Si qeveria greke çoi në dëshpërim miliona pronarë pronash

Krijuar nga AI

Duket se qeveria i ka vënë syrit pronat e paluajtshme greke, pasi jo vetëm i “ngarkon” me taksa të papërballueshme, por në fakt nuk e lejon shitjen e tyre, pasi që nga futja e sistemit elektronik të identifikimit të ndërtesave. , pak njerëz mund të fillojnë të blejnë dhe shesin.

Dhjetëra mijëra prona të paluajtshme dhe veçanërisht apartamente në pallate në të gjithë vendin mbeten ende të pa kërkuara, duke i çuar në dëshpërim pronarët e tyre. Arsyeja është se tregu i pasurive të paluajtshme është ende si një fushë e minuar. Dhe fakti është se edhe pse… minat janë zbuluar, asnjë nga palët përgjegjëse, të paktën deri më tani, nuk është munduar ta pastrojë këtë fushë nga minat, duke i bërë të padëmshme.

Në veçanti, siç u tha në një bisedë me “NEA” president POMIDA Stratos Paradias, edhe sot, pavarësisht se problemi është i njohur, dhjetëra mijëra prona mbeten të paprekura. Kjo mund të duket absurde, por shkaku kryesor i problemit janë mospërputhjet minimale në sipërfaqet e deklaruara të konstatuara gjatë matjeve për kartën e identitetit të ndërtesës, e cila është e vlefshme nga 1 prilli 2022. Për këtë arsye, transaksionet anulohen përpara se të bëhen nënshkrimet përfundimtare.

Tangled Tangle

Kështu, nëse pronari i një njësie 2000, për shembull, zbulon gjatë një studimi të detajuar në vazhdim nga një inxhinier se njësia e tij ka një ndryshim në pamjet katrore me një njësi fqinje, ai duhet të bindë fqinjin e tij të nënshkruajë një akt që modifikon rekomandimin horizontal të bashkëpronësisë. të pronës që do të transferojnë ligjërisht, në të cilën do të restaurojnë sipërfaqet aktuale të pronave të tyre për të dhënë më pas një kontribut prindëror për fëmijët e tyre ose për t'i shitur. Nëse fqinji nuk është dakord ose thjesht nuk është i interesuar, ose kërkon të shqyrtojë bashkë-nënshkrimin, prona bllokohet pa mundësi transferimi (!).

Në të njëjtën kohë, situata është shumë më e keqe nëse në shembullin e dhënë po flasim për një apartament në dysheme, domethënë ka vetëm një në dysheme dhe nuk ka asnjë pronë fqinje. Në këtë rast, akti i ndryshimit të konstituimit horizontal të pronës duhet të nënshkruhet nga të gjithë bashkëpronarët (1000/1000) të shtëpisë, gjë që në praktikë është krejtësisht e pamundur, sidomos në pallatet e vjetra dhe të banimit.

Për më tepër, në rastin e një shtëpie një familjeje, nëse ka një gabim në matjen e sipërfaqes së parcelës dhe/ose ndërtesës, marrëveshja e transferimit duhet të korrigjohet me pjesëmarrjen e shitësit ose dhuruesit të pronës, gjë që është shumë e vështirë në praktikë, edhe nëse ky i fundit është ende gjallë. Për këtë arsye, sipas burimeve të njohura me tregun e pasurive të paluajtshme, numri i pronarëve që konstatojnë se kanë humbur çdo mundësi për të transferuar pronën është i madh dhe në rritje.

Nuk duket se ka zgjidhje për problemin

Pavarësisht se noterët dhe agjentët e pasurive të paluajtshme kërkojnë me këmbëngulje zgjidhjen e problemit, sipas të njëjtave burime, ai nuk do të zgjidhet në të ardhmen e afërt, gjë që do të çojë në anulimin e mijëra kontratave dhe transaksioneve në të gjithë vendin. . Zyrtarë të Ministrisë së Mbrojtjes së Mjedisit justifikohen duke thënë se kjo nuk është vetëm një çështje urbanistike, por edhe ligjore.

