Çfarë duhet të dini për një agjenci imobiliare: në lidhje me përfshirjen e personave të cenueshëm dhe mundësinë e blerjes së pasurive të paluajtshme

Sipas dekretit të parë ministror për krijimin dhe funksionimin agjencitë imobiliare, Debitorët vulnerabël që morën pjesë në programin e kontributeve publike do të kenë një muaj kohë nga fillimi i punës dheagjencitë për blerjen dhe dhënien me qira të pasurive të paluajtshmepër të paraqitur kërkesën tuaj.

Ju lutemi vini re se programi i përkohshëm i kontributeve të qeverisë për debitorët e cenueshëm mbi “ngrirjen” e ankandeve për shitjen e shtëpisë së tyre të parë duhej të përfundonte në dhjetor 2023, por u shty për 15 muaj të tjerë ose deri në fillimin e punës.agjencive.

Në përputhje me vendimin e ministrisë, kërkesa dorëzohet në platforma onlinembështetur ngainstitucioni dhe përfshin personin vulnerabël që jep pëlqimin që në emër të institucionit të kryhet një ekzaminim pas vdekjes së vendbanimit të tyre kryesor. Së bashku me aplikimin duhet të dorëzohen dokumentet e mëposhtme mbështetëse:

• një kopje të një ID ose pasaporte të vlefshme,
• zgjidhjen e falimentimit ose detajet e vendimit për njohjen e falimentimit,
• dokumentet për pronësinë e vendbanimit kryesor,
• certifikatën e debitorit të cenueshëm,
• nëse është e aplikueshme, dokumente që konfirmojnë pjesëmarrjen në skemën e kontributeve publike;
• në rastin e pronarit të vetëm të banesës kryesore – një deklaratë përgjegjëse e vërtetuar si e vërtetë, ose në rastin e një pronari jo të vetëm të banesës kryesore – një deklaratë nga secili prej bashkëpronarëve, bashkëpronarëve, qiramarrësve të përbashkët dhe frutgëzues, të vërtetuar si të vërtetë.

Institucioni shqyrton kërkesën dhe dokumentet mbështetëse të paraqitura me të. Nëse zbulohen mangësi në aplikim ose në dokumentet mbështetëse, ai informon debitorin e cenueshëm dhe cakton një afat kohor për eliminimin e tyre, i cili duhet të korrespondojë me natyrën e mangësive dhe të jetë jo më pak se tre dhe jo më shumë se dhjetë ditë pune. Aplikimi i huamarrësit mund të jetë refuzuarnëse ndodh një nga situatat e mëposhtme:

• Afatet e përcaktuara nuk u respektuan
• Dokumentet e dorëzuara të pronësisë nuk korrespondojnë me të dhënat e ruajtura në regjistrin vendor të tokës dhe nuk mund të konfirmohen në asnjë mënyrë tjetër,
• Kërkesa ose dokumentet mbështetëse nuk janë plotësuar dhe debitori i pambrojtur nuk ka plotësuar aplikacionin ose dokumentet mbështetëse brenda afatit të caktuar,
• Nëse akti i hapjes konstaton praninë e ndërtesave të paautorizuara ose përdorimin e kategorive që sjellin ndalim transferimi dhe nuk mund të rregullohen, ose rregullimi i tyre kërkon pëlqimin e bashkëpronarëve në pronë të pandarë horizontale ose vertikale; ose
  nëse raporti i përmbaruesit konfirmon se inspektimi është penguar.

Pas një aplikimi të suksesshëm, nëse institucioni dëshiron të kryejë autopsi, duhet të njoftojë debitorin vulnerabël për datën e autopsisë, e cila nuk mund të jetë më pak se tre ditë pune dhe jo më shumë se 10 ditë pune nga data e dërgimit të njoftimit. .

