Pronarët e pronave janë “peng” të kartës së identifikimit elektronik të pronës

Shumë pronarë pronash në Greqi janë hasur në një problem kur gjatë kalimit të pronës ka rezultuar se përpara kryerjes së çdo akti noterial është e nevojshme të kenë një kartë identifikimi elektronik të ndërtesës dhe në mungesë të kësaj, procedura e shitjes ose e transferimit. nuk mund të kryhet.

Duhet theksuar se karta elektronike e identifikimit të ndërtesës nuk është i lirëdhe paguhet nga pronarët e pronave, dhe pa të nuk mund ta shfrytëzojnë pronën e tyre, pra ta shesin atë. Problemi është se para se të lëshohet karta elektronike e nevojshme për kalimin e pronës, pronarët duhet të deklarohen zona specifike e çdo apartamenti.

Ky problem më së shpeshti ka të bëjë me ndërtesat e vjetra të ndërtuara para vitit 1980, kur në Greqi u përdor një metodë paksa e ndryshme për llogaritjen e sipërfaqes së dyshemesë. Si pasojë, ka lindur një problem serioz me llogaritjen e pamjeve reale të ambienteve.

Për shembull, një apartament, sipërfaqja e të cilit, sipas të dhënave të mëparshme, ishte 80 metra katrorë, pas rimatjes ishte 83 metra katrorë. Si rezultat, shitjet, trashëgimia dhe veprime të tjera do të bllokohen. Përveç kësaj, në ndërtesat e banimit ka një problem me fqinjët.

Pronarët zbulojnë problemin, kur vjen një inxhinier ndërtimi për të matur sipërfaqen e pronës për të lëshuar një certifikatë elektronike të pronës që kërkohet për çdo lloj transferimi. Me fjalë të tjera, pronarët përballen me problemin e metrave katrorë vetëm në rastin e shitjes së pasurive të paluajtshme, trashëgimisë apo dhuratës nga prindërit.

Për më tepër, problemi është shumë më serioz, pasi kur bëhet i nevojshëm ndryshimi i metrave katrorë të deklaruar, de facto pronarët e apartamenteve fqinje duhet të ndryshojnë edhe sipërfaqen e deklaruar, pasi kati i çdo pallati ka një sipërfaqe të deklaruar dhe specifike, e cila është shuma e sipërfaqeve të dhomave individuale. Në praktikë kjo është e pamundur. Dy nga tre kontratat nuk mund të përfundonin për shkak të mospërputhjes midis sipërfaqeve të pasurive të paluajtshme dhe pamjeve reale të tyre.

Çfarë do të thotë kjo mospërputhje? “Kjo do të thotë se qindra mijëra prona në të gjithë vendin janë bërë të pamundura për t'u transferuar te pronarët e tjerë.”– thotë presidenti POMIDA Stratos Paradias.

“Burimi i problemit janë edhe diferencat minimale në sipërfaqet e marra si rezultat i matjeve për përgatitjen e certifikatës së ndërtimit, e cila është e vlefshme nga 1 prilli 2022, krahasuar me ato të përcaktuara në kontratat e shitjes. Kjo çështje është reduktuar në një problem më të gjerë social që qeveria duhet ta trajtojë menjëherë.” Por, qeveria jo vetëm që nuk e zgjidh, por krijon probleme shtesë për pronarët e pronave.

Ai i ngarkon ata me përgjegjësi shtesë, si mbrojtja nga zjarri i pronave, rikonstruksioni i energjisë, efikasiteti energjetik i ndërtesave, i cili nuk është falas dhe në thelb po ndërton një pronë nga e para, ose identifikimi elektronik i ndërtesave, dhe më pas e bën atë në mënyrë që ata të mos mund t'i shesin pronat e tyre. mund të mos kishin borxhe dhe që shteti ta merrte në një moment për një “copë bukë” në ankand.

https://rua.gr/news/bissecon/62861-zablokirovano-bolee-50-000-sdelok-s-nedvizhimostyu-iz-za-elektronnogo-udostoverenie-obekta-nedvizhimosti.html

Përse po bëhet kjo do ta kuptojmë në të ardhmen, por deri atëherë do të jetë tepër vonë për “lot”…

Source link