Një në tre prona me qira afatshkurtër tani konsiderohen komerciale

Ka të paktën 50 skema në Athinë, secila me më shumë se 20 njësi banimi të disponueshme për qira afatshkurtër. Dhjetë prej tyre, sipas të dhënave të insideairbnb për kryeqytetin, kanë edhe më shumë se 50 e deri në 110 dhoma secila.

Në fakt, bëhet fjalë për një biznes hotelerie të nivelit profesional, pasi ka shumë hotele me më pak dhoma se pronat e mësipërme. Meqenëse shumë prej këtyre dhomave janë në të njëjtën ndërtesë, ata tani do të duhet të marrin licenca si hotelet e rregullta.

Megjithatë, ka edhe një kategori pronarësh të tre ose më shumë pronave, të cilët, sipas vendimeve të fundit të qeverisë, do të duhet të hapin librat e tyre dhe do t’i nënshtrohen tatimit mbi vlerën e shtuar, taksave të biznesit, taksave për mysafirët dhe turistët nga fillimi i vitit 2024. . Këto masa në fakt prekin një në tre prona të ofruara përmes platformave online.

https://rua.gr/news/bissecon/57770-nalogovye-izmeneniya-dlya-vladeltsev-airbnb-povyshenie-platy-za-prozhivanie.html

Sa nga këta pronarë kanë tre prona në dispozicion për qira afatshkurtër?

Në regjistrin e pronave me qira afatshkurtër të Agjencisë Greke të Pasurive të Paluajtshme (Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ΑΑΔΕ) janë të regjistruara 168,819 prona, në pronësi të 107,719 personave të tatueshëm (juridik dhe fizik). Nga këto, 27367 objekte i përkasin 5297 personave juridikë dhe 141452 të tjera janë në pronësi të 102422 individëve.

Jo më shumë se 2 objekte të pasurive të paluajtshme janë në pronësi të 94,982 individëve (92,7% e individëve). Tre ose më shumë prona të paluajtshme janë në pronësi të 7,440 individëve dhe përbëjnë 30,329 prona. Kështu, në total, 7,440 individë dhe 5,297 persona juridikë që zotërojnë 57,696 prona (34,2% e pronave) do të duhet të paguajnë TVSH-në dhe taksën e vizitorëve, nëse nuk vendosin të konvertojnë disa prej tyre në qira afatgjatë. Vini re se 4,100 individë zotërojnë saktësisht tre prona (dhe 1,687 individë të tjerë zotërojnë katër prona).

https://rua.gr/news/bissecon/54732-airbnb-pochemu-vladeltsy-imeyushchie-neskolko-obektov-nedvizhimosti-khotyat-ujti.html

Qarkullimi i krijuar nga qiratë afatshkurtra korrespondon me 14.41% të totalit të aktivitetit ekonomik të turizmit grek

Qirajet afatshkurtra, d.m.th. Akomodimi i turistëve në apartamente dhe shtëpi me qira për një periudhë të shkurtër kohore me prenotim përmes platformave online (Airbnb, Booking, Trip Advisor, etj.) aktualisht është është një pjesë integrale e produktit grek të turizmit dhe opsioneve të mikpritjes në Greqi.

Hulumtimi nga Grant Thornton (2022) tregon se xhiroja e krijuar nga qiratë afatshkurtra korrespondon me 14.41% të aktivitetit total ekonomik të turizmit grek dhe kostot e akomodimit në objekte të tilla arritën në 1.4 miliardë euro në fund të vitit të kaluar. Sot, gati një vit më vonë, ndërsa turizmi grek shkon drejt një viti të ri rekord përsa i përket ardhjeve dhe arkëtimeve, aktiviteti vlerësohet të ketë arritur në 20% të totalit të ekonomisë së turizmit, me të ardhura për pronat me qira afatshkurtër që i kalojnë 1.5 miliardë lekë.

Qarkullimi i qirasë afatshkurtër në Greqi, si i drejtpërdrejtë (d.m.th. qiratë) ashtu edhe indirekt (d.m.th. kostot e bëra nga qiramarrësit), vlerësohet të arrijë në 3.3 miliardë euro në 2022, nga 2.96 miliardë euro në 2019 dhe 1.42 miliardë euro në 2016, sipas një studimi të Grant Thornton të porositur nga Dhoma Helenike e Hotelierëve (Ξενοδοχειακού Επιμελητηρίου Ελλάδος).

https://rua.gr/news/bissecon/57040-airbnb-novye-rajony-privlekayushchie-turistov.html

Sipas platformës mbizotëruese të qirave afatshkurtra në internet Airbnb, “shumica dërrmuese e mikpritësve grekë – rreth 70% – kanë vetëm një pronë me qira dhe shumica janë të vendosura jashtë qendrave urbane, duke ndihmuar në përhapjen e përfitimeve të turizmit në familjet dhe komunitetet lokale. “. Në vitin 2022, pronari tipik i një prone afatshkurtër në Greqi fitoi rreth 4000 dollarë. Më shumë se dy të tretat e mikpritësve thonë se përdorin të ardhurat nga Airbnb për të përballuar rritjen e kostos së jetesës ndërsa çmimet e energjisë dhe pagesat e hipotekave rriten.”

