Eksitim në tregun grek të pasurive të paluajtshme

Në Greqi, numri i pronave të shitura për investitorët e huaj është rritur shumë, duke rritur më tej çmimet në treg dhe gjithashtu duke rritur çmimet e qirave, kështu që grekët tashmë po përballen me një problem serioz strehimi.

Në situatën e krijuar me ekonominë e vendit pas shumë vitesh krize ekonomike, pronarët e pronave të ngarkuar me borxhe po përpiqen ta shesin atë deri në përzgjedhjen e bankave dhe fondeve, të cilat i marrin pronat në ankande me çmime të reduktuara ndjeshëm dhe më pas i shesin në investitorët e huaj.

A mund të më thotë dikush pse të huajt digjen dhe blejnë prona në Greqi? Së pari, sepse popullsia vendase ka probleme financiare, dhe e shet atë më lirë, dhe për këtë arsye, çmimet e pasurive të paluajtshme në Greqi janë dukshëm më të ulëta se në vendet e tjera të Evropës Jugore. Dhe gjithashtu për shkak se sapo prona të vendoset në rregull, investitorët mund ta japin me qira përmes platformave si Airbnb dhe të rikuperojnë “investimin” e tyre brenda disa vitesh.

Shkak Rritja masive aktuale e blerjeve të pronave nga të huajt është edhe në faktin se nga 1 korriku dyfishohet pragu për të investuar në pasuri të paluajtshme për marrjen e “Vizës së Artë” në zonat me interes për të huajt nga 250 mijë në 500 mijë euro.

Ligji i politikës së imigracionit i miratuar së fundi nga Departamenti i Politikave të Imigracionit, i cili u botua në Fletoren Zyrtare pak ditë më parë, përmban një dispozitë që përcakton se kushtet për nënshkrimin e një marrëveshjeje paraprake (apo edhe një kontratë shitjeje përfundimtare) me një çmim ekzistues. prej 250.000 euro zgjatur nga 30 prilli, që ishte deri vonë, deri më 31 korrik. Deri në atë kohë, investitorët e interesuar do të mund të lidhin kontrata për blerjen e pasurive të paluajtshme në qendër, periferitë jugore dhe veriore me një prag më të ulët investimi prej 250 mijë eurosh.

Nga 1 gushti, nëse nuk jepet një zgjatje e re, ata që dëshirojnë të marrin një leje qëndrimi dhe në të njëjtën kohë të blejnë pronë në zonat e mësipërme (si dhe në Mykonos, Santorini dhe në bashkinë e Selanikut) do të duhet të investojë të paktën 500 mijë euro. Ata që kanë nënshkruar marrëveshjet paraprake deri më 31 korrik do të kenë afat deri në fund të vitit 2023 për të vijuar me nënshkrimin e kontratave përfundimtare të shitjes dhe të aplikojnë për leje qëndrimi për veten dhe familjarët e tyre.

Në këtë drejtim, tregu po përjeton një “frene shitblerjeje” teksa investitorët përpiqen të respektojnë afatet e duhura. Kjo pasqyrohet në shifrat zyrtare të publikuara nga Departamenti i Emigracionit. Ndërmjet tetorit 2022 dhe shkurtit të këtij viti, investitorët kanë dorëzuar 3782 kërkesa për leje qëndrimi. Kjo është dukshëm më e madhe duke pasur parasysh se nga shkurti 2022 deri në shkurt 2023, numri përkatës i aplikimeve është 5479. Me pak fjalë, 70% e aplikimeve në këtë periudhë janë dorëzuar brenda pesë muajve të fundit, që është tregues i vrullit që tani është krijuar në tregu.

Vetëm në dy muajt e parë të këtij viti janë regjistruar 1446 aplikime të reja për Licencë të Investitorit të Përhershëm, me 252% rritje nga viti në vit nga 411 aplikime vitin e kaluar. Gjithashtu gjatë së njëjtës periudhë, shërbimet e Ministrisë së Financave të Republikës së Qipros mundën të përcaktojnë fondet më të përshtatshme të investimit. Gjatë të njëjtës periudhë, Shërbimet e Politikave të Emigracionit lëshuan 574 leje të reja, 101% më shumë se vitin e kaluar.

Vlen të theksohet se tashmë po bëhet e qartë se shërbimet nuk janë në gjendje të përballojnë këtë kërkesë të paprecedentë. Nëse marrim parasysh aplikimet për rinovim nga investitorët ekzistues, atëherë nga shkurti 2022 deri në shkurt 2023, numri i aplikimeve do të jetë 6922, nga të cilat 5479 janë për leje të reja. Prej tyre janë dhënë vetëm 1918 licenca dhe 3548 të tjera janë në pritje.

Që nga hyrja në fuqi e programit “Viza e Artë” e deri më tani, kinezët janë kategoria më e madhe e blerësve. Aktualisht, investitorët kinezë kanë 6314 leje, që përbëjnë 62.5% të totalit. Investitorët turq janë në vendin e dytë me 664 licenca dhe një peshë prej 6.6%, të ndjekur nga investitorët libanezë me 460 licenca ose 4.6% të totalit.

Libanezët kanë kaluar rusët, të cilëve u është ndaluar të marrin licenca të reja që nga shkurti i vitit të kaluar. Aktualisht, qytetarëve të Federatës Ruse u është ndaluar lëshimi i vizave të reja të arta, por ata janë ende në vendin e katërt në listën përkatëse me 389 leje dhe 3.8% të totalit.

Source link