"I çmendur" çmimet e banesave për studentët

Harta e strehimit të studentëve ka ndryshuar gjatë shtatë viteve të fundit. Zonat që dikur quheshin “zona studentore”, tashmë janë kthyer në bastione të sektorit të qirave afatshkurtra. Një shembull tipik është Koukaki, Neos Kosmos, si dhe shumë zona të qendrës historike të Athinës dhe Selanikut.

Pothuajse çdo vit raportojmë se gjetja e banesave studentore me qira të përballueshme po bëhet gjithnjë e më e vështirë dhe procesi po kthehet në short.

2024 është më i vështiri nga pesë vitet e mëparshme. Buxheti prej 300 eurosh në muaj për marrjen me qira të banesave studentore është bërë joreal, pasi është absolutisht e pamundur të gjesh prona të paluajtshme falas me këtë çmim edhe në rajonet veriore të Athinës apo Pireut, ku në vitet e mëparshme, sipas të dhënave tona, një i vogël. janë regjistruar numri i banesave të lira.

Sipas të dhënave të disponueshmërisë së banesave studentore të marra nga faqet e internetit të pasurive të paluajtshme, ekziston një rritje e ofertave me tarifat më të larta të qirave dhe një ulje në ato më të përballueshme. Rritja e ofertës për banesa studentore me çmimet më të larta të qirave reflekton një rritje mesatare të çmimeve për apartamentet e rinovuara dhe të pajisura plotësisht me 10%-15%. Sa i përket çmimeve më të ulëta të qirave, ka një tendencë rritjeje prej 8-12% nga viti në vit.

Duhet theksuar se rritja mesatare kumulative e çmimeve të kërkuara për banesa me qira të përshtatshme për të rinjtë dhe/ose studentët sipërfaqe deri në 50 m2. m e lart ne katin e 1, arrin 100% krahasuar me 2017. Në të njëjtën kohë, është për të ardhur keq që në vitin 2024, aftësia e familjes së studentit për të paguar qiranë është faktori kryesor kur zgjedh një institucion universitar. Kjo do të thotë, nëse prindërit do të jenë në gjendje të paguajnë qiranë për studentin.

Ky vit do të jetë viti i gjashtë apo i shtatë në të cilin një pjesë e konsiderueshme e studentëve të rinj do të zgjedhin një institucion universitar bazuar në faktin nëse ai ndodhet pranë shtëpisë së tyre familjare. Këtë e konfirmojnë të dhënat e Eurostat-it, sipas të cilave vendi ynë renditet i dyti në listën e vendeve BEku 72% e të rinjve të grupmoshës 18-34 vjeç jetojnë në shtëpinë e prindërve të tyre.

Situata është më e vështirë për të rinjtë në periferi, pasi në zonën e tyre nuk ka shkolla universitare dhe lëvizja në një qytet tjetër është një rrugë njëkahëshe për ta nëse duan të studiojnë.

Greqia kryeson BE-në për sa i përket kostove të strehimit dhe nuk ka arritur të zhvillojë një plan gjithëpërfshirës të politikave të strehimit që do ta lehtësonte aksesin e të rinjve, veçanërisht studentëve, në strehim. Situata me përballueshmërinë e tregut të banesave për studentët është dëshpëruese.

Vitin e kaluar në këtë kohë, disponueshmëria e banesave studentore me qira të kërkuar deri në 300 € ishte 2.89% (10% në 2022). Këtë vit, sipas të dhënave të marra nga reklamat e pasurive të paluajtshme në faqet e internetit, kërkimi i banesave studentore mbi katin e 1 deri në 50 m2. m me qiranë e kërkuar deri në 300 euroo në Athinë dhe veçanërisht në zonat studentore të regjistruara në zero (0.8%).

Veçanërisht në zonat qendrore të Athinës 9 nga 10 objekte te ofruara me qera (mbi katin e 1 deri ne 50 m2)kanë qiranë e kërkuar më shumë se 400 euro në muajprej tyre 5 – më shumë se 500 euro.

Një pamje e ngjashme vërehet edhe në periferitë perëndimore, ku vetëm 1.6% e banesave janë mbi katin e 1 deri në 50 m2. në dispozicion me qira deri në 300 € këtë vit, nga 3.7% vitin e kaluar (14.29% në 2022). Sipas tabelës më poshtë, 8 nga 10 prona të disponueshme për qira ofrojnë qira mbi 400 € në muaj, nga të cilat 4 janë mbi 500 €.

Në periferitë jugore, disponueshmëria e banesave studentore me çmime qiraje deri në 300 € është zero (0,30%), ndërsa në Pire është vetëm 0,94% (0,75% në 2023 dhe 7,14% në 2022).

Në periferi veriore, 8 nga 10 prona të disponueshme me qira janë mbi 500 € në muaj. Në zonat e Pireut, 7 nga 10 pronat e ofruara me qira kanë një çmim qiraje mbi 500 euro dhe 600 euro.

