Pasuri të paluajtshme: marrëveshje me vlerë 2 miliardë euro në 2023 – personazhet kryesore

Tregu prona te paluajtshme komerciale ne Greqi të regjistruara rritje rekord në 2023dhe Investitorët vendas ishin në krye, dhe investimet arritën në 2.02 miliardë euro, një rritje prej 22% krahasuar me vitin 2022, megjithë ndjenjën negative në shumicën e tregjeve evropiane, të cilat u prekën nga kreditë e shtrenjta, inflacioni i lartë dhe dy luftërat që po ndodhin në Evropë dhe Lindjen e Mesme.

Sipas analizës Proprius, shuma më e madhe e kapitalit u grumbullua në sektorët e zyrës dhe mikpritjes – 38.6% e totalit ose 780 milionë euro dhe 24.7% ose 500 milionë euro respektivisht. Sektori i pasurive të paluajtshme industriale/logjistikë pati 300 milionë euro transaksione, me 425 milionë euro të tjera në pasuri të paluajtshme me pakicë.

Sektori i mikpritjes regjistroi një rënie prej 28% nga viti në vit, duke reflektuar kryesisht mungesën e hapësirës për rritje të çmimeve, tha Proprius. “Transaksionet e pasurive të paluajtshme komerciale në vitin 2023 ishin mesatarisht më të mëdha krahasuar me pesë vitet e fundit.” thotë Niki Simbura, kreu i Proprius, një firmë këshilluese për pasuritë e paluajtshme që përfaqëson Cushman & Wakefield në tregun grek.

“Ekonomia në rritje e vendit, e shoqëruar me rritjen e fortë dhe të vazhdueshme të turizmit, krijoi një klimë të favorshme investimi për investitorët vendas, të cilët dominuan tregun në vitin 2023, me disa zyra familjare ndërkombëtare dhe investitorë privatë që lanë shenjën e tyre. Pjesa më e madhe e aktivitetit në 2023 erdhi nga për investime në pasuri të paluajtshme të ndërtuara me qëllim ose transaksione për qëllime të veçanta, krahasuar me vitin 2022, në të cilin AEAP ishte në krye.” – vëren ajo.

Këtë vit, kthimi i Greqisë në shkallën e investimeve do të luajë një rol të madh në tërheqjen e investimeve të huaja në tregun e pronave, me nivelet e investimeve që pritet të jenë në nivelet e vitit të kaluar.

Ndër transaksionet më të mëdha të kryera në vitin 2023mund të emërtojmë sa vijon:

Projekti Skyline

Në fillim të shkurtit 2023, Alfa Bank dhe konsorciumi Dimand – Premia Properties nënshkruan një marrëveshje për të blerë projektin Skyline me vlerë 438 milionë euro. Portofoli përfshin 573 prona të llojeve të ndryshme, duke përfshirë prona zyra, komerciale, banesore, industriale dhe logjistike me një sipërfaqe totale prej përafërsisht 500,000 m2. m.

Grupi Alpha Bank, i cili kontrollon 35% të aksioneve në kompaninë e re që zhvillon pronat, do të mbetet qiramarrësi i disa prej ndërtesave, ndërsa pjesa tjetër e portofolit, duke përfshirë kompleksin Korai në Athinën qendrore dhe kompleksin e ish Bankës Tregtare prej 30,000 m2. mbi Sofokleusin. m, ose do të rindërtohet dhe do të ripozicionohet me qira në treg, ose do të shitet.

Projekti “Tethys”
Në mars 2023, Intrum Hellas, duke vepruar si koordinator i transaksioneve, njoftoi përfundimin e shitjes së një portofoli prej 72 pronash hoteliere me një vlerë ligjore prej 254 milionë euro (projekti Tethys) ndaj konsorciumit SMERemedium Cap / Latonia Enterprises Company Limited – Athanasios Laskaridis zyra e familjes / WHG Europe Limited – Portofoli i Hoteleve Brown.

Tethys ishte portofoli i parë i industrisë së kredive të arkëtueshme të shitura në tregun sekondar në Greqi, me synimin kryesor kthimin e kompanive hoteliere në qëndrueshmërinë financiare dhe operacionale.

Transaksionet e Bankës Kombëtare të Greqisë
Në vitin 2023, Banka Kombëtare dhe Prodea lidhën një marrëveshje me vlerë 237 milionë euro, në të cilën e para bleu nga e dyta 43 prona që i kishte shitur AEBP-së dhjetë vjet më parë dhe që atëherë i jepte me qira.

Në veçanti, në fund të qershorit 2023, u bë e para nga shitjet për qendrën e IT të grupit në Gerakas me vlerë 83.25 milionë euro dhe pak ditë para fundit të vitit të kaluar, Prodea transferoi 22 prona për një total prej 110.5 milionë euro. euro. 20 objektet e mbetura janë planifikuar të transferohen në gjysmën e parë të vitit 2024 për një shumë totale prej 43.5 milionë euro. Gjithashtu, banka bleu ndërtesën historike të Bursës së Athinës në Rrugën Sophocleous 10 nga Papaleikas Group për 67 milionë euro. Në total, investimet e Bankës Popullore arritën në 300 milionë euro.

Blerja e Smart Park

Trade Estates dhe REDS njoftuan përfundimin e blerjes së Smart Park. Vlera e rënë dakord e Smart Park për transaksionin ishte 110 milionë (në bazë borxhi dhe pa para) dhe kostoja e blerjes së aksioneve të YALOS MAE ishte 95.8 milionë euro.

Smart Park ndodhet në qytetin Gyalos, në komunën e Spatës – Artemis, dhe mbulon një sipërfaqe prej rreth 91,000 sq. Sipërfaqja e përgjithshme e dhënë me qira është 50,592 m2. m, sipërfaqja e hapësirave të gjelbra është rreth 30,000 m2. m, dhe ka edhe 1500 vende parkimi. Hapësira e shitjes me pakicë është 100% e dhënë me qira në zinxhirët më të mëdhenj të shitjes me pakicë në Greqi.

Hotele në Porto Heli

Biznesmeni miliarder irlandez Paul Richard Coulson ka blerë dy hotele në Porto Heli për një shumë prej 50 milionë eurosh përmes kompanive të tij të interesuara. Në veçanti, ai bleu hotelet me 4 yje AKS Porto Heli me 214 dhoma dhe AKS Hinitsa Bay me 220 dhoma.

Blerjet e Eurobank

Një pronë e rëndësishme investimi në Avenue Kifisia 65 në Maroussi, qiramarrësi i së cilës është PwC, u ble nga Eurobank për 74.4 milionë euro. Shitësi ishte Dimand Real Estate. Kompleksi i zyrave me një sipërfaqe totale prej 24,940 sq. m, i përbërë nga dy ndërtesa “binjake”, është planifikuar të përfundojë dhe t'i dorëzohet qiramarrësit në gjysmën e parë të vitit 2024.

Source link