Pasuri të paluajtshme: çfarë blejnë të huajt në Greqi

Interesi i investitorëve të huaj për pronat e paluajtshme në Greqi mbetet i gjallë këtë vit. Tregu grek i pasurive të paluajtshme vazhdon të jetë një destinacion investimi për të huajt pasi zhvillohet në mënyrë dinamike, falë rimëkëmbjes ekonomike, rritjes së turizmit apo stimujve të qeverisë.

Interesi i investimeve ndërkombëtare në tregun grek të pasurive të paluajtshme është i përqendruar nga pronat luksoze në ishujt grekë dhe rivierën e Athinës te apartamentet e vjetra në Atikë.

CEO i Lamda Development, Odysseas Athanasiou thotë se shumë të huaj po kërkojnë të blejnë prona në Greqi, duke përfshirë qytetarë nga Lindja e Mesme: Libanezët, izraelitët dhe egjiptianët blejnë shtëpi për arsye të ndryshme, siç bëjnë sauditët dhe sirianët. Të interesuar janë edhe përfaqësues të diasporës greke, për shembull, grekët e brezit të dytë ose të tretë që jetojnë në Shtetet e Bashkuara, ose evropianët. Kjo e shtyu tregun dhe çmimet u rritën. Përveç kësaj, Hellenikon ka kontribuar në këtë drejtim, pasi njerëzit kanë filluar të kuptojnë se ka një projekt në Greqi që do të ndryshojë të gjithë rivierën e Athinës.

Pasuri të paluajtshme
Pas një periudhe të gjatë stagnimi investimesh, pronat e paluajtshme po kthehen sërish në objekt interesi, veçanërisht për të huajt që kërkojnë mundësi për të realizuar fitime të larta. Treguese janë të dhënat e Bankës së Greqisë (BG) për investimet e huaja direkte në Greqi, sipas të cilave sektori i pasurive të paluajtshme thithi më shumë se 40% të fluksit total, gjë që shpjegohet edhe me aktivitetin e fondeve dhe organizatave të shërbimit në ekonominë greke.

Në veçanti, fluksi i fondeve për blerjen e pasurive të paluajtshme arriti në 2.13 miliardë euro në vitin 2023, që mbulon 42.5% të fluksit total të IHD-ve. Kjo shumë u rrit me 8% krahasuar me 1.98 miliardë euro të marra në vitin 2022 për blerjen e pasurive të paluajtshme. Të gjitha vlerësimet bien dakord se tregu i pasurive të paluajtshme, në të gjitha kategoritë individuale, ka një perspektivë pozitive në vitin 2024, ashtu siç ka pasur në dy vitet e fundit.

Ndryshimet e shpallura në fillim të vitit 2023, të cilat ndezën një furi blerjesh, vepruan gjithashtu si një katalizator për rritjen e investimeve të huaja. Palët e interesuara nxituan të blinin prona në pragun prej 250,000 € përpara se të dyfishohej në 500,000 € në zona të tilla si Athina qendrore dhe periferitë veriore dhe jugore. Rezultati ishte një rritje e mprehtë e numrit të transaksioneve pasi kufiri skadoi më 1 gusht.

Rritja shpërthyese
Me interes të veçantë është “harta” e zonave më tërheqëse për investime në pasuri të paluajtshme. Sipas RE/MAX Hellas, tregu grek i pasurive të paluajtshme vazhdon të jetë një nga shtyllat kryesore të ekonomisë dhe pas një periudhe paqëndrueshmërie ekonomike dhe recesioni është në fazën e rimëkëmbjes.

Kthimi në stabilitetin ekonomik dhe ritmet pozitive të rritjes, shoqëruar me rritjen e turizmit dhe tërheqjen e investitorëve të huaj në vend, i dhanë një shtysë të fuqishme zhvillimit të tregut, i cili kontribuoi shumë në rritjen e interesit për pronat e paluajtshme dhe gjithashtu. ndikuar në çmimet.

Vëllimin më të madh të blerësve të pasurive të paluajtshme e përbëjnë banorët e Greqisë, ndërkohë që të huajt nuk kufizohen vetëm në blerjen e pronave të paluajtshme vetëm në zonat turistike apo në Athinë e Selanik, por po e shtrijnë interesin e tyre edhe në zona të tjera që deri vonë nuk ishin shumë të kërkuara. Kjo dëshmon se prona greke është një lojtar kyç në tregun global të pronave dhe konkurron me tregjet tradicionale si Spanja, Portugalia dhe Italia për sa i përket interesit nga blerësit e huaj.

Çmimet
Në Prefekturën e Atikës, rritja e çmimit për ndërtesat e reja më pak se 5 vjeç ishte mesatarisht 10.6%, ndërsa rritja e çmimit për pronat e përdorura mbi 5 vjeç ishte mesatarisht 13.1%. Në mënyrë të veçantë, në qendër të Athinës, çmimet për ndërtesat e reja nën 5 vjeç u rritën me 4,9%, dhe çmimi mesatar i shitjes ishte 3,439 euro për metër katror.

