan të rriteshin me 6.7%, duke ndihmuar pjesërisht në forcimin e çmimeve të banesave.

Zyrat dhe dyqanet
Në sektorin e pasurive të paluajtshme komerciale, bazuar në të dhënat e mbledhura Banka e Greqisë, në gjysmën e parë të 2023, çmimet e zyrave u rritën me 6.6% nga viti në vit dhe çmimet e hapësirave me pakicë u rritën me 6.9%. Në Athinë, norma përkatëse e rritjes së çmimeve të zyrave ishte më e lartë (7.2%), ndërsa pjesa tjetër e Greqisë gjithashtu pati një rritje të ndjeshme (7.3%), pas një periudhe të gjatë stagnimi relativ të çmimeve. Në Selanik, pas dy periudhash gjashtëmujore radhazi me rritje të lartë, çmimet shënuan një korrigjim të lehtë krahasuar me një vit më parë (-0.5%).

Për sa u përket ambienteve të shitjes me pakicë luksoze, në gjysmën e parë të vitit 2023 norma vjetore të ndjeshme pozitive u regjistruan në indekset e çmimeve të Athinës (8.4%) dhe Selanikut (9.8%), ndërsa shifra korresponduese për pjesën tjetër të Greqisë arriti në 3.7%. Së fundi, në të gjithë vendin në tërësi, qiraja e zyrave dhe ajo e dyqaneve shënuan rritje vjetore prej 5.6% në të njëjtën periudhë.

Në tetëmujorin e vitit 2023, aktiviteti i ndërtimit të pasurive të paluajtshme komerciale (të dhënat e ELSTAT) shënoi një normë pozitive ndryshimi në përgjithësi, ndërsa kategoritë individuale shfaqën një pasqyrë të përzier. Më konkretisht, numri i lejeve të reja të ndërtimit të zyrave është rritur (75.2%), ndërsa vëllimi i përgjithshëm përkatës (në metra kub) është ulur me 15.9% krahasuar me tetëmujorin korrespondues të vitit 2022.

Lejet e reja të ndërtimit të hoteleve ranë 15.6% dhe vëllimi u ul me 8.0%. Së fundi, aktiviteti i ndërtimit me pakicë ishte veçanërisht i fortë në volum (226.9%), por mesatarisht pozitiv në lejet e reja (7.8%). Pamja e përzier e aktivitetit të ndërtimit ka të ngjarë për shkak të kushteve të kërkesës së tepërt në një mjedis ekonomik që nuk është veçanërisht i favorshëm për nisjen e projekteve të reja. Kjo është edhe për shkak të numrit të vogël të lejeve të reja të ndërtimit sipas kategorive në terma absolut, duke rezultuar në luhatje të mëdha në përqindje kur në realitet luhatjet janë të vogla.

ΑΕΕΑΠ
Bazuar në të dhënat e mbledhura nga Banka e Greqisë dhe rezultatet e një studimi të tregut të pasurive të paluajtshme komerciale, në gjysmën e parë të 2023 shumica e fondeve kompanitë e investimeve në pasuri të paluajtshme (ΑΕΕΑΠ) dhe portofolet e tjera të investimeve, si dhe kompanitë e zhvillimit të pasurive të paluajtshme, synonin blerjen dhe/ose zhvillimin e ambienteve të zyrës me cilësi të lartë, kryesisht me karakteristika moderne bioklimatike.

Hotelet, magazinat komerciale dhe banesat me investime të veçanta kanë tërhequr gjithashtu kapital të konsiderueshëm. Rendimenti minimal për zyrat e nivelit të lartë në zonat më komerciale të qendrës së kryeqytetit varionte midis 5.5 dhe 6.6%, afërsisht në përputhje me gjashtë muajt e mëparshëm, ndërsa rendimenti minimal për dyqanet e nivelit të lartë në zonat më komerciale të qendrës Athina varionte midis 5.3 dhe 6.0 %.

Source link