Rregullat e reja do të duhet të vendosin një ekuilibër midis mbrojtjes së banesave dhe mbështetjes së familjeve të zakonshme që japin me qira hapësirën e tyre për të ndihmuar financiarisht shtëpinë e tyre.

Në një bisedë me botimin grek Kathimerini, shefja e politikave publike dhe fushatave të Airbnb në Evropën Jugore, Valentina Reino, shpjegoi se “Airbnb ka qenë prej kohësh në ballë të luftës për rregullore progresive për industrinë dhe mirëpret vendimin e qeverisë për të dalluar më qartë mes mikpritësve individualë dhe profesionistë.” Megjithatë, shton ajo, “rregulla të reja, më kufizuese, të mbështetura nga disa, do të duhet të vendosin një ekuilibër midis mbrojtjes së strehimit dhe mbështetjes së familjeve të zakonshme që japin me qira shtëpitë e tyre për të ndihmuar financiarisht shtëpinë e tyre: masa të tilla si kufizimi i numrit të qëndrimeve gjatë natës, mund të dëmtojë familjet greke dhe sektorin e turizmit, si dhe të rrezikojë punën e bërë me AΑΔΕ”.

https://rua.gr/news/bissecon/57351-airbnb-sedaet-otelerov.html

Si pjesë e ndërhyrjes së qeverisë në tregun e qirave afatshkurtra dhe për të adresuar evazionin fiskal, një memorandum i ri i përditësuar mirëkuptimi u nënshkrua këtë javë midis Zyrës së Tatimeve të Qeverisë së Pavarur dhe Airbnb, Booking.com dhe Expedia Group/VRBO.

Sipas marrëveshjes së re, platformat dixhitale tani do të prezantojnë kontrollet editoriale në fushën e numrit të regjistrimit të pronës (AMA/ESL/MAG). Për të shmangur gabimet dhe evazionin nga ana e menaxherëve, ata do të dërgojnë gjithashtu emrin dhe mbiemrin e mbajtësit të llogarisë IBAN për të identifikuar dhe verifikuar menaxherët, do të tregojnë shumën totale të qirasë vjetore (qëndrimet gjatë natës) për çdo hyrje dhe do të kthehen të dhënat për ata menaxher tek ADA në format skedari.të ​​cilët nuk kanë respektuar kur kanë marrë tashmë njoftime për plotësimin ose korrigjimin e numrit të pasurisë së tyre.

https://rua.gr/news/bissecon/51555-airbnb-kakie-rajony-afin-ne-ponravilis-inostrantsam.html

Ndikimi në destinacionet turistike

Kritikët e qirave afatshkurtra jo vetëm që i akuzojnë për konkurrencë të pandershme me industrinë e hotelerisë dhe humbje të të ardhurave për shtetin. Ata gjithashtu kritikohen ashpër për një sërë pasojash të tjera. Bëhet fjalë për një rritje të ndjeshme të qirave dhe pamundësi për të gjetur strehim në zonat turistike për qeveritarët, punonjësit e turizmit, mjekët, mësuesit dhe përfaqësuesit e profesioneve të tjera të nevojshme për funksionimin e komuniteteve lokale. Përveç kësaj, sipas Grant Thornton, ndër pasojat – rreziku i ndryshimit të karakterit të lagjeve, qyteteve, qytezave dhe ishujve. Ashtu si studime të ngjashme ndërkombëtare, raporti gjithashtu flet për “ndryshimin e karakteristikave urbane, karakterit lokal dhe identitetit kulturor të zonave”..

Gjithashtu vihet re se për shkak të mungesës së përvojës, shumë pronarë kanë probleme me shqetësimin, mirëmbajtjen e duhur dhe riparimet. Kjo, nga ana tjetër, çon, sipas Grant Thornton, në “Rreziku i përkeqësimit të cilësisë së produktit turistik grek dhe një ndikim negativ në njohjen e tij ndërkombëtare”. Përveç kësaj, përmenden shqetësimet lidhur me sigurinë publike dhe personale, barrën e depozitimit të mbetjeve dhe konsumin e energjisë.

Source link