Në një kurth

Ndërkohë, thotë POMIDA, protestat në të gjithë vendin po rriten pasi më shumë pronarë të interesuar për të shitur apo edhe për të dhënë të drejtat prindërore kuptojnë se janë krejtësisht të bllokuar.

“Është e nevojshme që çdo pronar të mund të korrigjojë sipërfaqen dhe konturin e truallit të tij sipas asaj aktuale, pa u varur apo zhvatur nga të tjerët, me kusht që gjendja aktuale të korrespondojë me vizatimet e lejes së ndërtimit brenda pronës elektronike të pandarë. kartën e identifikimit dhe formatin e pandryshuar, milimetrat, të drejtat dhe detyrimet e pronës dhe pronave fqinje, si dhe hapësirat e përbashkëta dhe të përbashkëta të ndërtesës nuk preken”, thekson kryetari i POMIDA-s. Në të njëjtën kohë, fjalëkryqi për fjalëkryqet e forta duket se po e njeh tokën si private nëse pretendohet nga shteti(!). Një tjetër minë e zbuluar në fushën e minuar të marrëveshjes.

Me numrin e kundërshtimeve ndaj harta pyjoreduke u afruar në 400 mijë, dhjetëra mijëra pronarë pronash janë ende të bllokuar dhe të detyruar të paraqesin kundërshtime për njohjen e tokave të tyre private, në kundërshtim me pretendimet e shtetit. Pse? Sepse, siç thonë burimet e tregut, sot tashmë është “ngatërruar” se çfarë konsiderohet pyll privat dhe çfarë konsiderohet tokë pyjore. Shteti përvetëson automatikisht çdo gjë që është pyll, kështu që numri i kundërshtimeve dhe deklaratave për gabime të dukshme në hartat pyjore është i madh dhe ende nuk është adresuar.

Kërcënim nga ajri

Një tjetër minierë është “ajri” që kërcënon pronat e mijëra pronarëve të cilët pa e ditur do të detyrohen të ndajnë pronën e tyre me shtetin(!).

Pse do të ndodhë kjo? Sepse mijëra pronarë – kryesisht për shkak të krizës ekonomike – për të shmangur taksimin, fshinë padrejtësisht nga E9-ja e tyre milimetrat që i korrespondonin “të drejtës së rritjes” të pa ushtruar ose nuk i deklaruan as aty dhe as në regjistrin e tokës.

Shënim: në ndërtesat e banimit të ndërtuara në dekadat e mëparshme, zhvilluesi ose pronari i tokës, ose të dyja, zakonisht ruanin si pronësi të veçantë horizontale një përqindje të bashkëpronësisë së truallit në mënyrë që ta caktojnë atë për katet e ardhshme të drejtë υψούν (e drejta për të shtuar një kat tjetër ose më shumë), me të drejtë të rishpërndajë në mënyrë të njëanshme përqindjen e bashkëpronësisë së kësaj të drejte në sit. Megjithatë, në shumicën dërrmuese të rasteve, tarifat e ndërtimit janë ezauruar që në fillim ose janë ulur më vonë, duke e bërë më të pamundur ushtrimin e këtyre të drejtave.

Si shfaqet problemi

Pjesa e sipërpërmendur e bashkëpronësisë, e klasifikuar për qëllime tatimore si pjesë e tokës me normë zhvillimi të shteruar, megjithëse në realitet nuk ka më asnjë përdorim apo vlerë reale, megjithatë duhet të regjistrohet në regjistrin e tokës, subjekt i tatimit. ENFIA dhe taksa të tjera mbi kapitalin si një aktiv i veçantë.

Dhe këtu fillojnë problemet. Mijëra pronarë, për të shmangur këtë barrë të padrejtë tatimore dhe formalitetet burokratike që lidhen me regjistrimin e këtyre “të drejtave”, nuk i ka deklaruar në Regjistrin e Tokës, si rezultat i së cilës ata tani shfaqen si “pronar i panjohur“.

Çfarë do të thotë kjo në praktikë? Se pas përfundimit të regjistrimeve të para ata do të shkojnë në shtet, i cili do të bëhet bashkëpronar i detyrueshëm i “δικαίωμα υψούν” në mijëra pallate në të gjithë vendin (!), që është një tjetër “gjemb” në transaksione”.

Source link