Neos Cosmos: këtë vit disponueshmëria e shtëpive të pamobiluara është pothuajse zero. Kostoja e marrjes me qira të një apartamenti me një dhomë me një sipërfaqe deri në 35 metra katrorë. m në Neos-Cosmos varion nga 400 deri në 680 €/muaj për apartamente, plotësisht të mobiluara dhe të pajisura me të gjitha elektroshtëpiake. Në të njëjtën zonë, kostoja e marrjes me qira të një shtëpie me sipërfaqe 40-50 metra katrorë. m varion nga 470 deri në 750 € nëse është tërësisht i rinovuar, i mobiluar dhe i pajisur me elektroshtepiake.

Vlen të theksohet se në Neos Kosmos janë 912 apartamente (jo dhoma private) të regjistruara në platformat e qirave afatshkurtra, ndërsa vitin e kaluar ishin 781.

Kallithea: kostoja e marrjes me qira të një apartamenti me një dhomë me një sipërfaqe deri në 35 sq. m ne Kallithea varion nga 400 deri ne 550 euro ne muaj, nese eshte apartament totalisht i rinovuar, i mobiluar me te gjitha elektroshtepiaket. Janë 376 prona të listuara në platformat e qirave afatshkurtra, nga 281 vitin e kaluar.

Petralona: kostoja e marrjes me qira të një shtëpie me sipërfaqe 40-50 sq. m këtë vit varion nga 640€ deri në 750€/muaj (renovuar dhe mobiluar plotësisht), dhe për një shtëpi deri në 35 m2. Çmimi i qirasë m arrin €520/muaj nëse është një shtëpi tërësisht e rinovuar dhe e mobiluar. Janë 338 prona të listuara në platformat e qirave afatshkurtra, nga 275 vitin e kaluar.

Kolonaki – Mets: kostoja e marrjes me qira të një shtëpie me sipërfaqe 40-50 sq. m këtë vit varion nga 750 deri në 1200 euro në muaj (renovuar dhe mobiluar plotësisht), ndërsa kostoja e qirasë së një shtëpie deri në 35 m2. m fillon nga 570 euro ne muaj. Janë 383 prona të listuara në platformat e qirave afatshkurtra, nga 348 vitin e kaluar.

Kukaki: u regjistrua një nivel i ulët i disponueshmërisë së shtëpive me sipërfaqe deri në 35 metra katrorë. m, çmimi i qirasë i të cilit fillon nga 620 euro në muaj. Sa i përket banesave me një sipërfaqe prej 40 deri në 50 sq. m, atëherë çmimi i qirasë është nga 630 €/muaj. Janë 1,122 prona të listuara në platformat e qirave afatshkurtra, nga 984 vitin e kaluar.

Neapolis, Muzeu, Exarchia: në këto zona qendrore të qytetit çmimet e banesave me qira deri në 35 metra katrorë. m variojnë nga 400 deri në 690 €/muaj për pronat e rinovuara plotësisht dhe/ose të reja të ndërtuara. Për sa i përket banesave me sipërfaqe 40-50 sq. m, atëherë qiraja e kërkuar arrin në 700 euro në muaj nëse është një apartament i rinovuar dhe/ose i sapo ndërtuar, i mobiluar dhe me të gjitha elektroshtëpiaket. Në zonat Exarchia, Museo dhe Neapolis, 817 prona janë të listuara në platformat e qirave afatshkurtra, nga 658 vitin e kaluar.

Mirë: Zona zgjidhet kryesisht nga studentët që studiojnë mjekësi, infermieri dhe stomatologji. Kostoja e marrjes me qira të një shtëpie tërësisht të rinovuar dhe/ose të ndërtuar rishtas deri në 35 m², e mobiluar plotësisht dhe e pajisur me të gjitha elektroshtëpiaket, varion nga 460 deri në 500 €/muaj, ndërsa shtëpitë prej 40 deri në 50 m², të pamobiluara por të rinovuara plotësisht, kushtojnë. nga 500 €/muaj deri në 750 €/muaj. Janë 191 prona të listuara në platformat e qirave afatshkurtra, nga 172 vitin e kaluar.

Pagrati: këtë vit akademik kostoja e marrjes me qira të një shtëpie me sipërfaqe deri në 35 metra katrorë. m varion nga 440 €/muaj në 650 €/muaj, dhe shtëpitë me sipërfaqe 40-50 sq. m – nga 500 €/muaj deri në 920 €/muaj. Cmimet e siperme te qerase jane per shtepi te rinovuara dhe/ose te sapo ndertuara, te mobiluara, me te gjitha elektroshtepiaket. Janë 452 prona të regjistruara në platformat e dhënies me qira afatshkurtër. Vitin e kaluar në të njëjtën kohë janë regjistruar 356 objekte.

