Greqia vendos kufizime për qiratë afatshkurtra në "rajone të mbingopura me turistë"

Imazhi i krijuar nga AI

Kufizimet për qiratë afatshkurtra të Airbnb, futja e konceptit “hoteli sporadik” dhe kufizimet “të gjelbërta” për të gjitha aktivitetet turistike propozohen në të re. Struktura e veçantë hapësinore (ΕΧΠ) për turizmin.

Sipas vendimit të përbashkët ministror dhe studimit strategjik të ndikimit në mjedis, të cilat u dhanë për koment publik dje deri më 15 shtator nga ministritë e Mjedisit dhe Turizmit, vendi ndahet në pesë kategori, në varësi të shkallës së presionit dhe rregullave të reja të zhvillimit. janë krijuar për secilin.

Airbnb

18 rrethe ranë në kategorinë “e kuqe”, të cilat konsiderohen “i ngopur” dhe për herë të parë klasifikohen veçmas si “zona kontrolli”. Në zonat e ngopura jashtë planit propozohet kufizojnë krijimin e objekteve ose përdorimeve të reja që janë të papajtueshme me aktivitetet turistike (në veçanti objektet industriale dhe artizanale, objektet e tregtisë me shumicë, ndërtesat e depove dhe toka, objektet blegtorale). 84 të tjerë janë klasifikuar si “e ndertuar”për të cilat vendosen kufizime edhe në ndërtimin dhe cilësinë e banesave.

Për më tepër, propozohet të vendoset një tarifë e Fondit të Gjelbër për aktivitetet turistike, duke përfshirë qiratë afatshkurtra (të njohura si Airbnb) dhe qiratë e dhomave të thjeshta, për të financuar rigjenerimin dhe infrastrukturën. Ai propozon gjithashtu kufizimin e numrit të Airbnb dhe qirave afatshkurtra, si dhe numrit të dhomave të disponueshme për qira, si përqindje e numrit të destinacioneve turistike, pa dhënë më shumë detaje.

Subvencione për aktivitetet turistike

Në të njëjtën kohë, po tentohet të lidhet mundësia e subvencionimit të biznesit turistik (ESPA, Ταμείου Ανάκαμψης (Fondi i Rindërtimit), etj.) me zonën në të cilën ndodhet dhe vlerësimin e cilësisë së tij (vlerësimi me yje). Në veçanti, propozohet që investimet që lidhen me ndërtimin e objekteve të reja apo zgjerimin e objekteve të vjetra të mos subvencionohen nëse ato ndodhen në zona të ngopura (të njohura ndryshe si “zona kontrolli”). Investimet e pranueshme në zonat e zhvilluara do të mbështeten vetëm nëse përfshijnë akomodim mbi 4 yje, ndërsa në të gjitha zonat e tjera investimet turistike mbi 3 yje do të jenë gjithashtu të pranueshme për subvencione.

NË zona të ngopura Subvencione do të jepen vetëm për projektet që kanë të bëjnë me modernizimin e hoteleve, vetëm nëse klasifikohen me të paktën 4 yje ose përmirësohen në të. Në të gjitha zonat e tjera, ofrohen subvencione për akomodim mbi 3 yje. Aty ku krijimi dhe modernizimi i hoteleve të integruara përfshin ndërtesa tradicionale ose të listuara, propozohet të subvencionohen projektet e klasifikuara mbi 3 yje nëse ndodhen në zona të ngopura ose të zhvilluara, dhe të paktën 2 yje në zona të tjera. Po kështu, do të mbështetet edhe lloji i ri i investimit i parashikuar në SAP-in e ri të Turizmit për “rrjetet dhe grupimet e destinacionit” në zonat e zhvilluara dhe në zhvillim.

