Të moshuarit hyjnë në tregun e pasurive të paluajtshme "i ri" lojtarët

Everty Greece bleu së fundmi Elounda Gulf Villas në Kretë. Ky është një kompleks hotelier me pesë yje i përbërë nga 18 vila private luksoze dhe 15 suita.

Rimëkëmbja e tregut të pasurive të paluajtshme dhe mundësitë e investimit që hapen në kategori të ndryshme ndërtesash kanë kontribuar në rritjen e partneriteteve të biznesit, si dhe në shfaqjen e lojtarëve të rinj në këtë sektor. Vërtetë, shumica e tyre janë klane oligarkike greke.

Ky zhvillim të kujton vitet 2000, kur sektori përjetoi rritje të shpejtë, duke tërhequr kompani dhe investitorë nga sektorë të tjerë të ekonomisë dhe nga jashtë.

Një shembull i tillë është Intracom Properties – një filial i sapokrijuar i grupit teknologjik Intracom, ideja e oligarkut të paharrueshëm grek Kokkalis, i cili tashmë ka ndërtuar një portofol pronash fitimprurëse me vlerë 100 milionë euro – po hyn në mënyrë dinamike në tregun e pasurive të paluajtshme. Në fazën e parë është planifikuar zhvillimi i mëtejshëm i portofolit në 200 milionë euro, pas së cilës kompania e re do të listohet në bursën e Athinës.

Deri në fund të vitit 2024, menaxhmenti i kompanisë planifikon të krijojë një portofol të pasurive të paluajtshme që do të gjenerojë të ardhura vjetore nga qiraja prej 8 milion €

Ndër të tjera, kompania mori në dorëzim një sërë pronash të paluajtshme të grupit Intracom, kryesisht një godinë zyrash me vlerë 44 milionë euro dhe një sipërfaqe prej 32 mijë metrash katrorë. m, e vendosur në km 19 të rrugës Peania-Markopoulou, e cila në të kaluarën strehonte shumicën e kompanive të grupit. Sot ajo strehon, ndër të tjera, kompanitë Intrakat, Intralot dhe Netcompany Intrasoft. Me vlerë të konsiderueshme është edhe ndërtesa e zyrave në rrugët Adrianiou dhe Papada (pranë kryqëzimit të rrugëve Kifisias dhe Katehaki), e dhënë me qira nga Vodafone, me një sipërfaqe prej 6850 m². Në total, kompania zotëron 15 prona, duke përfshirë gjashtë zyra, dy dyqane tregtare dhe tre depo. Vlera e tyre është 113 milionë euro dhe sipërfaqja e tyre totale është 60 mijë metra katrorë. m.

Në të njëjtën kohë, kompania përfundon blerjen (dhe marrjen) e Klukinas – I. Lappas. Kjo e fundit zotëron një portofol të konsiderueshëm të dyqaneve tregtare dhe pasurive të paluajtshme të lidhura me to. “Flamurët” e saj janë dy dyqane në rrugën Ermu, 44-46, me sipërfaqe 800 metra katrorë. m dhe 1438 sq. m, të cilat janë marrë me qira përkatësisht nga zinxhirët Adidas dhe Zara (grupi Inditex). Qëllimi i Intracom Properties është të shfrytëzojë këtë portofol, për shembull duke rinovuar ose përmirësuar pronat, duke ndryshuar përdorimin e tyre dhe duke i dhënë me qira, apo edhe duke i shitur ato plotësisht.

Aktivitet të rëndësishëm investimi në tregun grek po zhvillon grupi Everty Greece, i cili është një krah investimi në pronat e paluajtshme greke për llogari të grupit amerikan të investimeve YNV Group. Grupi operon pesë kompani në sektorët e teknologjisë, arsimit dhe pasurive të paluajtshme. Portofoli i pasurive të paluajtshme të Everty Greece është tashmë afër 100 milionë euro dhe muajt e fundit nën menaxhimin e saj janë shfaqur katër ndërtesa të reja. Investimi i fundit ishte më i madhi: kompania bleu një portofol me dy ndërtesa logjistike në zonën e Aspropirgos (Atika Perëndimore). Bëhet fjalë për ndërtesa me një sipërfaqe totale prej 33,000 metrash katrorë. m, dhënë me qira grupeve të logjistikës transnacionale në Mavro-Litari dhe Melissia. Sipas burimeve të tregut, vlera e këtij transaksioni mund të kalojë 20 milionë euro.

