thekson FMN "flluskë" në çmimet e pasurive të paluajtshme greke

Tregu i pronave të Greqisë duket se ka hyrë në territorin e flluskave pas një rritjeje gjashtëvjeçare të çmimeve që filloi në vitin 2017, tha Fondi Monetar Ndërkombëtar në raportin e tij të Nenit IV për Greqinë.

Fondi po jep alarmin në sistemin bankar grek, duke bërë thirrje për veprim

Kur bëhet fjalë për çmimet, FMN beson se ka një “kufizim” bazuar në dy tregues kryesorë që përdor në analizën e saj ad hoc. Në bazë të çmimit të banesave në të ardhura, pasuritë e paluajtshme greke tejkalojnë objektivin me 6 pikë bazë në raport me mesataren afatgjatë, ashtu si mbivlerësuar. Në të njëjtën kohë, rivlerësimi i bazuar në raportin çmim-qira është edhe më i madh – diferenca arrin në 29 pikë.

Ky problem ka nisur disa vite më parë, por duket se është përkeqësuar vitet e fundit. Çmimet e pronave të banimit janë rritur ndjeshëm në të gjithë indekset që nga rënia e tyre në 2017, mbi 50% në terma nominalë dhe 35% në terma realë.

Kërkesa

Vlen të theksohet se, sipas fondit, kërkesa ka ardhur edhe nga jorezidentë të cilët kanë rritur ndjeshëm investimet e tyre në tregun e pasurive të paluajtshme, duke përfituar ndër të tjera nga programi Golden Visa, i cili u shfaq krahas problemeve strukturore. duke treguar Greqinë si një nga vendet me numrin më të ulët të dhomave për person. Megjithatë, oferta është rritur ndjeshëm, me investimet në prona banesore si përqindje e PBB-së dhe lejet e ndërtimit janë dyfishuar që nga viti 2016, megjithëse baza fillestare ishte e ulët për shkak të krizës së rëndë që filloi në Greqi në vitin 2009.

Rreziqet

Siç tregon analiza e fondit, çmimet aktuale të pasurive të paluajtshme janë një faktor rreziku për sistemin bankar grek. Ndërsa rreziku sistemik është relativisht i kufizuar, sipas FMN-së, meqenëse leva është e ulët në sektorin privat, ai është rritur që nga viti i kaluar dhe sektori bankar përballet me sfida serioze për të ardhmen e tij. Ndërsa barra e borxhit si për korporatat ashtu edhe për familjet mbetet e ulët në krahasim me mesataren e eurozonës, kostoja e shërbimit të borxhit të familjeve është ndër më të lartat në eurozonë. Në të njëjtën kohë, rritja e normave të interesit mund të rrisë më tej koston e shërbimit të borxhit të familjeve, duke bërë që bankat të përkeqësohen në cilësinë e aktiveve, duke e bërë më të vështirë për to gjenerimin e kapitalit nga brenda.

Rreziqet makroekonomike të lidhura me shtrëngimin e mëtejshëm fiskal, shoqëruar me ngadalësimin e rritjes mes çmimeve të fryra të banesave, mund të çojnë në një përkeqësim të bilanceve bankare dhe një korrigjim të çmimeve të banesave, duke shkaktuar një rreth vicioz ndërveprimesh negative në ekonominë reale, tha FMN.

Mbikëqyrja

Në nivelin e mbikëqyrjes së sektorit bankar, me qëllim parandalimin e rreziqeve që lidhen me tregun e banesave, fondi rekomandon që Banka e Greqisë të përdorë mjetet që disponon për të studiuar planet e biznesit të bankave dhe për të vendosur kufizime në kredidhënie në fuqi në shumë vende. Vendet evropiane duke miratuar limite kredie bazuar në të ardhurat e familjeve dhe normën e financimit të blerjeve të banesave.

Për më tepër, borxhi i familjeve mbetet një problem në Greqi, sipas fondit. Shumica e borxheve të bizneseve dhe familjeve greke i detyrohen institucioneve financiare dhe shtetit, duke përfshirë taksat e prapambetura dhe kontributet e sigurimeve shoqërore.

Source link