Hotel sporadik

Përveç kësaj, koncepti është prezantuar “hotel sporadik”, i cili parashikon mundësinë e krijimit të një kompleksi objektesh turistike (d.m.th. infrastruktura hoteliere që kombinon banesa të mobiluara me qira ose shitje dhe objekte të veçanta të infrastrukturës turistike) në vendbanime të braktisura që datojnë në vitin 1923 ose me një popullsi më pak se 2000 banorë, me detyrim. për t'i rigjeneruar ato. Kjo vlen për vendbanimet e shpërndara në të gjithë Greqinë, si Tinos, Rodos, Sfakia, Kastoria, Grevena, Peloponez etj. Megjithatë, kjo kërkon legjislacion për kriteret e përzgjedhjes së tyre, metodat e marrjes së pronave, urbanistikën, stimujt financiarë etj.

Ishujt shkëmborë, ishuj të pabanuar dhe zona bregdetare

Për sa u përket ishujve shkëmborë dhe ishujve të pabanuar me sipërfaqe më pak se 300 hektarë, ato mbeten jashtë kuadrit turistik… pasi nuk do të lejohet asnjë zhvillim. Megjithatë, në ishujt e pabanuar me një sipërfaqe prej më shumë se 300 hektarësh, do të lejohet zhvillimi i moderuar i turizmit të organizuar. Në zonat bregdetare të kontinentit dhe ishujve, në një thellësi prej 500 metrash nga vija bregdetare, duke marrë parasysh evolucionin e rritjes së nivelit të detit si rezultat i ndryshimeve klimatike, ndërtimi i ndërtesave me natyrë të përhershme në një lartësi më të vogël se Lartësia e vijës bregdetare e rritur me 60 centimetra do të ndalohet.

Format e organizuara të turizmit

Përveç kësaj, në format e organizuara të zhvillimit të turizmit (OTA), të cilat përfshijnë akomodim të organizuar turistik, akomodim të integruar etj., do të lejohet ndërtimi i parqeve me erë, të cilat mund të përfshijnë edhe pjesë të zonave të mbrojtura. Gjithashtu, propozohet rritja e numrit të objekteve të golfit, zhvillimi i turizmit konferencial në qendrat urbane të zhvilluara dhe në zhvillim, me mundësinë e rritjes së kushteve bazë urbanistike (raporti ndërtimi, raporti vëllimor), shfrytëzimi i guroreve joaktive për veprimtari turistike etj.

Në qytete, në rast të tërheqjes së objekteve turistike të vjetruara, do të mundësohet transferimi i koeficientit të zhvillimit dhe rivendosja e tyre në të njëjtin vend sipas koeficientit në fuqi në momentin e marrjes së licencës. Përveç kësaj, ndërtesat tradicionale mund të konvertohen për të akomoduar turistët në zona banimi të pastra dhe normale.

