Blerja e pronave në Greqi. Investim fitimprurës

Zyra ligjore e Kasatkina-Kusku Svetlana ofron shërbimet e saj në mbështetje ligjore të transaksioneve të pasurive të paluajtshme në të gjithë Greqinë.

Pjesëmarrja e një avokati rusisht-folës në procesin e përgatitjes dhe kryerjes së blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme është një garanci e riprodhimit adekuat të përmbajtjes ligjore të të gjithë transaksionit në gjuhën e zakonshme për një klient që flet rusisht.

Shumë qytetarë të huaj tashmë e dinë mundësinë unike për të marrë një leje qëndrimi 5-vjeçare (Viza e Artë) në Greqi kur blejnë prona me vlerë 250,000 euro ose më shumë, por jo të gjithë kanë mundësinë të bëjnë një investim të tillë. Këtu dëshiroj të vërej menjëherë se, sipas aktit të fundit legjislativ, shuma e mësipërme, në kushte të caktuara dhe në zonat më fitimprurëse për investime në Greqi, do të qëndrojë vetëm deri në fund të vitit 2023 – nga 31.07.2024 kjo. shuma do të rritet në 500,000 euro. Për qytetarët e Rusisë dhe Bjellorusisë, nëse aplikanti kryesor për Vizën e Artë ka një shtetësi tjetër dhe një pasaportë të një vendi tjetër (për shembull, Izraeli, Kazakistani, etj.), Është gjithashtu e mundur të merret një leje qëndrimi për të gjithë familjen, pavarësisht të shtetësisë.

Një numër i madh i të huajve dhe qytetarëve vendas blejnë prona të paluajtshme për shuma më të vogla, duke u siguruar çdo vit rritjen e çmimeve të pronave dhe përfitimet e dhënies me qira. Tregu i pasurive të paluajtshme në Greqi po zhvillohet në mënyrë të qëndrueshme dhe çdo vit tërheq interesin e një numri në rritje investitorësh të huaj jo vetëm për shkak të çmimeve të përballueshme, një investimi fitimprurës dhe prestigjioz në lidhje me vendndodhjen e objektit, por edhe një mundësi unike për të zotëruar atë që është e dukshme në botën moderne dhe në të njëjtën kohë ndjen praninë e frymës së lashtësisë dhe kulturës shekullore.

Greqia është një anëtare e plotë e Bashkimit Evropian, një vend me një shoqëri të zhvilluar demokratike, një nga vektorët kryesorë të orientimit politik të së cilës është mbrojtja e të drejtave të shtetasve të huaj që banojnë ligjërisht në territorin e shtetit. Është e pamohueshme që blerja e pasurive të paluajtshme – një investim në ekonominë e vendit – ofron avantazhe të konsiderueshme në marrjen e vizës, si dhe rrit garancinë për pronarin e saj për marrjen e lejes së qëndrimit si një qytetar ekonomikisht i pavarur.

Bazuar në praktikën shumëvjeçare të ligjit, u arrit në përfundimin se blerja në Greqi e pasurive të paluajtshme rezidenciale ose tregtare, tokës për zhvillim, pasurive të tjera të paluajtshme është një investim i besueshëm me mundësinë e mëvonshme të rishitjes ose dhënies me qira të pasurive të paluajtshme. Në këtë rast, pronari cakton vetëm një përfaqësues të autorizuar, i cili, nga ana tjetër, do të zgjedhë kushtet më të favorshme për pronarin në mënyrë që të ketë të ardhura mujore të qëndrueshme.

Avokati do të kryejë kontroll të plotë ligjor të pronës që blini, një kontroll aktual në Regjistrin e Pasurive të Paluajtshme të rajonit për pronësinë e shitësit, si dhe kontrollin e pastërtisë ligjore të pronës gjatë 20 viteve të fundit ( prania e barrëve, liria nga pretendimet, arrestimet, etj.).