Siç parashikohet me dekret ministror, hapja kryhet nga një inxhinier dhe mund të jetë i pranishëm një vlerësues i certifikuar. Në të gjitha rastet, ata që kryejnë autopsinë kanë leje me shkrim nga institucioni dhe autopsia kryhet duke respektuar jetën familjare të debitorit të pambrojtur.

Detyruesi i cenueshëm, ose një përfaqësues që vepron në emër të tij ose të saj, duhet të lehtësojë aksesin e palës së inspektimit në çdo dhomë të banesës dhe në çdo zonë të përbashkët të pronës ose ndërtesës gjatë inspektimit. Në përfundim të inspektimit hartohet një procesverbal, ku përfshihet konkluzioni i inxhinierit për praninë e ndërtesave ose përdorimit të paautorizuar dhe, nëse është e mundur rregullimi i tyre, për shpenzimet përkatëse për rregullimin.

Raporti i inspektimit dhe raporti i inxhinierit i dërgohen debitorit vulnerabël. Nëse certifikata e inxhinierit vërteton ekzistencën e ndërtimeve pa leje ose përdorime të kategorive që sjellin ndalim transferimi dhe që nuk mund të shlyhen, ose zgjidhja e tyre kërkon pëlqimin e bashkëpronarëve të aksioneve në pronën horizontale ose vertikale, institucioni refuzon aplikimi i debitorit vulnerabël.

Nëse qasja në banesë nga personat që kryejnë autopsinë në datën e caktuar dhe gjatë intervalit të caktuar të orarit të punës pengohet për çfarëdo arsye, objekti do të ri-njoftojë debitorin vulnerabël për datën dhe intervalin e ri të orarit të punës në të cilin duhet të kryhet rihapja, e cila nuk mund të jetë më pak se dy dhe më shumë se tetë ditë pune nga data e dërgimit të njoftimit të ri. Përveç personave të mësipërm, gjatë rihapjes duhet të jetë i pranishëm edhe një përmbarues kompetent.

Nëse hyrja e personave që kryejnë ri-kontrollin në banesë ka qenë e vështirë për ndonjë arsye, përmbaruesi harton një protokoll, njofton për këtë debitorin në nevojë dhe institucioni lirohet nga detyrimi për ta marrë atë.

Kostot e hapjes dhe ekzaminimit në çdo rast përballohen nga institucioni dhe nuk zbriten nga çmimi i transferimit. Kostoja e zhvendosjes së çdo ndërtimi ose përdorimi të paautorizuar nuk merret parasysh nga vlerësuesi i certifikuar kur vlerësohet titulli i pronës së një debitori vulnerabël. Pas përfundimit të procedurave, dhe nëse kërkesa e debitorit të cenueshëm për përfshirje nuk refuzohet, organizata paguan një tarifë transferimi. Nga kjo shumë zbriten kostot e shlyerjes së çdo ndërtimi ose përdorimi të paautorizuar.

Në lidhje me aftësia e një debitori vulnerabël për të riblerë pronënvendimi i ministrisë përcakton se Fitimi i së drejtës pronësore të një debitori të cenueshëm nga një organizatë ndodh në momentin e pagesës së çmimit dhe në gjendjen ligjore dhe aktuale të pronës, “siç është dhe është”. Pas pagesës së çmimit të shlyerjes, hartohet një akt pagese, i cili është dokumenti i titullit për transferimin. Subjekti është përgjegjës për kryerjen e veprimeve për hartimin e aktit, si dhe për pagesën e shërbimeve të një noteri, kadastrale dhe autoriteteve të tjera.

Jo më vonë se tre ditë kalendarike pas pagesës së kostos së blerjes së shtëpisë kryesore, nënshkruhet një marrëveshje qiraje përkatëse midis debitorit të cenueshëm dhe organizatës. Nëse për ndonjë arsye debitor i pambrojtur nuk u paraqit për nënshkrim, kontrata e qirasë është duke u nënshkruar në emër të një debitori të pambrojturpor person juridik, pa pasur nevojë për formular noterial.

Source link