Organizimi hapësinor i akomodimit turistik sipas rajonit

1. Zonat e kontrollit (të ngopura). Këto përfshijnë: Plazhin Pieria, pjesë e Skiathos dhe Korfuzit (afër qytetit), Zakynthos (komunat e Zakynthia, Arcadia dhe Laganas), Ermoupoli në Syros, Santorini (Thera dhe Oia), Kos Lindore, Mykonos, Rodos (Afandou, Ialyssos, Kallithea), Tinos Jugor, Malia dhe Hersonissos në Heraklion dhe Nea Kydonia në Chania. Derisa të përcaktohen përdorimi i tokës, kushtet e ndërtimit dhe kufizimet jashtë planit, sipërfaqja minimale e kërkuar për hotelet e reja rritet në 16 hektarë. Në të njëjtat zona të përfshira në rrjetin Natura 2000, zhvillimi i infrastrukturës së re turistike lejohet vetëm pasi të jenë përcaktuar planet e menaxhimit. Lejohet ndërtimi i objekteve të reja akomoduese të kategorive 4 dhe 5 yje. Ndër të tjera, lejohet modernizimi i objekteve ekzistuese, përmirësimi i kategorisë me 4 ose 5 yje/çelës dhe shndërrimi i tyre në OMAO. Propozohet heqja e pjesshme ose e plotë e objekteve dhe vendeve turistike të vjetruara ose të braktisura, ose prishja e tyre nëse dëmtojnë peizazhin, etj.
2. Zonat e ndërtuara: parashikon të njëjtën gjë si për zonat e ngopura, përveç se në zonat e paplanifikuara për ndërtimin e hoteleve të reja (4 dhe 5 yje) sipërfaqja minimale e kërkuar e tokës është vendosur në 12 hektarë, që është dukshëm më e vogël se 20 hektarët* e parashikuar në vitin 2013. PNV, e cila u anulua nga KE. Për më tepër, ofrohen stimuj për të kthyer ndërtesat tradicionale ose të listuara në prona hoteliere
3. Zonat në zhvillim: ofrohen të njëjtat mundësi si në kategorinë (B), me përjashtim që lejohet ndërtimi i objekteve të reja akomoduese të kategorive 3, 4 dhe 5 yje, pa iu referuar megjithatë mungesës apo kufizimeve të lejuara në zonat e planifikuara, si dhe zgjerimi i objekteve ekzistuese në të njëjtat kategori. Parashikohet zhvillimi i vendbanimeve të braktisura me interes arkitektonik, me ndërtesa të konvertuara në banesa (të paktën 3 yje) ose investime të reja më të mëdha me stimuj për pronarët ekzistues ose investitorët e interesuar (për shembull, rritja e sipërfaqes së ndërtesës me 20% të sipërfaqes së ndërtuar). Në ishujt e kësaj kategorie, kapaciteti maksimal i objekteve do të jetë deri në 100 vende.
4. Zonat me potencial zhvillimi: lejohet ndërtimi i objekteve të reja, zgjerimi dhe modernizimi i objekteve ekzistuese të akomodimit në kategoritë me 3, 4 dhe 5 yje dhe në ishujt me deri në 100 shtretër. Ofrohen stimuj për zhvillimin e formave të veçanta të turizmit, shndërrimin e ndërtesave tradicionale ose të regjistruara në hotele dhe zhvillimin e vendbanimeve të braktisura (si në kategorinë C).
5. Territoret e pazhvilluara: jepen stimuj me kushte më të favorshme ndërtimi (për shembull, në kushte të caktuara, deri në 10% koeficienti më i lartë i ndërtimit, mbulimi, lartësia, vëllimi), reduktimi i kritereve të kërkuara për ndërtim dhe urbanistik, modernizimi i banesave turistike etj. Gjithashtu nxitet zhvillimi i formave të veçanta të turizmit dhe shfrytëzimi i vendbanimeve të braktisura.

Çfarë lejohet në zonat Natura 2000

Rregullorja e propozuar e Turizmit përmban udhëzime specifike për zonat e Sistemit Kombëtar të Zonave të Mbrojtura, të tilla si ndalimi i zhvillimit të infrastrukturës së re turistike në zonat e referencës Natura 2000 deri në zhvillimin e planeve të menaxhimit. Megjithatë, siç thuhet në ΣΜΠΕ të rënë dakord, objektet turistike mund të zënë një pjesë të llojeve të habitateve (jashtë zonave prioritare) dhe në këtë mënyrë të zvogëlojnë sipërfaqen e tyre.

Siç theksohet në EHP, SMPE pasohet nga veprime të tjera, leje dhe miratime për të autorizuar projektet e përfshira në të. “Prandaj është e përshtatshme që rrjeti Natura 2000 të vendosë parime, kushte dhe kufizime të përgjithshme, të cilat, në kombinim me një sërë detyrimesh që rrjedhin nga legjislacioni specifik për zonat e Natura 2000 dhe analizat më të detajuara që pritet të kryhen gjatë licencimit të secilës. projekti, siguroni plotësisht konsistencën dhe integritetin e rrjetit”shënojnë autorët e studimit.

*10 hektarë është afërsisht 1 hektar.

Source link