Blerësi, për të kryer një transaksion shitblerjeje në Greqi, pasi prona të jetë përzgjedhur dhe kontrolluar nga ai personalisht, duhet të bëjë sa më poshtë:

• rezervimi i objektit që ju pëlqen,
• lidhje avokat për shitjen dhe blerjen e pasurive të paluajtshme. Kontroll gjithëpërfshirës pasuri e paluajtshme nga një avokat për pastërtinë ligjore të pronësisë së pasurive të paluajtshme nga shitësi,
• kryerja e paradhënies dhe nënshkrimi i një kontrate paraprake private ose noteriale ndërmjet blerësit dhe shitësit i shoqëruar nga avokatëi cili përcakton vlerën reale tregtare të pronës, si dhe gjobat në rast të mos nënshkrimit të kontratës përfundimtare të noterizuar për shitjen e pasurive të paluajtshme datën e kontratës kryesore të shitjes)
• marrja e një numri tatimor individual (AFM) në zyrën e taksave,
• përgatitja nga noteri dhe miratimi i kontratës së shitjes nga një avokat,
• hapja e një llogarie në një bankë greke për transferimin dhe legalizimin e fondeve për të paguar për objektin e zgjedhur (jo gjithmonë e nevojshme),
• pagesën e taksës për kalimin e pronësisë së pasurive të paluajtshme,
• ekzekutimi noterial i kontratës për shitjen e një prone për kalimin e pronësisë në mbështetje juridike të palëve,
• regjistrimin për të drejtën e zotërimit të një prone në Regjistrin Kombëtar.

Sipas ndryshimeve në ligjin grek, për shtetasit e vendeve joanëtare BEshtoi mundësitë për blerjen e pasurive të paluajtshme në rajonet kufitare të Greqisëdhe procedura për përpunimin e një transaksioni është bërë më e lehtë – tani nuk ka nevojë të merret leje speciale nga Ministria e Mbrojtjes Greke.

Në rrjedhën e ndryshimeve ekonomike, janë shfaqur një sërë vlerash besnike dhe kushte të favorshme për blerjen në Greqi të tokës për zhvillim, pasurive të paluajtshme komerciale, komplekseve rezidenciale dhe/ose resort-argëtuese, si dhe prona individuale në bregdet. dhe në pjesët malore të kontinentit dhe ishujve.

Blerësi (shitësi) ka të drejtë të autorizojë një avokat, duke përfaqësuar interesat e tij në Greqi, për të kryer të gjitha procedurat e nevojshme në lidhje me përfundimin e një transaksioni shitblerjeje, duke lëshuar një prokurë të posaçme të noterizuar, në të cilën janë përcaktuar kushtet thelbësore të kontratës (çmimi, objekti i transaksionit, etj) duhet të specifikohen në detaje. Prokura mund të nënshkruhet nga një noter në Greqi ose në vendin e vendbanimit (vendndodhja) e blerësit (shitësit). Një procedurë e tillë do të përshpejtojë ndjeshëm procesin e dokumentacionit dhe në të njëjtën kohë do të sigurojë garanci për ekzekutimin e duhur të transaksionit të blerjes dhe shitjes së pronës që ju pëlqen. Sigurisht, një aspekt i rëndësishëm në çështjet që lidhen me blerjen e pasurive të paluajtshme është besueshmëria e informacionit dhe në këtë rast, avokati i blerësit vepron si garantuesi kryesor i ligjshmërisë së transaksionit.

http://kasatkinalaw.com/ru/property_greece.html

Zyra ligjore e Kasatkina-Kusku Svetlana ofron shërbimet e saj në mbështetje ligjore të transaksioneve të pasurive të paluajtshme në të gjithë Greqinë. Pjesëmarrja e një avokati rusisht-folës në procesin e përgatitjes dhe kryerjes së blerjes dhe shitjes së pasurive të paluajtshme është një garanci e riprodhimit adekuat të përmbajtjes ligjore të të gjithë transaksionit në gjuhën e zakonshme për një klient që flet rusisht.

Ne vazhdojmë të jemi me ju për të sqaruar çdo situatë në të cilën avokatja Kasatkina-Kusku Svetlana do t’i përgjigjet personalisht të gjitha pyetjeve tuaja. Na kontaktoni sot në një mënyrë të përshtatshme për ju:

Adresa: Greqi, Athinë, 10679, Hipokrati 2

Tel.: +30211-0149605

Mob.: +30 694-8273758 (Viber, WhatsApp, Telegram)

e-mail: Adresa e emailit mbrohet nga spambotet e padëshiruara. Javascript duhet të aktivizohet në shfletuesin tuaj për të parë adresën.

website: www.kasatkinalaw.com

Si reklamë.

Source link