Për Zografin: në një zonë ku jetojnë kryesisht studentë, kostoja e qirasë së një shtëpie me sipërfaqe deri në 35 metra katrorë. m këtë vit varion nga 430 €/muaj deri në 550 €/muaj, dhe shtëpitë me sipërfaqe 40-50 m2. m – nga 470 në 780 €/muaj. Kufiri i sipërm i çmimeve të qirasë vlen për shtëpitë e rinovuara dhe/ose të sapondërtuara, të mobiluara, me elektroshtëpiake. Janë 118 prona të regjistruara në platformat e qirave afatshkurtra. Vitin e kaluar në këtë kohë kishte 106 objekte.

Kipseli: Çmimet më të larta të qirave janë për banesa të rinovuara dhe/ose të sapondërtuara, të mobiluara, me të gjitha pajisjet elektroshtepiake. Janë 173 prona të listuara në platformat e qirave afatshkurtra. Vitin e kaluar në të njëjtën kohë janë regjistruar 164 objekte.

Selanik: çdo e dhjeta banesa e përshtatshme. Sipas reklamave të publikuara në faqet e internetit, disponueshmëria e akomodimit të përshtatshëm studentor në katin e 1-rë me sipërfaqe deri në 50 m2. m me një qira të kërkuar deri në 300 euro është vetëm 8.92% (11.31% në 2023, 12.6% në 2022) e totalit të disponueshëm. Një student i interesuar që vendos të kërkojë strehim në komunën e Selanikut duhet të dijë se shumica e shtëpive janë pjesërisht dhe/ose tërësisht të rinovuara. Në të njëjtën kohë, ai mund të kërkojë shtëpi më të reja, pas viteve 2000-2005, në Vardari, ku një pjesë e konsiderueshme disponohet edhe e mobiluar.

Në Selanik Një rritje e qirave të kërkuara është shënuar pothuajse në të gjitha zonat, qofshin banesa me sipërfaqe 30-45 m² ose 50-60 m².

Në Vardaris çmimi i qirasë për një shtëpi me sipërfaqe 30-45 m² varion nga 300 në 600 euro/muaj, dhe për shtëpitë me sipërfaqe 50-60 m² – nga 400 në 650 euro/muaj. Cmimet e siperme te qerase jane per shtepi te rinovuara dhe/ose te sapo ndertuara, te mobiluara, me te gjitha elektroshtepiaket.

Në zonën e Camara Rotonda Qiraja e kërkuar për një shtëpi me sipërfaqe 30 m²-45 m² është nga 350 në 650 euro/muaj, dhe për një shtëpi me sipërfaqe 50 m²-60 m² – nga 450 në 740 euro/muaj. Kufiri i sipërm i qirasë është vendosur për shtëpitë e rinovuara dhe/ose të reja, të mobiluara, me të gjitha pajisjet elektroshtepiake.

Në kryeqytet, pjesa më e madhe e pronave të ofruara me qira, të rinovuara plotësisht, të mobiluara dhe me të gjitha pajisjet elektroshtëpiake, janë platforma me qira afatshkurtër.

Ulja e tarifave të qirave, shpresojmë të regjistrohet pas përfundimit të sezonit veror dhe kthimit të objekteve nga qiraja afatshkurtër në qiranë kontraktuale afatgjatë.

Aktualisht po shohim një rritje të shpejtë të numrit të regjistrimeve të pronave të reja në platformat e qirave afatshkurtra për shkak të kërkesës së lartë të regjistruar këtë vit. Dinamika e qirave afatshkurtra për momentin në bashkinë e Athinës është 11,313 (9,521 në 2023) prona të pavarura – apartamente (jo dhoma), dhe në komunën e Selanikut – 3,314 (2,593 në 2023), sipas të dhënave të marra nga AirDNA.

Vlen të theksohet se për shkak të mungesës së apartamenteve të mobiluara, çmimet e tyre janë rritur edhe më shumë sesa pritej. Si rezultat, shumë të rinj (dhe jo vetëm) nxituan në treg për mobilje dhe pajisje shtëpiake të përdorura.

Për shembull. Ndër të përdorurat me cilësi normale ekziston në të vërtetë një grup për të jetuar: një gardërobë – 20-40 euro, një krevat – 20-80 euro, një komodinë – 10-30 euro, një tavolinë – 10-50 euro, një kolltuk ose karrige – 10-30 euro, pllaka me furre 20-40 euro, frigorifer 30-120 euro dhe lavatriçe 30-100 euro. Në total, për opsionin e lirë do të kushtojë 200-300 euro dhe do ta paguajë veten në 1-2 muaj qira. Për më tepër, kjo mund të bëhet përmes tregut të Facebook (autori i botimit mori pikërisht këtë rrugë kur ndihmoi të kërkonte një apartament për vajzën e tij më të vogël).

Vërtetë, ka ende telashe. Por prapë krahasoni: paguani 450-650 për një apartament me mobilje ose 250-350 për një dhomë pa mobilje – ndryshimi është i rëndësishëm. Dhe ka shumë më pak probleme me pronarët …

Source link