Tendenca në rritje vjen si pasojë e rritjes së çmimeve në të gjitha zonat e qendrës, me ndryshimet më të mëdha në zonat Ampelokipoi dhe Zografou. Në të njëjtën kohë, një rritje e ndjeshme prej 9,9% është shënuar për pronat e moshës 5 vjeç e lart, çmimi mesatar i shitjes ishte 2299 euro për metër katror.

Sipas shitjeve të përfunduara të rrjetit RE/MAX Hellas në Athinë, zonat Zografou dhe Hilton shënuan ndryshimin më të madh të çmimit për metër katror për pronat më të vjetra se 5 vjet. Në periferitë veriore, si ndërtimet e reja ashtu edhe pronat e përdorura panë rritje edhe më të madhe krahasuar me vitin 2022. Në veçanti, një rritje mesatare prej 7.6% është shënuar për ndërtesat e reja dhe 11.4% për pasuritë e paluajtshme të përdorura. Kjo rezultoi me çmime mesatare prej 4,255€ dhe 2,828€ respektivisht.

Çmime të larta janë shënuar edhe në periferitë jugore, ku çmimet e ndërtesave të reja janë rritur mesatarisht me 15.8%. Në veçanti, rritja më e madhe për 1 m². tregoi zonat e Varit, Glyfada dhe Elliniko. Në pronat e përdorura, rritja mesatare ishte 17.2%. Rritjet më të mëdha të çmimeve të blerjes janë vërejtur në zonat e Varit, Vulës dhe Elliniko.

Në periferitë perëndimore çmimi mesatar për 1 sq. m në pronat e përdorura u rrit mesatarisht me 20.1%, me rritjen më të madhe në Heraklion dhe Nea Joni, ku çmimi mesatar ishte 1561 euro. Në ndërtesat e reja, çmimi mesatar për metër katror arriti në 2675 euro, që është 17.3% më i lartë se në vitin 2022.

Në Pire dhe zonat përreth, çmimi mesatar për metër katror në ndërtesat e reja ishte 3,303 euro, dhe në pronat e vjetra – 2,490 euro, një rritje përkatësisht 9,8% dhe 9,9%. Në pjesën tjetër të Atikës, çmimet për ndërtesat e reja u rritën me 7.4%, mesatarisht 2900 euro për metër katror dhe për pronat e përdorura me 12.7%, mesatarisht 1850 euro për metër katror.

Nisur nga sa më sipër, në të gjitha zonat e prefekturës së Atikës, çmimet për pronat e përdorura janë rritur më shumë se çmimet për ndërtesat e reja krahasuar me vitin 2022.

Në prefekturën e Selanikut, çmimi mesatar i shitjes për ndërtesat e reja është 2,449 euro për metër katror, ​​që tregon një rritje prej 9,6%, ndërsa për pronat e vjetra është 1,690 euro për metër katror, ​​që është 12,6% më i lartë. Me përjashtim të pjesës lindore të qytetit, në të gjitha zonat e tjera rritja më e madhe e çmimeve është shënuar për pasuritë e paluajtshme të moshës 5 vjeç e lart.

Në mënyrë të veçantë, në qendër të Selanikut, çmimi mesatar i shitjes së pronave të përdorura është rritur me 11.7% dhe ka arritur në 2528 euro për metër katror zona e Faliros.

Ndërtesat e reja shënuan një rritje prej 9%, dhe çmimi mesatar i shitjes ishte 3,522 euro për metër katror. Gjithashtu, luhatjet përkatëse të çmimeve janë vërejtur në pjesën veriore dhe perëndimore të qytetit. Në perëndim, rritja mesatare e çmimit për pronat më të vjetra se 5 vjet ishte 14.2%, me rritjen më të lartë të vërejtur në zonat e Stavroupolis dhe Oriokastro. Në ndërtesat e reja, rritja mesatare ishte 7,1% krahasuar me vitin 2022.

Në lindje, çmimi mesatar i shitjes së pallateve të reja ishte 2556 euro dhe rritja më e madhe e çmimeve, me gati 20%, është vërejtur në zonën e Panoramës. Çmimi mesatar për pronat e vjetra ishte 1,636€, një rritje prej 10.9% krahasuar me vitin paraprak.

Në pjesën tjetër të Greqisë, rritje të konsiderueshme të çmimeve u vunë re si në ndërtesat e reja ashtu edhe në pronat e përdorura.

Në veçanti, çmimi mesatar për metër katror për pasuritë e paluajtshme nën 5 vjeç ishte 2,561 euro, dhe për pasurinë e paluajtshme të përdorur – 1,635 euro, përkatësisht një rritje prej 13% dhe 13,5%.

Source link