Zyrat, dyqanet me pakicë, ndërtesat logjistike dhe komplekset turistike nën mikroskopin e kompanive

Kompania së fundmi bëri një tjetër investim – bleu kompleksin e hoteleve Elounda Gulf Villas në ishullin e Kretës. Ky është një kompleks luksoz me pesë yje i përbërë nga 18 vila private luksoze dhe 15 suita. Ajo do t’i nënshtrohet punës së modernizimit për të maksimizuar efikasitetin. Everty gjithashtu bleu Hotelin Iconic në Imerovigli, Santorini.

Për sa i përket sektorit të zyrave, Everty ka blerë pak muaj më parë një godinë të re zyrash në Metamorfosi, në rrugën S. Papandreu 141, është një ndërtesë tërësisht e rinovuar me sipërfaqe 3800 m2. m, e cila është marrë me qira nga kompani të ndryshme, për shembull, kompania e shpërndarjes Box Now.

Në të njëjtën kohë, kompania bleu dy ndërtesa të tjera zyrash në Maroussi, në pronësi të Hellenic Properties. Më e madhja prej tyre është godina e ART1 me një sipërfaqe prej 2000 metrash katrorë. m, ndodhet ne rrugen Artemidas 1. Ajo u ble në shtator të vitit të kaluar pas një rinovimi të plotë dhe u dha me qira GPN International Ltd Hellas. Një objekt tjetër është një ndërtesë me sipërfaqe 1200 m2. m, e vendosur në rrugën Apostolou Pavlos 10, është dhënë me qira nga Kariera, një degë e grupit të personelit Career Builder.

Luxury Life, një filial i Techniki Olympiani Group, synon gjithashtu të bëhet një pol i rëndësishëm në tregun e pasurive të paluajtshme, veçanërisht në sektorin e mikpritjes dhe turizmit, përmes pronave rezidenciale dhe hoteliere, në të cilat një tjetër klan oligark i famshëm i përket Pavlos Vardinoyannis dhe tij. anëtarët e familjes pritet, do të hyjnë si investitor strategjik dhe 50% aksioner. Palët kanë nënshkruar një memorandum jodetyrues mirëkuptimi (MoU) dhe marrëveshja përfundimtare pritet të nënshkruhet deri në fund të vitit.

Luxury Life ka filluar blerjen me faza të një portofoli prej 186 pronash nga Intrum, duke fituar një tender për 19.8 milionë euro. Portofoli përfshin prona të paluajtshme të kategorive të ndryshme të vendosura në rajone të ndryshme të vendit. Pritet që bashkëpunimi me familjen Vardinoyannis të përshpejtojë planifikimin e aktiviteteve të duhura për shfrytëzimin e këtij portofoli, për shembull nëpërmjet shitjeve, modernizimit dhe funksionimit. Njëkohësisht, do të ofrojë “impulsin” financiar për blerjen e portofoleve të pronave shtesë, qoftë nëpërmjet tenderëve përkatës të kompanive të administrimit të të arkëtueshmeve, qoftë nëpërmjet ankandeve. Janë këta dy sektorë ku Luxury Life po fokusohet pasi beson se ka mundësi të rëndësishme investimi për të gjetur atje.

Kujtojmë se në fillim të vitit 2022 kompania përfundoi një transaksion për blerjen e Novamore Limited për 12.5 milionë euro. Novamore mban kredi me probleme me garanci për pasuri të paluajtshme në total prej 33 milionë euro. Disa prej tyre janë në komplekse banimi luksoze në zona si Voula dhe Paleo Psychiko. Në këtë drejtim, kompania tashmë ka blerë një objekt horizontal me një sipërfaqe prej 520 m2. m në Psychiko për 1.5 milion euro.

Numrat

• 200 milionë euro është vlera e synuar e portofolit të Intracom Properties në fazën e parë.
• Aktualisht kompania kontrollon 15 prona të paluajtshme me një sipërfaqe prej 60,000 metrash katrorë. m dhe kushtoi 113 milionë euro.
• Tashmë është arritur një marrëveshje për blerjen e 186 pronave të paluajtshme nga Luxury Life. Ky është një “automjet” i përbashkët i konceptuar nga grupi Olimpik Techniki dhe familja e Pavlos Vardinoyannis.
• 100 milionë investime në sektorë të tillë si logjistika, ndërtimi i ndërtesave dhe ndërtesat e zyrave, dhe turizmi (hotele dhe shtëpi pushimi) janë synimet e kompanisë së investimeve Everty Greece, në pronësi të grupit amerikan YNV.

Source link